底层还是2楼？又开始纠结了
本帖最后由 lilil 于 2016-6-9 13:56 编辑请大家帮忙看看，现在纠结要买底层还是2.OG，国内算是三楼。
在纠结的两个房子用红色箭头标出来了，选择这栋因为西边两栋都卖完了，南边那栋临马路不想考虑，东边两栋要两年后才开建。
房子的朝向标在图上了，有电梯。
补充说明下：底层比2.OG贵1万欧，为什么我之前看的别的房子都是底层最便宜啊，郁闷。。而且开发商说了这个Garten是不属于底层的住户的，但是只有底层住户有使用权，可以烧烤种花，但是不能种菜什么的。这样多花1万欧很不甘心啊
底层:
有自用的花园，夏天烧烤方便，以后有小朋友了也方便玩耍
缺点：私密性，安全性都有欠缺，光照也不如楼上
2. OG:
优点：光照好，更私密
缺点：阳台空间受限
请大家畅所欲言，有经验的就更好拉！多谢！
打算要小孩就选底楼。有娃就知道花园太好用了。 这底楼的花园是假花园。下面是车库，不接地气。 有个小花园还是舒服的，尤其有娃 看地理位置。现在德国的情况，如果是自住，真心要考虑安全问题。我们同学买haus的都整天担惊受怕的。出去度假之前各种防盗准备。入室盗窃抢劫的太多了。我们也好几次忍痛放弃了一层，挑了高两层的。哎。。。曾经路不拾遗，夜不闭户的国度。说出来都是泪。。。 Drachenfrucht 发表于 2016-6-9 13:56
看地理位置。现在德国的情况，如果是自住，真心要考虑安全问题。我们同学买haus的都整天担惊受怕的。出去度 ...
这就错了。无数人误区！实际上数据统计显示，高层特别是顶楼的，被盗率更高。底层只要自己注意关门关窗，偷盗方面比楼上其实更安全。 有孩子肯定底楼，住在二楼还要担心孩子上面跑楼下有意见，底楼有花园还可以玩，烧烤 如果是我，肯定是选择底层，完全不会有任何纠结，就算是地下有车库的假花园也比一个巴掌大的阳台好太多倍。 有没有电梯，如果没有我会选底楼。我现在住3OG，每次买多点东西那上楼要我半条命。 Don't_speak 发表于 2016-6-9 13:37
有没有电梯，如果没有我会选底楼。我现在住3OG，每次买多点东西那上楼要我半条命。
有电梯的呢，从地下车库开始 lilil 发表于 2016-6-9 14:42
有电梯的呢，从地下车库开始
那要你喜欢不喜欢garten了。不过我觉得有garten不错，可以烧烤，种点菜，孩子玩得也好。 Don't_speak 发表于 2016-6-9 13:49
那要你喜欢不喜欢garten了。不过我觉得有garten不错，可以烧烤，种点菜，孩子玩得也好。
看你一说我又去主贴补充了，开发商说房子不属于底层，但只有底层可以使用，烧烤种花可以，种菜不可以。。 阳台花园都朝南， 光照差不多。 但就是车库进口， 尾气都集中那片区域。 这点我个人不喜欢。 我们小区底层的房子是最后卖出去的，往外租也是最晚租出去的，有些还空着，仅供参考。 底层的阳光会不会被西边的房子挡住？这得实地去看才好 w84best 发表于 2016-6-9 14:08
阳台花园都朝南， 光照差不多。 但就是车库进口， 尾气都集中那片区域。 这点我个人不喜欢。
是啊，这也是个问题 sodoi 发表于 2016-6-9 14:12
我们小区底层的房子是最后卖出去的，往外租也是最晚租出去的，有些还空着，仅供参考。
这么惨啊，mm可以简单说下你那边的情况吗，我还以为花园挺受德国人欢迎的 R211 发表于 2016-6-9 14:18
底层的阳光会不会被西边的房子挡住？这得实地去看才好
去看了呢，下午5点多时太阳还很高不会挡，工地的工头儿说到7点太阳才开始会被挡
冬天应该会差些。 waxwings 发表于 2016-6-9 12:47
打算要小孩就选底楼。有娃就知道花园太好用了。
是啊，想要花园主要原因就是打算要小孩了 Jing916 发表于 2016-6-9 12:51
这底楼的花园是假花园。下面是车库，不接地气。
你一说我才想到，不过啥叫不接地气啊？
菲瞳 发表于 2016-6-9 12:54
有个小花园还是舒服的，尤其有娃
是啊，想要花园主要原因就是打算要小孩了 lilil 发表于 2016-6-9 15:33
这么惨啊，mm可以简单说下你那边的情况吗，我还以为花园挺受德国人欢迎的
这种wohnung带的花园很小很小，又不能正经围起来自用，很多东西不允许摆或者摆不开，也没有什么私密性。还有就是小孩小的时候也不放心把他扔花园里自己玩啊，敞开的，跑远了咋办，大了以后那一小小片花园对他也没啥吸引力了。
如果看重花园应该买haus啊。那才真是属于自己的花园，够大，可以摆秋千沙坑等还可以种菜。
我们小区是新建的很大一片，楼上卖的很快，后面剩下的都是底楼。当然最后也都卖掉了，不过昨天还看到底楼在招租，楼上已经住满了。 有小娃娃还是底楼吧，节省很多和邻居的Aerger...娃在屋里跑来跑去，楼下一定会听到的。
当然Haus最好了。 sodoi 发表于 2016-6-9 16:17
这种wohnung带的花园很小很小，又不能正经围起来自用，很多东西不允许摆或者摆不开，也没有什么私密性。 ...
