刚买的出租房子遇到麻烦

huaer2010 · 发表于 2016-6-1 21:09

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我们3月份的时候，看上了一个出租房子，买来做投资用，当时夫妻要离婚分财产，所以出售，租客在里边住了10年了，一直按时付房费，原房主还把她去年收到租金的日期列了一个表格发给我们，确实按时交租。租金情况也还可以，和当地租金比较吻合。于是就买了。

到现在，一切都办好了，nortar，银行，都好了，马上就去做房子的交接了。结果，前几天，原房主给了我们一个资料，就是去年nebenkosten结算清单，租客多交了，她要给租客退钱，让我们大吃一惊，这个租客居然前几年申请了破产，所以她的钱退到Insolvenzverwalter 那里。这个是我们第一次知道，赶紧打电话问是什么情况，原房东说是他们前几年买东西太多了，欠了银行的钱，所以银行管理他们的资金情况。我们原来问过，这个男租客是上班的，所以当时也没多想。他们大概是5年前申请的破产，房租也一直交着。

这种情况我是不是赶紧去加入房东协会呀，这个房子刚买就遇到麻烦事情。大家有什么好的建议说说看吧，谢谢了。

tothe · 发表于 2016-6-1 21:46

你可以试着请教一下原房东看看。如果她不是坑你的话，会给你一些建议的。

huaer2010 · 发表于 2016-6-1 21:49

这个我会在房屋交接的时候再问问，如果原房东一开始说明情况，估计我就不会买这个房子了。谢谢你。

huaer2010 · 发表于 2016-6-1 22:22

房子已经卖了，没办法了。

hotblood345 · 发表于 2016-6-1 22:34

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caper · 发表于 2016-6-1 22:53

德国买出租房，说白了就是帮政府解决问题。

huaer2010 · 发表于 2016-6-1 23:06

hotblood345 发表于 2016-6-1 22:34
房东协会有网址吗？

Vermieterverein.de

hotblood345 · 发表于 2016-6-2 07:26

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creditsuisse · 发表于 2016-6-2 14:02

楼主，这个钱是房客预付的nebenkosten, 不退给房客，难道退给房东？
这个钱本来就不属于房东的阿，更不用说是未来房东了。
而且notar那里签过合同，到了交接钥匙这一步，谁反悔，谁要负notar那里全部的费用。也有几千欧元吧。楼主确定要反悔？

shrek_munich · 发表于 2016-6-2 14:20

creditsuisse 发表于 2016-6-2 13:02
楼主，这个钱是房客预付的nebenkosten, 不退给房客，难道退给房东？
这个钱本来就不属于房东的阿，更不用 ...

lz的意思不是纠结那个钱，而是租客破产

adrenalin · 发表于 2016-6-2 14:51

他破产跟你什么关系？他几个月不缴房租你就可以赶他出去，难道破产了可以不缴房租？

AV_Rammstein · 发表于 2016-6-2 15:50

没看懂，租客破产了但是一直交房租而且多交有什么影响？？？

huaer2010 · 发表于 2016-6-2 20:00

creditsuisse 发表于 2016-6-2 14:02
楼主，这个钱是房客预付的nebenkosten, 不退给房客，难道退给房东？
这个钱本来就不属于房东的阿，更不用 ...

多余的nebenkosten是房东推给房客的，不过，现在房客破产，房东要把多余的钱退到inolwenzverwalter那里去。

huaer2010 · 发表于 2016-6-2 20:04

AV_Rammstein 发表于 2016-6-2 15:50
没看懂，租客破产了但是一直交房租而且多交有什么影响？？？

是我前几天收到原来房东结算去年的nebenkosten的信，才知道房客破产了，所以去年房客多交的nebenkosten不能直接退给房客，而是insolvenzverwalter。

小雨滴儿 · 发表于 2016-6-9 00:20

只要他按时交房租，应该也没什么影响把。
他剩余的钱是不是由insolvenyverwalter管，也不关你的事情。
破产了也不见得都是不正经的人。
7年破产以后，就可以恢复正常了，还有两年。
只要他交房租，其他的对你也没什么影响。

清丽脱俗 · 发表于 2016-6-10 13:08

本帖最后由清丽脱俗于 2016-6-10 13:10 编辑

huaer2010 发表于 2016-6-2 20:04
是我前几天收到原来房东结算去年的nebenkosten的信，才知道房客破产了，所以去年房客多交的nebenkosten不 ...

破产的只能靠他人品，但他没必要付你房租，根据破产法他要先缴清欠政府银行的钱，然后排到企业...至于房东这类基本是微不足道的，就是说他不交钱你还要申请强制清空才能把他撵走。最快要2周。总之楼主看事情不太对劲马上叫人来清他走就是了。现在先问问强制清空的价格。如果他赖租，楼主一分钱都得不到赔偿，还要给他免费住一段时间，还要当他大爷一样供着以防他破坏房子。就算他破坏房子，例如到处打洞，打几百个洞，到处拉屎，也一分钱不用赔楼主的，YOUTUBE很多这样的视频，叫做MIETNORMADEN

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