kidkudo 发表于 2016-4-29 22:57
56万...多大平的wohnung ？参考下价格
81平，7400不到一平。稍微地段好一点的我就没找到7000以下的。。。
reseller 发表于 2016-4-29 23:29
因为我还没具体定下来哪个房子，所以还没确定kfw，楼主的贷款利率是综合了kfw一起算的平均利率吗 我固定 ...
没有，我这个全是银行贷款。你如果15年的话利率就可以理解了啊。
小心地滑 发表于 2016-4-30 11:17
没有，我这个全是银行贷款。你如果15年的话利率就可以理解了啊。
原来差这么多 那我再去问问十年的话利率能给多少
小心地滑 发表于 2016-4-30 11:15
81平，7400不到一平。稍微地段好一点的我就没找到7000以下的。。。
市区新房正常价格啊
好贵啊！这个价钱可以建一个高级别墅！才81平，楼主有钱人啊！
小心地滑 发表于 2016-4-30 11:14
有道理，虽然有点急着签合同，但是还是准备尽量再多比较一下。之前倒是比较了commerzbank，条件不好而且 ...
我问了10几家，commerzbank 给的利息是最高的，基本不在我第二轮考虑范围了。建议mm多问几家，然后cherry pick （就是把你觉得各家比较好的条件综合成一个package), 谁家条件最接近就继续谈，否则不用浪费时间。最后分享一下我谈判培训学到的箴言: You don't get what you deserve, you get what you have negotiated.
本帖最后由 jessie_yao_li 于 2016-4-30 14:18 编辑
小心地滑 发表于 2016-4-30 11:14
有道理，虽然有点急着签合同，但是还是准备尽量再多比较一下。之前倒是比较了commerzbank，条件不好而且 ...
我还会下载利率计算器，看看每0.1%对我来说具体相当于着多少欧元，否则只是比较利息百分比，你没有实际的概念。
你的利息绑定期是10年。还有一点想提醒mm，就是考虑利息绑定期结束后剩余的本金如何来还，如果你们的还款利率定的比较高，或者每年保证有5%的Sondertilgung，那最后剩余的本金可能不多，不然如果要规避利息绑定期结束后利息上涨的风险，建议把利息绑定期定得更长一些，毕竟现在利息相对比较低，未来利息走高的可能性比较大，而且BGB§489规定房屋贷款10年后有Sonderkündigungsrecht ohne Vollfälligkeitsentschädigung.
最后啰嗦一下，去问问KFW贷款，比如KFW/55的新房，可以贷款最多100000欧，10年利息绑定年利率0.75%， 20年利息绑定1.5%， Volltiger年利率1.3%， 还有5000欧Tilgungszuschuss，以及针对Baubegleitung的Zuschuss为什么不考虑呢？如果你们买的房子达到一定的节能标准，而中介没有推荐KFW的贷款部分，那我觉得他们太不负责任了。
我也建议贷款多的话捆绑15年，假如十年后利率涨了到时候估计不少房子要抛售就麻烦了，至少15年后面可以根据利率情况调整还款进度
本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-30 16:51 编辑
小心地滑 发表于 2016-4-30 11:15
81平，7400不到一平。稍微地段好一点的我就没找到7000以下的。。。
慕尼黑中心正常...利率不错的,10%首付而且没有kfw的话
灯火通明 发表于 2016-4-30 13:48
好贵啊！这个价钱可以建一个高级别墅！才81平，楼主有钱人啊！
慕尼黑啊，怎么可能盖到Haus