请大家帮忙看看公寓期房的房型，谢谢！
本帖最后由 Jessical 于 2016-5-26 17:45 编辑我们这边小镇（南部2万人口左右）的期房也已经几乎没有了，这个是最后一个Eigentumswohnung的期房，是8套新公寓里面最后一个了，其他都被卖掉和预订掉了。我们要的是图3里面最右边的上面那套（OG），3房的新公寓，68平方米左右，Kfw55, 2016年7月开始建， 2017年8月交房，售价20万欧元左右，售价包括一个车库（27平方米）和2个外面的车位，我们首付7万欧，准备KFW贷款10万欧，还有4万欧商业贷款，贷款具体等下周找VR Bank和Interhyp去谈利息，这些期房是当地的VR Bank帮忙销售的，Bautr最攀爀 也是当地的，差不多有20多年的历史。我们昨天刚刚去预订了这套房子，可以保留2周时间的预订，不想要的话，打电话去说一声就可以了，也没有签订什么预订的书面协议。先谢谢大家了！！！第一次买房，实在是吃不准啊！！！
PS：这些期房在这个小镇Obere Stadt的区民区，附近有幼儿园，小学和一个Edeka超市，步行100多米还有一个Bus站。
还有，我搜了搜很多老帖子，发现可能KFW55的房子没法装需要打洞和Mauerkasten的Abluft的油烟机了，只能装类似Gutmann那种大功率的Umluft的油烟机。。。。。而且可能还需要玻璃墙把厨房和客厅隔开才行。。。。。这个也真是比较麻烦啊！ 挺好的 Jessical 发表于 2016-5-26 17:59
还有，我搜了搜很多老帖子，发现可能KFW55的房子没法装需要打洞和Mauerkasten的Abluft的油烟机了，只能装类 ...
可以利用 自然風向 換氣。 这不就是剪刀煞？ 若叶繁茂 发表于 2016-5-26 20:15
这不就是剪刀煞？
晕，那怎么办？是不是很不好的风水啊？ 看起来挺好的 可以把abstellraum和厨房打通了然后和客厅分隔开 客厅不需要门过道就有光 findinger999 发表于 2016-5-26 19:52
可以利用 自然風向 換氣。
不好意思，没有看懂，自然风换气是指什么啊？Umluft的油烟机吗？ amoy 发表于 2016-5-26 20:54
看起来挺好的 可以把abstellraum和厨房打通了然后和客厅分隔开 客厅不需要门过道就有光
你是说打通Abstellraum和厨房之后，把厨房单独用玻璃墙隔开吗？说实话，我也没搞懂Abstellraum到底是作为衣帽间还是储物间 面积不大倒是结构很好，不浪费面积 主卧的窗户好像对着过道,需要一直关着窗帘也不好半开窗户,这种过道我觉得非常像Motel,一直以为便宜的公寓楼才会使用:L Jessical 发表于 2016-5-26 21:29
你是说打通Abstellraum和厨房之后，把厨房单独用玻璃墙隔开吗？说实话，我也没搞懂Abstellraum到底是作为 ...
abstellraum就是杂物间 可以放放清洁用品啊 熨衣板啊 耐存储的吃的喝的 小户型可以打通了 多做柜子一样的效果
厨房隔断有钱就用玻璃 没钱就让开发商砌墙 不贵的 布局不错～ amoy 发表于 2016-5-26 22:05
abstellraum就是杂物间 可以放放清洁用品啊 熨衣板啊 耐存储的吃的喝的 小户型可以打通了 多做柜子一样的 ...
原来如此，了解了，谢谢你啊 viviever 发表于 2016-5-26 21:46
主卧的窗户好像对着过道,需要一直关着窗帘也不好半开窗户,这种过道我觉得非常像Motel,一直以为便宜的公寓楼 ...
