vermieten1 发表于 2016-4-13 12:42
你还愿意每个月贴钱进去啊，一看就不懂啊，你现在拿你的净收入贴到投资房里，等于把辛辛苦苦的净收入变成毛 ...
贷款贷的多就会出现这种情况啊。如果我贷款很少，当然房租就可以支付贷款甚至还有剩余了。
现在就是宁愿多贷款，手上为数不多的现金拿去做其他事儿啊。
Leannbaby 发表于 2016-4-13 12:37
Man haftet mit seinem Gesamtvermoegen es sei denn dass man die Immobilien mit Haftungsbeschraenkung...
谢谢～
税务师也说明了用公司名义购房的可能性，可以规避这个问题，但是公司购房又牵扯到很多其他问题，比如贷款时候的资金证明。。。
irvine 发表于 2016-4-13 14:28
这个跟首付额度有关啊。
当然有关，不过不赚钱不管多少首付都不合算呀
shiroki 发表于 2016-4-13 15:15
当然有关，不过不赚钱不管多少首付都不合算呀
问题是假设这个房子的租金对付贷款绰绰有余，那房东又何必要卖掉它？这不是一个悖论吗？毕竟房东急需大笔现金或者离婚分拆产是小概率事件吧。
这个好像和你贷款时谈的条件有关系，比如，你有两套房子要贷款，这两个房子你可以分开贷，这样每个房子就是独立的，你也可以作为一个整体去贷款，这样就会发生你说的那种情况。
irvine 发表于 2016-4-13 15:19
问题是假设这个房子的租金对付贷款绰绰有余，那房东又何必要卖掉它？这不是一个悖论吗？毕竟房东急需大笔 ...
还有一种情况，原房主岁数太大了，在挂掉之前处理掉不动产，把钱分给子女
本帖最后由 shiroki 于 2016-4-13 16:47 编辑
irvine 发表于 2016-4-13 15:19
问题是假设这个房子的租金对付贷款绰绰有余，那房东又何必要卖掉它？这不是一个悖论吗？毕竟房东急需大笔 ...
房东有可能没有背贷款，那样拿租金和卖掉那一笔钱相比就不一定有优势了。 不是所有人都有机会利用到现在的低利息的
还有受限于德国的房租限制政策，有很多房子的房租远低于市场水平。 要是买房的有办法把房客赶走那就赚了。 这种房子在卖的大把大把。
shiroki 发表于 2016-4-13 16:43
房东有可能没有背贷款，那样拿租金和卖掉那一笔钱相比就不一定有优势了。 不是所有人都有机会利用到现在 ...
好吧。。。所以大部分人还是只能用租金抵扣大部分贷款，然后20或者30年后才能到达你说的“没有贷款”的境界啊。。。
我不是富二代，祖上没有给我个大房子，所以这个贷款还是得我来背啊。。。
我的理解对么？
irvine 发表于 2016-4-13 16:47
好吧。。。所以大部分人还是只能用租金抵扣大部分贷款，然后20或者30年后才能到达你说的“没有贷款”的境 ...
你能大概说说你这个租金和房价情况吗，我看看我觉得这投资合算不合算呢
usstlf 发表于 2016-4-13 15:45
还有一种情况，原房主岁数太大了，在挂掉之前处理掉不动产，把钱分给子女
我知道的有些也是年纪大了，所以将不动产全处理掉，但钱不是拿去分给子女，而是拿去享受生活，如搬到高级的养老院，或搬到度假区去过晚年生活等。