帮国内侄子买房，请各位大侠指点，谢谢！
我这是帮国内的侄子买房，房子是栋老房，一楼是商店，二楼是小旅馆，三楼是卖主自己住，对房子我们都很满意的，订金已交，公证处开出代理书寄回国内到大使馆认证过了，当天就可以办理完。我们现在就等下个月去做公证。我的德语不好，但是公证处说不必须请宣誓翻译员，如果不放心可以请德语好的人一起去就行，但是，比如是父母买房的，子女不能充当翻译，但像我这样，我不是买主的，我女儿会德语中文的，可以由女儿陪同去办理公证就行了。好了，现在把我的问题说出来，请大家帮看看：
1，公证书已经发了一份给我，我看到其中有一条是：Mitverkauft und zum Teilwert von 7.000,00 ( i.W.: siebentausendEuro) enthalten sind die Einbauküche mit Geräten und Wohnzimmermöbel.就是说房里价值7千欧的家具跟房子一同出售，公证合同里也写明了房子总价是多少，订金已交多少，那么，这个7千欧不会让我多交税费吧？
2，房款一次性付清，已经汇了两笔款到我德国的账户了，问过银行的负责人，她说报不报FA由我，因为我有代理书，问题不大。因为看到这里有人说过找几个人汇款有时会遇到些麻烦，我侄子来时也留了几张国内的银行卡给我，我每张领10万，这样起码少找一两个人汇款吧，钱不敢存银行，我跟公证说了，公证后我直接存到卖主账上，还有些款到时直接从国内汇到卖主账上，公证回信说，这由我和卖主决定。我这样操作不会有问题吧？
3，我也想通过这个房子把侄子带来德国，现在他买有房子，那么他也可以继续像卖主一样，申请营业执照，开商店，开小旅馆，他是在中医院学中医针灸推拿的，针灸在德国要通过重新学习拿到证书后才能开业是吧？开个推拿按摩店应该更简单些是吧？我可以做为他的工人，再请一两个工人，那么，这样的话，他可以申请到法人签证吗？这个算不算投资移民呢？觉得投资移民都是要大把钱钱的，我们都没有那么多钱，所以觉得不算吧？
其实还有很多问题到时都需要到各个相关部门询问的，到时我再一 一反馈。
一直在这里学习，得到了不少珍贵的经验。先在这里谢过各位大侠！
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现在他买有房子，那么他也可以继续像卖主一样，申请营业执照，开商店，开小旅馆，
这是为啥？ 本帖最后由 静儿 于 2016-5-23 08:48 编辑
绿色的田园 发表于 2016-5-22 22:27
现在他买有房子，那么他也可以继续像卖主一样，申请营业执照，开商店，开小旅馆，
这是为啥？
本来买房子也没想到要用来开公司做生意什么的，正好这房子是商住两用，就想依着原来的样子做下去，记得以前好像看到过别的帖子里有人说过开个旅馆可以申请法人签证，我就也想是不是能就这个机会让侄子也申请个法人签证，出入方便．但是找不到那个帖子了，所以只能在这里问问，请懂的大侠解惑 找专业的律师办。如果在。北威洲essen附近我可以推荐律师。
不过也要拼人品就怕收钱不办事的。
每个洲的规定都有些不同。有些宽松有些比紧。 天使问号 发表于 2016-5-23 09:07
找专业的律师办。如果在。北威洲essen附近我可以推荐律师。
不过也要拼人品就怕收钱不办事的。
每个洲的 ...