对的，主卧的窗户对着过道我也觉得蛮搞的，不过好在是最右边的一户，一般没人会经过主卧的窗户。 把Abst.去掉。5平米，太浪费面积了。厨房和客厅整体感很强，定厨房方便，吸尘器之类的有专门的高柜的。 Jessical 发表于 2016-5-26 21:27
不好意思，没有看懂，自然风换气是指什么啊？Umluft的油烟机吗？
利用 风的对流 来换气。你厨房，客厅，大门 的门窗 在三个不同的方向，只要能产生对流，就不用开墙破洞 装排油烟机。 本帖最后由 xiaorou 于 2016-5-28 00:56 编辑
缺点大与优点。楼主站在地基上，面朝东南，是否能看到有车来？这个房子位于多叉路口，其内角度为锐角－－－剪刀煞。
也就是说房子处于两个锐角之内。就象我们拿剪刀要剪东西一样，是非常不利的风水格局之一。
尤其剪刀的剪刀口冲东更差。风水称“路剪房，见伤亡”。而楼主选择的还是房子的最东边的Wohnung.更差，挡都没其他房子挡。东边来车，直接冲着楼主的东边窗户，到了房子眼前，才分叉。住进这样的房子，会对居住者的财富、健康带来伤害。楼主这个房子在二楼，化解都化解不了。所以对这种房，看都不要看。直接pass 。他处寻找另一家。另外客厅位于最里面，要穿过一个长的过道，经过主卧室，儿童房，厕所才到客厅。这点上看，风水上不良。
优点是：整个房子方正，不错。大体不偏向，单个客厅更是坐北朝南，还是东西长，南北短格局，三个朝南窗户，还有朝南阳台，东边也有窗户。阳光十分好。从这点看，客厅真是不错。现在的都市已经很少能找到这样的客厅了。尽管如此，还是不建议购买。因为剪刀煞太重。任何好的格局，都被这个煞破坏了。－－－－－－－－－－－－－－
看到mm 要买这个房了，有几点可以考虑，没有仔细分析，只是大体看。（再细，只好动用罗盘定位了）。首先为了防止穿堂煞，在客厅门挂珠帘门帘，光有门是不够的，因为客厅门不可能实时关着。2.主卧床头朝东，不要朝西。因为床头朝西，大大不妙，而且还可以避免，人躺在床上，直接可以看到厕所马桶。3.为了最大程度避免剪刀煞，可以在窗户上帖雾面膜，从下面往上帖，贴的高度要保证，人走到窗前，不是一眼就可以看到东南方向来车为宜。4.房屋的东南角是实墙，非常好。放置聚财物品，可以聚财。
房型本身还可以，有问题，但都比较小，可以改：
卧室门得挪一下，别正对着厕所。
厨房客厅之间如果有墙会比较好，两个都会是长方形。
大门到客厅的门，一箭通心，如果不能去掉那扇窗，客厅的门就最好一直关着。
但很大问题是地皮的位置，如果信风水的话，别要这房子！ xiaorou 发表于 2016-5-27 08:27
缺点大与优点。楼主站在地基上，面朝东南，是否能看到有车来？这个房子位于多叉路口，其内角度为锐角－－－ ...
原来是大师啊，谢谢大师指点啊。我也上网查了一下剪刀煞，发现的确是要特别注意的风水问题。
我下面放了张地皮的放大图，这块地皮是在一个30 Zone的地方，而且剪刀煞的三条马路很窄，基本上只能通行一辆汽车，对面的汽车需要等待之后再开过去，而且这块地皮距离最外面的一条马路还有一些距离，不知道这些对于剪刀煞有没有缓解的作用啊，因为我对风水也是完全不懂的。
再次谢谢大师指点迷津啊！
房间格局可以，方正，但是面积分配实在是。。。Ab哪需要5平方？Kindzimmer才7平方，楼主你确定够用？
厨房如果封闭，客厅也就很小了。
68平我个人觉得，两个人没孩子，勉强够用 kidkudo 发表于 2016-5-27 11:05
房间格局可以，方正，但是面积分配实在是。。。Ab哪需要5平方？Kindzimmer才7平方，楼主你确定够用？
厨 ...
如果真的买下来，估计根据楼上的建议把Ab那个房间去掉，Kinderzimmer是小了一些、、、、唉，但是大一些的新公寓房这里实在是没有啊，我这个还是最大的3房公寓了，其他还有54平的2房公寓。 Jessical 发表于 2016-5-27 11:28
如果真的买下来，估计根据楼上的建议把Ab那个房间去掉，Kinderzimmer是小了一些、、、、唉，但是大一些的 ...
周围没有4zimmer的么？我是wohnung非4zimmer不看的
现在确实有一种趋势就是小户型少房间，2zimmer 50-60平很多
反正要考虑好，你这个房子，随便来的客人，住着都紧张，更不要说父母过来。
如果是几年后就搬，可以考虑，长住肯定不行 kidkudo 发表于 2016-5-27 11:34
周围没有4zimmer的么？我是wohnung非4zimmer不看的
现在确实有一种趋势就是小户型少房间，2zimmer 50- ...
