请大家帮忙看看公寓期房的房型，谢谢！

Jessical · 发表于 2016-5-26 17:40

本帖最后由 Jessical 于 2016-5-26 17:45 编辑

我们这边小镇（南部2万人口左右）的期房也已经几乎没有了，这个是最后一个Eigentumswohnung的期房，是8套新公寓里面最后一个了，其他都被卖掉和预订掉了。我们要的是图3里面最右边的上面那套（OG），3房的新公寓，68平方米左右，Kfw55, 2016年7月开始建， 2017年8月交房，售价20万欧元左右，售价包括一个车库（27平方米）和2个外面的车位，我们首付7万欧，准备KFW贷款10万欧，还有4万欧商业贷款，贷款具体等下周找VR Bank和Interhyp去谈利息，这些期房是当地的VR Bank帮忙销售的，Bautr最攀爀也是当地的，差不多有20多年的历史。我们昨天刚刚去预订了这套房子，可以保留2周时间的预订，不想要的话，打电话去说一声就可以了，也没有签订什么预订的书面协议。先谢谢大家了！！！第一次买房，实在是吃不准啊！！！

PS：这些期房在这个小镇Obere Stadt的区民区，附近有幼儿园，小学和一个Edeka超市，步行100多米还有一个Bus站。

Jessical · 发表于 2016-5-26 17:59

还有，我搜了搜很多老帖子，发现可能KFW55的房子没法装需要打洞和Mauerkasten的Abluft的油烟机了，只能装类似Gutmann那种大功率的Umluft的油烟机。。。。。而且可能还需要玻璃墙把厨房和客厅隔开才行。。。。。这个也真是比较麻烦啊！

findinger999 · 发表于 2016-5-26 19:46

挺好的

findinger999 · 发表于 2016-5-26 19:52

Jessical 发表于 2016-5-26 17:59
还有，我搜了搜很多老帖子，发现可能KFW55的房子没法装需要打洞和Mauerkasten的Abluft的油烟机了，只能装类 ...

可以利用自然風向換氣。

若叶繁茂 · 发表于 2016-5-26 20:15

这不就是剪刀煞？

Jessical · 发表于 2016-5-26 20:28

若叶繁茂发表于 2016-5-26 20:15
这不就是剪刀煞？

晕，那怎么办？是不是很不好的风水啊？

amoy · 发表于 2016-5-26 20:54

看起来挺好的可以把abstellraum和厨房打通了然后和客厅分隔开客厅不需要门过道就有光

Jessical · 发表于 2016-5-26 21:27

findinger999 发表于 2016-5-26 19:52
可以利用自然風向換氣。

不好意思，没有看懂，自然风换气是指什么啊？Umluft的油烟机吗？

Jessical · 发表于 2016-5-26 21:29

amoy 发表于 2016-5-26 20:54
看起来挺好的可以把abstellraum和厨房打通了然后和客厅分隔开客厅不需要门过道就有光

你是说打通Abstellraum和厨房之后，把厨房单独用玻璃墙隔开吗？说实话，我也没搞懂Abstellraum到底是作为衣帽间还是储物间

我是big · 发表于 2016-5-26 21:42

面积不大倒是结构很好，不浪费面积

viviever · 发表于 2016-5-26 21:46

主卧的窗户好像对着过道,需要一直关着窗帘也不好半开窗户,这种过道我觉得非常像Motel,一直以为便宜的公寓楼才会使用:L

amoy · 发表于 2016-5-26 22:05

Jessical 发表于 2016-5-26 21:29
你是说打通Abstellraum和厨房之后，把厨房单独用玻璃墙隔开吗？说实话，我也没搞懂Abstellraum到底是作为 ...

abstellraum就是杂物间可以放放清洁用品啊熨衣板啊耐存储的吃的喝的小户型可以打通了多做柜子一样的效果
厨房隔断有钱就用玻璃没钱就让开发商砌墙不贵的

katja-0411 · 发表于 2016-5-26 23:10

布局不错～

Jessical · 发表于 2016-5-26 23:16

amoy 发表于 2016-5-26 22:05
abstellraum就是杂物间可以放放清洁用品啊熨衣板啊耐存储的吃的喝的小户型可以打通了多做柜子一样的 ...

原来如此，了解了，谢谢你啊

Jessical · 发表于 2016-5-26 23:18

viviever 发表于 2016-5-26 21:46
主卧的窗户好像对着过道,需要一直关着窗帘也不好半开窗户,这种过道我觉得非常像Motel,一直以为便宜的公寓楼 ...