再小的花园，有都比没有强。孩子可以捉虫子，挖土，种菜，跳蹦床，放个简易游泳池，养小动物，冬天玩雪。。。我家的十一岁了，在花园里一玩就是一两个小时。 有电梯就3层吧，要院子就买HAUS，自己想怎么整怎么整。我家在1层，楼下的那层和我们一样都是朝南的窗户，阳光根本透不进去 本帖最后由 jingnan 于 2016-6-10 23:51 编辑
楼层低的底楼要贵，因为门口不会有那么多人跑过，院子里不怕高楼掉东西。
重要一点，楼不高的话，一般低楼没阳光问题
现在的底楼，主要怕落地窗看进来
waxwings 发表于 2016-6-9 16:39
再小的花园，有都比没有强。孩子可以捉虫子，挖土，种菜，跳蹦床，放个简易游泳池，养小动物，冬天玩雪。 ...
wohnung自带的花园很多不允许的，你看他前面已经说了不许种菜。跳蹦床也够呛让买。 我門是類似的 不過小區就一棟所以放娃在外面跑沒問題(有兩米高的圍籬
住了快一年的感想
優點
1有花園對小孩很方便我門自用區跟公用的連在一起公用有沙坑滑梯跟翹翹板小朋有可以在外面玩很久
2 種菜應該可以買hoch beet 只是量不會太大我門還沒買
3 我門有個terrace 準被放蹦床
缺點
我門之前都住頂樓底樓的陽光真的沒有頂樓好
我門客聽跟花園都是西南朝向的但是白天十點以前還是要開燈
wohnung的花园都是只有使用权没有所有权的。楼主要注意，你这个底层前面就是车库口，所有人都在你家门口刹一下车，其实和下面邻接的没啥区别了，还是选2层吧，实在想花园就看haus。。。 sodoi 发表于 2016-6-9 17:15
wohnung自带的花园很多不允许的，你看他前面已经说了不许种菜。跳蹦床也够呛让买。
自己弄个木箱子种菜谁管你。我是说给孩子玩的，不是指着吃菜的。 lilil 发表于 2016-6-9 15:36
你一说我才想到，不过啥叫不接地气啊？
不会自己排水，不是活的循环。 还是底层吧!我是住了三楼，也住过底层，真心是底层好!有孩子真的很方便 个人喜好不同，不好评价。但是从商业投资的角度来看，2楼绝对比底楼好。首先，采光好。其次，安全。最后，比较私密。看过德国太多楼盘，最后卖剩下的都是底楼。 底楼真不能长住 一般都是楼层越高越值钱，只要有电梯再高也不怕，现在楼上反而便宜，这个便宜不占挺可惜的。如果以后有了孩子你们可能更愿意换成Haus，到时候不管是租是卖，楼上的Wohnung都比底楼的好出手。 这个房子超西，光线不会太差。我家朝西，西边15米就有三层楼。夏天一直到八点都有阳光照进来。冬天差一点，但是现在的房子玻璃都超大，就算阴天也真没有多暗。 有娃一定选底楼，我们现在的小区几百户人，我看底楼的都是有小孩的。小孩子互相随意串门玩耍，不要太好。家里阳光少一点不要紧，随时可以出门晒啊。至于防盗，楼上有人说的对，按照统计数据，底楼的并不更招贼，养成好习惯，安装更防盗的门窗更重要。 抓紧时间 发表于 2016-6-9 22:45
底楼真不能长住
可以说说为啥吗，是因为光照少还是因为隐私受到影响？ lilil 发表于 2016-6-9 15:03
看你一说我又去主贴补充了，开发商说房子不属于底层，但只有底层可以使用，烧烤种花可以，种菜不可以。。
地皮不属于你，但是完全归你使用，跟自己家的花园是完全一样的。当然，其实还是受一点限制，就是不能种菜方面，这个其实是有解决方法的，只要不种很难看的菜就行了。我的 花园就是花园菜园合一，既有花，又有菜，既好吃，又漂亮，哈哈！
我当初面临跟你一样的选择，在网上看到的房源是楼上的，带大阳台，结果跟开发商谈的时候发现底楼也有带花园的，房型完全一样，就是多个花园，而且好像价格还是一样的。就没有什么可考虑的啊，我当场就决定要底楼的啦。。。 lilil 发表于 2016-6-10 14:34
