请教几个关于出租房子的问题。
自家的3室的房子想出租，登了个广告，一天来了30个Anfrage, 选得眼都花了。想请教几个问题：我们想长租，什么样的房客合适，退休的老夫妻，年青的没孩子的情侣还是有家庭带家子的? 看了下月收入从1500到5500的都有，少了怕付房租会有问题，多了又怕住不长，很快就会自己买房。
还有就是怎样能确保能收到房租?让他们出示工资单，银行流水帐还是工作合同? 有固定工作的是不是比自由工作者或自己开公司的要靠谱?
每年通货膨胀是不是房租也跟着涨?涨多少合适？要写在合同里吗?
我们是带厨房出租的，租的期间如果电器坏了是不是还得帮他们修？包括浴室的淋浴房什么的，坏了是不是也得包修?
问题多多，请有经验的来说一说，先谢谢了。
一天来了30个Anfrage是不是说明定价低了些 好像无限期合同要住满18个月才能涨，三年不能超20% 合同里可以写每年涨多少房租，见到过的一般是5%一年
工资单，schufa，押金。 其他的就凭感觉了
关于修缮，是房东的责任。不过一般租房条款里会有比如写80欧以下租客负担， 之上才房东负担， 这样不会芝麻小事都找你 LZ 的问题很实用，帮忙顶一下。 本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-26 10:55 编辑
租期你这个说不准的，你这个长期指多长期？
我个人不建议一直给一个住户太长时间，否则你根本不好涨房租，房子的修缮也是问题。
要是一直的话，当然老夫妇最合适，不过他们肯定要住到死的。
带孩子的也可以，但是孩子对房子损耗也大。
至于厨房设备这些，有条件就买个保险，坏了当然你要负责修和换的。如果租客有想法自己弄，他需要征得你同意
最好的是有工资单然后当面和租客聊一下，看人怎么样，人不行你要再多证明也没用。
押金肯定是需要的，至少3个月冷租，不怕他跑路。
可以把涨房租写在合同里， 但是不能写百分比, 写百分比是无效的，也不能写每年张多少这样的无底洞合同，也是无效的，只能具体写到那年那月，涨到多少，这是可以提前写到合同里的， 而且是有效的。
其实很多合同里面有很多无效条款，但凡租客精明强悍点， 都可以推翻， 而且有30个人问，也不算什么，因为一个找房子的人， 可能发出几十个询问，最后也只要一个，所以具体还要看最后的结果，如果想省心，就想好房租的涨幅，先写入合同，可以以下写10年的，至少10年不用操心涨钱的事了， 不然每次涨钱都很困难，德国很多房子20年没涨过房租。
收入总租金的三倍比较合理吧，太多太低都是不稳定因素。年青的情侣最不靠谱说散就散了，还是家庭好。 像楼主这种情况最好找无孩40左右没计划要孩子的中年夫妻。经济状况较好，德国人，最重要有德国女人，看过去好说话不斤斤计较那种。否则单身德国女人看过去体面干净的也很好。外国男租客最差，估计扯皮几率很高。看法律版就知道多少租客把自己当大爷了。 租给老人其实风险挺大，新闻上火灾事故的几乎都是老人，要是摔了病了在屋子里你也不好处理。 别租给老人，选年轻收入高的租
出租房子根本不担心租不长的，怕的是赶不走的，住不长怕啥，下家好找的很，赶不走的才可怕 谢谢大家的回复，很有参考价值{:5_335:} 该用户已匿名 发表于 2016-4-26 09:37
一天来了30个Anfrage是不是说明定价低了些 好像无限期合同要住满18个月才能涨，三年不能超20%
想着也是，隔天加了50欧。也没想着年年涨，但考虑到长租的话，涨房租是早晚的事，想事先在合同里写清楚了。 shiroki 发表于 2016-4-26 10:00
合同里可以写每年涨多少房租，见到过的一般是5%一年
工资单，schufa，押金。 其他的就凭感觉了
关于修缮 ...
房子整修肯定是房东的责任，但想着厨房的电器坏了有可能是使用不当造成的，厨房还是挺新的。 kidkudo 发表于 2016-4-26 10:53
租期你这个说不准的，你这个长期指多长期？
我个人不建议一直给一个住户太长时间，否则你根本不好涨房租 ...