周围的新房最大的就是3房了。。。。4房是真的一个都没见过。。。。要么就是上次那个山坡上的老Haus，足够大，但是需要大修和山坡上无用的地皮太大那种。。。。。我们这里小地方，实在是奇葩的房源太多，不管新的还是二手的。。。唉 Aquaspirit 发表于 2016-5-27 11:16
放大了看, 也还是剪刀煞啊。就看你自己信不信风水了。
这下真的是太难抉择了，这边房源极少，风水上我又不懂，只知道风水可大可小，是不是一点化解的办法都没有啊？ Jessical 发表于 2016-5-27 10:49
原来是大师啊，谢谢大师指点啊。我也上网查了一下剪刀煞，发现的确是要特别注意的风水问题。
我下面放了 ...
你還當真了。一命二運三風水。命，運， 排在風水前面。
風水說，是一種 比較靜態 comparative statics 的觀點。僅僅考慮 外生變數 exogenous variables 的變化，沒有考慮 內生變數endogenous variables的自主性變化。
剪刀煞，通常定義為 屋舍座落於夾角小於90度的兩條街道處，即三叉路，或十字路口上。路口夾屋的情形 當然不妙，當車馬疾行的時候，遇到突發情況，不易煞車或轉向，從而造成衝撞，損害房屋。至於是否有其他的 因果關聯，見仁見智啦。另外，對於什麼 所謂的尖刀煞的定義，既然你都網上查過了，應該心中有數了。
如果你身強命硬，特別是，如果 按照五行說法，你一家人 命中 主金，也就無所無了。“有人認為，在剪刀口處的房子開店做生意，若經營打鐵店、鑰匙店就不會受沖煞影響，吳東龍表示，的確如此，會造成沖煞的氣屬「木」，而打鐵店等屬「金」，可以剋「木」，這種說法符合風水上的認知。”
另外，按照 陰陽平衡 的觀點，煞 也是可以被克制住的。想必 你也從線上看到不少了。
按照 波普Popper的理性批判主義，沒有 完全絕對的正確。才有 盡信書不如無書 的說法。
風水學說，主要是我們祖先 在信息不發達，以農耕為主的生產生活方式中總結或是觀察到的 經驗。能否用在現代社會，還有待觀察。如果兩選一的時候，你可以 調用風水學說輔助決策。如果唯一 風水論，也不是不可以，恐怕 你要先從你家 主厝 祖墳 調整起來啦。
findinger999 发表于 2016-5-27 17:22
你還當真了。一命二運三風水。命，運， 排在風水前面。
風水說，是一種 比較靜態 comparative statics ...
谢谢你的建议啊，因为我不懂风水之说啦，平时也不大注意的，猛然看到有这种说法就比较紧张。 KFW 55也可以打洞的 我们就是打洞了 而且也已经通过验收并且拿到了当时贷款时KFW55的2500欧元Zuschuss的银行确认 所以还是看开发商是否给力了 jolinadam 发表于 2016-5-27 17:58
KFW 55也可以打洞的 我们就是打洞了 而且也已经通过验收并且拿到了当时贷款时KFW55的2500欧元Zuschuss的银 ...
只能希望了，还没跟开发商谈打洞的事情呢，毕竟Abluft实在是比Umluft好太多了，据开发商说现在Zuschuss可以到5000欧。 喜欢就买下来先住着 以后人口多了再租出去 换个大点的 那样是从自己家搬到自己家方便很多 Jessical 发表于 2016-5-27 19:38
只能希望了，还没跟开发商谈打洞的事情呢，毕竟Abluft实在是比Umluft好太多了，据开发商说现在Zuschuss可 ...
要看 好像现在kfw越来越严格，70的优惠贷款已经没有了 amoy 发表于 2016-5-27 19:55
喜欢就买下来先住着 以后人口多了再租出去 换个大点的 那样是从自己家搬到自己家方便很多
也是，我们这边关键房源太少，不管是二手的还是新的，本来以为小镇房子好买，哪里知道一点都不好买。 jolinadam 发表于 2016-5-27 20:11
要看 好像现在kfw越来越严格，70的优惠贷款已经没有了
你说的没错，下周去谈贷款的时候好好问问，谢谢你的提醒啊。 这个首付，不用贷kfw了。 环保的猪头 发表于 2016-5-27 23:20
这个首付，不用贷kfw了。
啊？不需要贷款Kfw吗？之前VR Bank负责售楼的建议说贷款KFW，说是利息很低，不过他也说他不是负责贷款，具体负责贷款要下周去VR Bank找另外一个人去谈。
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