{:5_335:}谢谢回复！我在弗莱堡这边。 开业，需要签证和劳动许可吧，这个不是因为买房就能拿的 jingnan 发表于 2016-5-23 09:25
开业，需要签证和劳动许可吧，这个不是因为买房就能拿的
我也知道需要签证和劳动许可之类的，但现在不仅仅是买房呀，因为房子原来房主就有开着商店和小旅馆的，所以想继续做下去，申请营业执照，就是不知道能不能顺便申请到法人签证，我原来也有意思把侄子带出来的，本来想让他出来读书的，但现在不是正好有了这个条件么，就想试试 你买下某人的房子不等于买下经营权什么的吧，不太懂。所以这种事最好还是找律师。
QCheng1 发表于 2016-5-23 09:34
你买下某人的房子不等于买下经营权什么的吧，不太懂。所以这种事最好还是找律师。
没说买下他的经营权呀，只是说按他原来的格局继续，还要申请营业执照的呀，就是不明白但想试试所以来这里问看哪位大侠能指点{:5_335:} 俺只是想说德国想开业做中医要通过的那个考试不是简单扒层皮就可以搞定的
建议你还是打听一下这个执业资格相关的情况吧
尤其是这几年是越来越严格越来越难通过 你在帖子里没讲明，旅馆， 小商店是否是卖主自己的，如果不是他的，很有可能是出租的。那么出租合同怎样，人家是否肯放弃。
如果是卖主自己的，要稍微简单些，你要到你们的Auslandamt去帮他申请签证，可以独立开业的。
估计不是那么容易，否则移民，只要买个小生意就可以了。 本帖最后由 静儿 于 2016-5-23 10:08 编辑
jingnan 发表于 2016-5-23 09:53
你在帖子里没讲明，旅馆， 小商店是否是卖主自己的，如果不是他的，很有可能是出租的。那么出租合同怎样， ...
我有说了房子是一栋的，一楼商店，二楼小旅馆，都是房主自己经营着，三楼房主自住，花园什么的，全都属于房主所有权，我们是整体买下，可能表述不清哈。 jingnan 发表于 2016-5-23 09:25
开业，需要签证和劳动许可吧，这个不是因为买房就能拿的
谢谢你！ 葱白小小 发表于 2016-5-23 09:51
俺只是想说德国想开业做中医要通过的那个考试不是简单扒层皮就可以搞定的
建议你还是打听一下这个执业资格 ...
是的，知道中医针灸之类的非常难考，搞不掂的，所以想开着小店和小旅馆，再加个推拿按摩的就行了。反正一点都不懂，我摸索着去做吧，能做成最好，做不成也没关系。 全款买房和是否有签证没关系,Lz首要考虑的问题是侄子怎么能拿到签证,法人签证,留学签证? 针灸只有医生资格才可以从事, 可以试一试经营massage来申请法人签证,但成功机率不大 还是要商业计划书的，优势是省了经营场所的房租和自住的房租，但其他项目你还得一条一条列出来，继续经营不是体现在一句话上，而是体现在数据展望上
10几20万的现金直接存卖家账户？这个卖家同意了吗？卖家不会有问题吗？如果到时候税务局问了，怎么解释是10几20万的现金是怎么来的？把国内银行对账单打出来？
至于用自己的银行账户帮侄子收款转款，这个真的100%没问题吗？ cgndhx 发表于 2016-5-23 10:28
全款买房和是否有签证没关系,Lz首要考虑的问题是侄子怎么能拿到签证,法人签证,留学签证? 针灸只有医生资格 ...
嗯，早就知道全款买房跟签证没任何关系，过几天就要做公证了，突然想起以前看过的帖子上有人说过那么一句开旅馆的事，所以就想试试，原本计划是我开店的。我也找到那个帖子并短信询问了。尽量努力吧，成不成都没关系。谢谢！{:5_336:} 第一第二点的问题，有人能回答么？谢谢{:5_335:}
多事之秋 发表于 2016-5-23 10:38
还是要商业计划书的，优势是省了经营场所的房租和自住的房租，但其他项目你还得一条一条列出来，继续经营不 ...
哦，那还是得像投资移民一样来办是吧。现金存卖家账户还没问，但从国内转账到他账上他是同意了的，如果他不同意我再把钱存我账上转过去吧，我每次取钱手机都会有短信，我都打印出来了。
我已经用自己的账户帮侄子收了两笔款了，银行说没问题，我当时给银行看过代理权公证书。
静儿 发表于 2016-5-23 10:05
我有说了房子是一栋的，一楼商店，二楼小旅馆，都是房主自己经营着，三楼房主自住，花园什么的，全都属于 ...