怕麻烦，原本准备5年到8年以上才租的，看了大家的回复，觉得短一点也有优点。你说的给厨房的保险是哪种？ sisifly 发表于 2016-4-26 16:14
收入总租金的三倍比较合理吧，太多太低都是不稳定因素。年青的情侣最不靠谱说散就散了，还是家庭好。
我也是这么想的 peonyinnov 发表于 2016-4-26 18:30
像楼主这种情况最好找无孩40左右没计划要孩子的中年夫妻。经济状况较好，德国人，最重要有德国女人，看过去 ...
对，一定得找个好沟通的 peonyinnov 发表于 2016-4-26 18:33
租给老人其实风险挺大，新闻上火灾事故的几乎都是老人，要是摔了病了在屋子里你也不好处理。
有一对退休德国夫妻想租，原本决得还不错，约了周末看房，看了你们的回复，开始犹豫了，因为这个房子我们等孩子大了还想回来自己2个人住的，如果到时赶不走就麻烦了 deutour 发表于 2016-4-26 22:45
别租给老人，选年轻收入高的租
出租房子根本不担心租不长的，怕的是赶不走的，住不长怕啥，下家好找的很 ...
有道理，看来观念要改一改 xxyyzz 发表于 2016-4-27 08:37
怕麻烦，原本准备5年到8年以上才租的，看了大家的回复，觉得短一点也有优点。你说的给厨房的保险是哪种？
房屋保险阿，分很多种的，你可以自己去问保险公司
我觉得租给刚找到工作的年轻人是最理想的，当然不能吸烟，不能带宠物
首先这种人不会太和你扯皮，因为很多时候这是他落户的第一套房子。
其次白天上班，最多周末在家大部分时间房子没有什么损耗。学生的话，其实家里乱的很多
再者过3-4年如果他有换房的打算，你也好找下家。 楼主，根据你说的，建议选单亲家庭（妈带一孩）适合三室，单亲妈妈相对稳定（我遇到的不一定）
若年轻夫妇很快会有一或两个孩子，三室不够。
若老夫妇日常啰嗦事多，电话不停。
当然出示近三个月的工资单,押金三个月冷房租一定。
合同里不必写的太细。（房主不一定每个小东西都修，可采用一半一半，或事先请示再决定）
厨房等可用优惠政策（住满N年厨房归房客等，我最早遇到的房主就是这样说，当时觉得挺好）
另外三十个问的，真心双方合意很少。（不过电视前几天报道，目前租房难，供不应求，你倒是个机会）
看房时设计个表格，每个人填写，邮件，电话多给些联系方式。
祝房主找到好房客！
kidkudo 发表于 2016-4-27 08:47
房屋保险阿，分很多种的，你可以自己去问保险公司
我觉得租给刚找到工作的年轻人是最理想的，当然不能 ...
嗯，我看下。对学生不能租。 我觉得每5-10年换一次租客比较好，超过10年可能就赶不走了。
以前有个帖子说过，出租的房子最好有点小缺陷，不能让房客百分之百满意，这样他就会到了一定阶段自己另找房子改善居住条件。我也认为赶不走的房客才是大麻烦，相比之下隔几年换房客其实不费事，而且还能乘机涨房租。 spike 发表于 2016-4-27 09:00
我觉得每5-10年换一次租客比较好，超过10年可能就赶不走了。
以前有个帖子说过，出租的房子最好有点小缺陷 ...
你这个说法我也有听说过。
建议楼主仔细研究下出租合同，网上有很多现成的出租合同。
德国出租合同有三种,
普通租房合同： 这个涨租，要租户同意，按照法律，参考Mietspiegel。
staffelmiete:事先约好，哪年长多少。
http://www.iv-mieterschutz.de/mietrecht/mieterhoehung/staffelmiete/
Indexmiet：涨租和通货膨涨率挂钩
http://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/news/2014/03/indexmiete.html
jingnan 发表于 2016-4-27 09:48
建议楼主仔细研究下出租合同，网上有很多现成的出租合同。
德国出租合同有三种,
看了这个明白多了，谢谢 请问你当时发广告是在网上吗？是immobile吗？ 计划没有变化快哦各方面都考虑好 肯定会减少损失加油
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