请教房东们
租金收入百分之多少大概要教税啊,每年退税时填表对不谢谢! 取决于贷款利息、折旧、其他收入等等很多因素，报税填Anlage V watch 发表于 2016-5-17 22:52
取决于贷款利息、折旧、其他收入等等很多因素，报税填Anlage V
谢谢啊,复杂{:5_334:} 房租报税是跟你的其他收入放在一起的，所以牵涉到的东西特别的多。比如除了房租你什么其他收入都没有，那么你房租的净收入450欧元的话肯定不需要交税，但是如果你已经有6500欧元的工资，那么再加上450欧元的房租净收入，那么估计房租净收入一半以上要交税了（具体税率没查，不过肯定少不了）。
这里“房租净收入”指的不只是房租，是指你收到的房租然后扣除了维护房子的费用，还有其他涉及到房子的费用（比如楼上提到的贷款利息，折旧，地税等等），剩下的才是你需要报税的最后金额。 ttgxrrkl 发表于 2016-5-18 23:48
房租报税是跟你的其他收入放在一起的，所以牵涉到的东西特别的多。比如除了房租你什么其他收入都没有，那么 ...
谢谢啊,晕死,我有工作,看来靠收房租没啥意思,希望过两年能涨点,卖了
zhangqing 发表于 2016-5-19 21:24
谢谢啊,晕死,我有工作,看来靠收房租没啥意思,希望过两年能涨点,卖了
有贷款的话就合算了，一方面不用压自己的资金，另外一方面还可以把房租的税抵掉。 ttgxrrkl 发表于 2016-5-19 00:48
房租报税是跟你的其他收入放在一起的，所以牵涉到的东西特别的多。比如除了房租你什么其他收入都没有，那么 ...
一半不到，最高42%（除非其他的收入能到50万欧以上，45%） 就等于是赤裸裸的收入娄,和工资加一起总和,退税时一起算的娄
贷款填哪里呢,支出部分 ttgxrrkl 发表于 2016-5-18 23:48
房租报税是跟你的其他收入放在一起的，所以牵涉到的东西特别的多。比如除了房租你什么其他收入都没有，那么 ...
请问这个净收入是指一个人的还是一家人的？比如老公工作，老婆没工作，但是租房算老婆自己的收入，但是400块的话，就不用交税，超过部分交税，还是和老公工资一起算，谢谢 beryl 发表于 2016-5-20 11:06
请问这个净收入是指一个人的还是一家人的？比如老公工作，老婆没工作，但是租房算老婆自己的收入，但是40 ...
我不是税务专家，只能就我所知尽量回答一下，仅供参考，保险点儿还是要问税务师
如果是3+5税卡，一方全职工作，一方minijob（就是每月450欧元之内的工作），那么这450欧元是肯定不用计算在总的报税金额里面的，这一点我很肯定。
你要确定房租肯定是属于老婆一个人，那么就要出示相关证明，比如房产证只有老婆的名字，或者比如Nißbrauch之类的公正材料。如果房产是夫妻两人的，那肯定算入家庭收入，报税的时候肯定要算入。
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