你这情况，他没有长居。是拿不到营业执照的。 Jing916 发表于 2016-5-23 11:15
你这情况，他没有长居。是拿不到营业执照的。
嗯，看来还是要像其他妹妹说的那样，找专业律师，投资移民一样的一步一步来，那是很麻烦的{:5_334:} 本帖最后由 cgndhx 于 2016-5-23 12:25 编辑
第一个问题,最坏的情况就是多缴税, 可第二个问题......,大量现金怎么存银行? 银行,税务局会相信这些钱是合法来源? (现金存卖家账户还没问，但从国内转账到他账上他是同意了的，如果他不同意我再把钱存我账上转过去吧，我每次取钱手机都会有短信，我都打印出来了)?? cgndhx 发表于 2016-5-23 12:23
第一个问题,最坏的情况就是多缴税, 可第二个问题......,大量现金怎么存银行? 银行,税务局会相信这些钱是合 ...
好吧，等会写封信问清楚房主和公证员。汇款过来真是个大问题。要是税务局不相信，通过银行汇过来也同样需要去证明钱是合法的。只能是看运气了{:5_334:} 关于第二个问题, 在国内买房钱已经换成欧元,并且在侄子的账户? 如果几个人汇款汇给卖家, 卖家同意吗？(但从国内转账到他账上他是同意了的) 通过银行汇过来 ,是可以通过譬如财产赠与来解释侄子购房款合法来源,可大量现金突然出现在你账户上怎么解释? 这件事可不是碰运气 汇款这事公证员可能不管 静儿 发表于 2016-5-23 09:22
谢谢回复！我在弗莱堡这边。
楼主你说的办法是可行的，我在东德，我这里不少人这样办理投资移民来。但是你所在地，弗莱堡，不好办。那里经济条件好，外管局对投资移民要求更严格，不是不能办，是不容易成功。这是我律师说的，因为之前就有一个合伙人指名要办那里。律师分析以后，我们才决定办了东德。 cgndhx 发表于 2016-5-23 13:25
关于第二个问题, 在国内买房钱已经换成欧元,并且在侄子的账户? 如果几个人汇款汇给卖家, 卖家同意吗？(但从 ...
嗯，几人人汇款，这个当时倒是没说清，只能是再跟房主商量吧 cgndhx 发表于 2016-5-23 13:41
通过银行汇过来 ,是可以通过譬如财产赠与来解释侄子购房款合法来源,可大量现金突然出现在你账户上怎么解释? ...
我代理他买房，有公证书的呀，取现金的银行卡也是他的名字，应该可以证明这钱来源了吧？至于合不合法，怎么说呢，是父母的和爷爷奶奶给的，好在我们家也没人当官，都是小职员，只是证明起来还真是费事 雅情 发表于 2016-5-23 13:47
楼主你说的办法是可行的，我在东德，我这里不少人这样办理投资移民来。但是你所在地，弗莱堡，不好办。那 ...
哦，谢谢！只管问吧，不行就算 静儿 发表于 2016-5-23 14:07
我代理他买房，有公证书的呀，取现金的银行卡也是他的名字，应该可以证明这钱来源了吧？至于合不合法，怎 ...
银行会接收你大量现金存款吗,问过银行吗? 如果税务局问, 你怎么不通过银行汇款, 怎么回答? (代理买房公证书,取现金的银行卡是他的名字), 这能解释为什么大量现金出现在你账户? 你要问清楚. 其实合法的事, 为什么要办得像不合法 cgndhx 发表于 2016-5-23 15:32
银行会接收你大量现金存款吗,问过银行吗? 如果税务局问, 你怎么不通过银行汇款, 怎么回答? (代理买房公证 ...
因为汇款也是很麻烦的事，找几个人，每笔钱都要写汇款原由，如果写买房，那么国内要交10%的税，每个银行操作起来的时候真是不同的，所以就想能少一笔算一笔咯
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