对的，主卧的窗户对着过道我也觉得蛮搞的，不过好在是最右边的一户，一般没人会经过主卧的窗户。

Jing916 · 发表于 2016-5-27 00:46

把Abst.去掉。5平米，太浪费面积了。厨房和客厅整体感很强，定厨房方便，吸尘器之类的有专门的高柜的。

findinger999 · 发表于 2016-5-27 07:26

Jessical 发表于 2016-5-26 21:27
不好意思，没有看懂，自然风换气是指什么啊？Umluft的油烟机吗？

利用风的对流来换气。你厨房，客厅，大门的门窗在三个不同的方向，只要能产生对流，就不用开墙破洞装排油烟机。

xiaorou · 发表于 2016-5-27 08:27

本帖最后由 xiaorou 于 2016-5-28 00:56 编辑

缺点大与优点。楼主站在地基上，面朝东南，是否能看到有车来？这个房子位于多叉路口，其内角度为锐角－－－剪刀煞。
也就是说房子处于两个锐角之内。就象我们拿剪刀要剪东西一样，是非常不利的风水格局之一。
尤其剪刀的剪刀口冲东更差。风水称“路剪房，见伤亡”。而楼主选择的还是房子的最东边的Wohnung.更差，挡都没其他房子挡。东边来车，直接冲着楼主的东边窗户，到了房子眼前，才分叉。住进这样的房子，会对居住者的财富、健康带来伤害。楼主这个房子在二楼，化解都化解不了。所以对这种房，看都不要看。直接pass 。他处寻找另一家。另外客厅位于最里面，要穿过一个长的过道，经过主卧室，儿童房，厕所才到客厅。这点上看，风水上不良。
优点是：整个房子方正，不错。大体不偏向，单个客厅更是坐北朝南，还是东西长，南北短格局，三个朝南窗户，还有朝南阳台，东边也有窗户。阳光十分好。从这点看，客厅真是不错。现在的都市已经很少能找到这样的客厅了。尽管如此，还是不建议购买。因为剪刀煞太重。任何好的格局，都被这个煞破坏了。－－－－－－－－－－－－－－
看到mm 要买这个房了，有几点可以考虑，没有仔细分析，只是大体看。（再细，只好动用罗盘定位了）。首先为了防止穿堂煞，在客厅门挂珠帘门帘，光有门是不够的，因为客厅门不可能实时关着。2.主卧床头朝东，不要朝西。因为床头朝西，大大不妙，而且还可以避免，人躺在床上，直接可以看到厕所马桶。3.为了最大程度避免剪刀煞，可以在窗户上帖雾面膜，从下面往上帖，贴的高度要保证，人走到窗前，不是一眼就可以看到东南方向来车为宜。4.房屋的东南角是实墙，非常好。放置聚财物品，可以聚财。

三宅一生 · 发表于 2016-5-27 08:39

房型本身还可以，有问题，但都比较小，可以改：
卧室门得挪一下，别正对着厕所。
厨房客厅之间如果有墙会比较好，两个都会是长方形。
大门到客厅的门，一箭通心，如果不能去掉那扇窗，客厅的门就最好一直关着。

但很大问题是地皮的位置，如果信风水的话，别要这房子！

Jessical · 发表于 2016-5-27 10:49

xiaorou 发表于 2016-5-27 08:27
缺点大与优点。楼主站在地基上，面朝东南，是否能看到有车来？这个房子位于多叉路口，其内角度为锐角－－－ ...

原来是大师啊，谢谢大师指点啊。我也上网查了一下剪刀煞，发现的确是要特别注意的风水问题。
我下面放了张地皮的放大图，这块地皮是在一个30 Zone的地方，而且剪刀煞的三条马路很窄，基本上只能通行一辆汽车，对面的汽车需要等待之后再开过去，而且这块地皮距离最外面的一条马路还有一些距离，不知道这些对于剪刀煞有没有缓解的作用啊，因为我对风水也是完全不懂的。

再次谢谢大师指点迷津啊！

kidkudo · 发表于 2016-5-27 11:05

房间格局可以，方正，但是面积分配实在是。。。Ab哪需要5平方？Kindzimmer才7平方，楼主你确定够用？

厨房如果封闭，客厅也就很小了。

68平我个人觉得，两个人没孩子，勉强够用

Aquaspirit · 发表于 2016-5-27 11:16

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

Jessical · 发表于 2016-5-27 11:28

kidkudo 发表于 2016-5-27 11:05
房间格局可以，方正，但是面积分配实在是。。。Ab哪需要5平方？Kindzimmer才7平方，楼主你确定够用？

厨 ...

如果真的买下来，估计根据楼上的建议把Ab那个房间去掉，Kinderzimmer是小了一些、、、、唉，但是大一些的新公寓房这里实在是没有啊，我这个还是最大的3房公寓了，其他还有54平的2房公寓。

kidkudo · 发表于 2016-5-27 11:34

Jessical 发表于 2016-5-27 11:28
如果真的买下来，估计根据楼上的建议把Ab那个房间去掉，Kinderzimmer是小了一些、、、、唉，但是大一些的 ...

周围没有4zimmer的么？我是wohnung非4zimmer不看的

现在确实有一种趋势就是小户型少房间，2zimmer 50-60平很多

反正要考虑好，你这个房子，随便来的客人，住着都紧张，更不要说父母过来。

如果是几年后就搬，可以考虑，长住肯定不行

Jessical · 发表于 2016-5-27 11:52

kidkudo 发表于 2016-5-27 11:34
周围没有4zimmer的么？我是wohnung非4zimmer不看的

现在确实有一种趋势就是小户型少房间，2zimmer 50- ...

