本帖最后由 fusion 于 2016-5-4 23:21 编辑
FangZi123 发表于 2016-5-4 21:44
lz得多做点贷款的功课。你这个方案太low了，纯属让人压榨你。
没有吧，不算Bauvertrag，拿不到这个利息啊，要不你说说哪个银行有更低的。你光给判断，不给Argumentation没用啊
dingdang-bell 发表于 2016-5-4 18:49
啥叫贷款110%啊？
贷款110%就是贷房款的110%的钱
一般的贷款每个月还了钱 贷款总额要变化的 利息也变少
bausparvertrag是十年利息都基于开始那个数来算的 不变少 所以就算zins看起来可以 也不见得合算
本帖最后由 fusion 于 2016-5-5 08:37 编辑
amoy 发表于 2016-5-5 04:33
一般的贷款每个月还了钱 贷款总额要变化的 利息也变少
bausparvertrag是十年利息都基于开始那个数来算的...
看情况啊，应该说十年利息是基于尾款算，尾款多，本来及时没有Bauspar，十年可能也就还掉一半，剩下的尾款不都是算十年利息么。所以我觉得还是要细细算，每个人情况不一样，不一定不好，当然如果有没有Bauspar利息几乎一样，那肯定不要Bauspar了，就不用算了，如果尾款比Bauspar的Summe多很多，那可以进一步再好好算算
富姐是第一次在德国买房贷款吗？
用Excel算利息总和对比就知道了，bauspar目前的低利息下面真没必要，有骗钱的嫌疑
因为一直不让你Tilgung，利息都是原贷款量上花花地交
利息多在几家银行和代理问问
本帖最后由 fusion 于 2016-5-6 07:35 编辑
elanrei 发表于 2016-5-6 06:13
富姐是第一次在德国买房贷款吗？
用Excel算利息总和对比就知道了，bauspar目前的低利息下面真没必要，有骗 ...
你算利息总和的前提是Bauspar和贷款利息差不多，甚至高，我的情况是拿不到那种低利息，没有Bauspar利息要高0.7%，,除去bauspar手续费的话，没有Bauspar Effective要高0.4左右，请看你楼上，如果你有什么零首付的案例也可以分享下
我不知道你的具体情况，没法给你具体指出哪家银行。但在当前贷款前景一片大好的情况下，我坚决否定了Bauspar，我可以说说我怎么做的。
如果我有一个专门的Objekt，很有意向买下，我就收集如下信息给银行或中介。
1.给Objekt的大致情况，给出网上Link
2.我家收入，我和lg的月收入，以及其他收入，有无其他债务
3.我的期望，比如首付多少，贷多少，Sondertilgung多少，我采用每月固定还款，给出数目，多长时间银行该给我的免息准备，比如我要求做个10年或者15年的对比。
我很闲麻烦的人，我把这个Email一下，发出去，Angebot很快就来了，选一个合适的，材料准备好，签合同。没有特别必要的话，面谈免了，浪费时间是不。自然得有贷款的前提Know how。
本帖最后由 fusion 于 2016-5-6 16:08 编辑
FangZi123 发表于 2016-5-6 15:58
我不知道你的具体情况，没法给你具体指出哪家银行。但在当前贷款前景一片大好的情况下，我坚决否定了Bauspa ...
咱的程序差不多啊，我还有第四条，自己再算一遍，验证下
等我忙过这阵，我会整理下我的程序，我是怎么算利率差和bauspar 有和没有的交叉曲线，怎么算两条线的交叉点，就是那个optimum那点
fusion 发表于 2016-5-6 17:05
咱的程序差不多啊，我还有第四条，自己再算一遍，验证下
等我忙过这阵，我会整理下我的程序，我是怎么 ...
好呀，我有兴趣看你那个交叉曲线。
我觉得挺好 现在利息低 把钱留自己手里想干嘛干嘛