waxwings 发表于 2016-5-29 10:20
我去interhyp 问的。首付差10%利率能差出近0.5
10年期的基本没可能。贷款比例60%和80%的也就差0.1%左右，怎么可能会有0.5%的差距，0.05%估计还差不多。
waxwings 发表于 2016-5-29 10:20
我去interhyp 问的。首付差10%利率能差出近0.5
http://dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1907446&extra=page%3D1
这个帖子看看吧。
实际上各家银行问到的，比图上这个利率稍微还会高一点。
目前10J的应该在1.1%左右 利率随着首付比例而浮动 这个时候Berater的用处就出来了 他会帮你算n种可能性 然后选一个最优化的给你 ！
本帖最后由 spike 于 2016-5-30 13:02 编辑
影响贷款利息的三大要素是：
- 绑定年限，比如10/15/20年
- 首付比例，比如60/80/100%
- 月供金额（monatliche Rate）或还本速度（Tilgungssatz），一般至少2%，越高利息就越低
另外可能也有地区差异。
我得到的最低报价是1.29%，10年，80%，2% Anfangstilgung，虽然不是惊喜，但是算正常。
巴登州推荐Spardabank,首付20%目前10年期利率在1.19%，每年10%的Sondertilgung。
spike 发表于 2016-5-27 18:40
跟我拿到的最好的报价差不多，首付比例也接近，如果还有更低的话我会眼红的。
现在利息低，现金尽量不要用 ...
多谢您的建议，不过说实在，我目前好像也没其他的投资渠道和想法，所以对我来说与其放在银行存着，我宁愿拿去首付，以争取低点的利息了，呵呵。
zczu 发表于 2016-5-27 20:51
你去问问comerzbank吧，我上周去问的比这个低不少
我去，我就是comerzbank。。。。桑心了
darkangelwing 发表于 2016-5-28 14:40
总价470000，贷款320000，首付32%，eff Zins 1.13%，10年，4%的Tilgungssatz。12个月的Bereistellungszin ...
你是哪家银行，是haus还是wohnung？利息真不错，可能因为你首付比例比较高吧
小果妞 发表于 2016-5-31 12:43
你是哪家银行，是haus还是wohnung？利息真不错，可能因为你首付比例比较高吧
Neubau Reihenmittelhaus. 不是找的银行，而是找Wüstenrot给的条件。的确是提高首付后的条件，每家银行有个小额贷款的上限，貌似是在30万左右，然后看你怎么谈，可以相应+/-.
我们一样的银行，首付比例也接近，其他都一样，唯一的差别就是我是2.5%的Tilgungssatz，给我的利率是1.4% 。。。。。