周围的新房最大的就是3房了。。。。4房是真的一个都没见过。。。。要么就是上次那个山坡上的老Haus，足够大，但是需要大修和山坡上无用的地皮太大那种。。。。。我们这里小地方，实在是奇葩的房源太多，不管新的还是二手的。。。唉

Jessical · 发表于 2016-5-27 12:32

Aquaspirit 发表于 2016-5-27 11:16
放大了看, 也还是剪刀煞啊。就看你自己信不信风水了。

这下真的是太难抉择了，这边房源极少，风水上我又不懂，只知道风水可大可小，是不是一点化解的办法都没有啊？

findinger999 · 发表于 2016-5-27 17:22

Jessical 发表于 2016-5-27 10:49
原来是大师啊，谢谢大师指点啊。我也上网查了一下剪刀煞，发现的确是要特别注意的风水问题。
我下面放了 ...

你還當真了。一命二運三風水。命，運，排在風水前面。

風水說，是一種比較靜態 comparative statics 的觀點。僅僅考慮外生變數 exogenous variables 的變化，沒有考慮內生變數endogenous variables的自主性變化。

剪刀煞，通常定義為屋舍座落於夾角小於90度的兩條街道處，即三叉路，或十字路口上。路口夾屋的情形當然不妙，當車馬疾行的時候，遇到突發情況，不易煞車或轉向，從而造成衝撞，損害房屋。至於是否有其他的因果關聯，見仁見智啦。另外，對於什麼所謂的尖刀煞的定義，既然你都網上查過了，應該心中有數了。

如果你身強命硬，特別是，如果按照五行說法，你一家人命中主金，也就無所無了。“有人認為，在剪刀口處的房子開店做生意，若經營打鐵店、鑰匙店就不會受沖煞影響，吳東龍表示，的確如此，會造成沖煞的氣屬「木」，而打鐵店等屬「金」，可以剋「木」，這種說法符合風水上的認知。”

另外，按照陰陽平衡的觀點，煞也是可以被克制住的。想必你也從線上看到不少了。

按照波普Popper的理性批判主義，沒有完全絕對的正確。才有盡信書不如無書的說法。

風水學說，主要是我們祖先在信息不發達，以農耕為主的生產生活方式中總結或是觀察到的經驗。能否用在現代社會，還有待觀察。如果兩選一的時候，你可以調用風水學說輔助決策。如果唯一風水論，也不是不可以，恐怕你要先從你家主厝祖墳調整起來啦。

Jessical · 发表于 2016-5-27 17:47

findinger999 发表于 2016-5-27 17:22
你還當真了。一命二運三風水。命，運，排在風水前面。

風水說，是一種比較靜態 comparative statics ...

谢谢你的建议啊，因为我不懂风水之说啦，平时也不大注意的，猛然看到有这种说法就比较紧张。

jolinadam · 发表于 2016-5-27 17:58

KFW 55也可以打洞的我们就是打洞了而且也已经通过验收并且拿到了当时贷款时KFW55的2500欧元Zuschuss的银行确认所以还是看开发商是否给力了

Jessical · 发表于 2016-5-27 19:38

jolinadam 发表于 2016-5-27 17:58
KFW 55也可以打洞的我们就是打洞了而且也已经通过验收并且拿到了当时贷款时KFW55的2500欧元Zuschuss的银 ...

只能希望了，还没跟开发商谈打洞的事情呢，毕竟Abluft实在是比Umluft好太多了，据开发商说现在Zuschuss可以到5000欧。

amoy · 发表于 2016-5-27 19:55

喜欢就买下来先住着以后人口多了再租出去换个大点的那样是从自己家搬到自己家方便很多

jolinadam · 发表于 2016-5-27 20:11

Jessical 发表于 2016-5-27 19:38
只能希望了，还没跟开发商谈打洞的事情呢，毕竟Abluft实在是比Umluft好太多了，据开发商说现在Zuschuss可 ...

要看好像现在kfw越来越严格，70的优惠贷款已经没有了

Jessical · 发表于 2016-5-27 21:06

amoy 发表于 2016-5-27 19:55
喜欢就买下来先住着以后人口多了再租出去换个大点的那样是从自己家搬到自己家方便很多

也是，我们这边关键房源太少，不管是二手的还是新的，本来以为小镇房子好买，哪里知道一点都不好买。

Jessical · 发表于 2016-5-27 21:08

jolinadam 发表于 2016-5-27 20:11
要看好像现在kfw越来越严格，70的优惠贷款已经没有了

你说的没错，下周去谈贷款的时候好好问问，谢谢你的提醒啊。

环保的猪头 · 发表于 2016-5-27 23:20

这个首付，不用贷kfw了。

Jessical · 发表于 2016-5-28 10:04

环保的猪头发表于 2016-5-27 23:20
这个首付，不用贷kfw了。

啊？不需要贷款Kfw吗？之前VR Bank负责售楼的建议说贷款KFW，说是利息很低，不过他也说他不是负责贷款，具体负责贷款要下周去VR Bank找另外一个人去谈。

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2016-5-27 11:16 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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