Jing916 发表于 2016-4-17 15:07
中介费和公证不可以和房价相加的。理论自住2年不税。事实，如有赢利要交投机税。
哦 好的 谢谢。。。
本帖最后由 多事之秋 于 2016-4-17 17:33 编辑
Jing916 发表于 2016-4-17 15:07
中介费和公证不可以和房价相加的。理论自住2年不税。事实，如有赢利要交投机税。
Anschaffungsnebenkosten里就包括了Notar和Makler了。
Handelsgesetzbuch
§ 255 Bewertungsmaßstäbe
(1) Anschaffungskosten sind die Aufwendungen, die geleistet werden, um einen Vermögensgegenstand zu erwerben und ihn in einen betriebsbereiten Zustand zu versetzen, soweit sie dem Vermögensgegenstand einzeln zugeordnet werden können. Zu den Anschaffungskosten gehören auch die Nebenkosten sowie die nachträglichen Anschaffungskosten. Anschaffungspreisminderungen, die dem Vermögensgegenstand einzeln zugeordnet werden können, sind abzusetzen.
多事之秋 发表于 2016-4-17 17:29
Anschaffungsnebenkosten里就包括了Notar和Makler了。
Handelsgesetzbuch
说法不一。。。到时候还是多了解问问吧 谢谢你了
多事之秋 发表于 2016-4-17 17:29
Anschaffungsnebenkosten里就包括了Notar和Makler了。
Handelsgesetzbuch
事实上熟人就碰到了。3年的房赚了3万，这3万要加20%的税。他付的各种费用是不和就的房价相加的。不过好在她也订好了新的房子，这增值的钱马上用于买房，就是免税的。
Jing916 发表于 2016-4-17 20:50
事实上熟人就碰到了。3年的房赚了3万，这3万要加20%的税。他付的各种费用是不和就的房价相加的。不过好在 ...
我也不是专家，上网搜了一下，都是说Nebenkosten是算了Anschaffungskosten里的。你朋友当时是怎么报税的？税务局的驳回根据的是哪一条？你可以问问看，不然的话，如果换做是我，不确定的我一定会递交Einspruch的
多事之秋 发表于 2016-4-17 21:34
我也不是专家，上网搜了一下，都是说Nebenkosten是算了Anschaffungskosten里的。你朋友当时是怎么报税的 ...
条款都写在信上的。我没看。主要就是税务局认为：3年3万是很多的。所以就要交税。她房子11万买的，14万卖的。按比率3万的确不少。有些东西不是我们简单认为的。帮他买卖的中介也是觉得挺奇怪的。
买吧。非要说国内生活无压力才回去。回去的可能性已经很小了。举例上海。要说无压力。年薪到手你需要60，70万。房贷每月需要一两万。幼儿园俩孩子保守估计需要一万多。你们可能还需要一个保姆接送做家务。这样就需要保守算30多万了。。。
在拿生活没经济压力呢，在德国如果没有，买房想买就买咯。
我有个朋友买了两三年房，回国卖了，虽然亏点手续费，但是她的算法是相当于这几年花几百块的钱住租金一千多地房子。
关键是房产热不热，好不好卖出。每月1500，是换不完放贷的。10年后至少还有很多RESTSCHULD。
我觉得要看房子好不好卖，如果一个房N多人抢，本地想买房的一堆，真正市场上的房子没几个，就可以考虑买。
银行贷款会有很多方式，可能一个银行一种贷款方法，看得都晕了，你就把年限定成一样，比如都还15年，然银行给你算这15年期间你总共花了多少钱，就能看出哪个便宜。 我个人觉得还款时间长点没什么不好， 开始轻松点，反正钱越来越不值钱，现在1千欧不少钱，20年后可能就不算什么了。