可以说说为啥吗，是因为光照少还是因为隐私受到影响？
都是
而且潮湿
最好还是顶楼penthouse 我的话会选楼上 抓紧时间 发表于 2016-6-10 14:48
都是
而且潮湿
你说的是老房子吧。现在新建房连地下室都干燥得很。客厅都是落地大玻璃窗，根本不暗。 如果花园是全封闭的，肯定选底楼呀。虽然所有权不属于你，但你有单独使用权，和你自己的没啥大区别。
如果是那种半开放的连接公共区域的花园，就没太大意思，也不放心孩子一个人玩，也没什么隐私。
不过现在新房一楼大多数是封闭的花园，也算个卖点。 这个问题我家也纠结过，当时的房型适合我们的只有顶楼和底楼最后咬牙多花了很多钱买的顶楼。咨询国内家人和德国这边朋友绝大多数都劝我们买顶楼。不过有小孩的话底楼应该还是有一定优势的后来买了我们放弃的底楼的邻居现在是我们的好朋友，小孩很小，现在这个天气下午很长时间都在garten里度过很实用。我们顶楼terrasse 虽然蛮大但是太阳一直照要到晚上. 但是底楼要考虑好朝向和楼间距的问题，采光不好的话冬天也难受 宽宽 发表于 2016-6-10 17:41
这个问题我家也纠结过，当时的房型适合我们的只有顶楼和底楼最后咬牙多花了很多钱买的顶楼。咨询国内家人和 ...
顶楼夏天好热啊，我们找房时是坚决不要顶楼的。 janejjjj 发表于 2016-6-10 21:20
顶楼夏天好热啊，我们找房时是坚决不要顶楼的。
我们是penthaus ，当时考虑德国人很热衷这种，将来万一不在德国是租是卖都容易脱手也就咬咬牙买了，同比二期类似房型顶楼确实涨幅最大。我们白天上班卷帘全是放下来的5点多6点到家几乎不太觉得热，去年夏天最热的那几天有一次忘记了，晚上10点卧室还是很热的，窗户太多，没办法。 我家是底楼带花园，什么不接地气不能排水纯粹瞎扯，水当然可以顺花园土排走。而且夏天确实很舒服晒晒太阳。
我家花园朝西所以下班回来晒太阳能到晚八九点，采光一点问题没有因为很对面楼隔挺远。
别听开发商说不能种菜。一般都是大树不能种，其他小型不需要很厚土的没问题。 spike 发表于 2016-6-10 09:02
一般都是楼层越高越值钱，只要有电梯再高也不怕，现在楼上反而便宜，这个便宜不占挺可惜的。如果以后有了孩 ...
很同意！ 这算个花园吗？那么小，5步走到头？不封闭，再走一步掉沟里，你放心小孩出去玩？ 底楼不防盗，现在局势多乱，安全第一 采光和花园面积都差
wohnung除非你很有信心，否则一般不要买底楼 janejjjj 发表于 2016-6-10 13:35
地皮不属于你，但是完全归你使用，跟自己家的花园是完全一样的。当然，其实还是受一点限制，就是不能种菜 ...
mm我看过你的帖子，你太能干啦，赞一个。
可惜我是属于阳台上只晒衣服，就在家里摆了几盆盆载的懒人{:5_369:} ERICHANSA 发表于 2016-6-11 00:39
这算个花园吗？那么小，5步走到头？不封闭，再走一步掉沟里，你放心小孩出去玩？
估计从terrase到车库的距离有5，6米吧，然后就是灌木从的围栏，然后是车库1米高的墙。
waxwings 发表于 2016-6-9 12:47
打算要小孩就选底楼。有娃就知道花园太好用了。
谢谢你提供给我很多信息啊，我俩自己的话考虑不全 Bernie 发表于 2016-6-9 15:53
有电梯就3层吧，要院子就买HAUS，自己想怎么整怎么整。我家在1层，楼下的那层和我们一样都是朝南的窗户，阳 ...
我后来又去看了一次，1.0的阳台太大，所以确实就像你说的，虽然室内不暗，可是阳光不能从落地窗直射进客厅，这对我来说很减分。 jingnan 发表于 2016-6-9 16:13
楼层低的底楼要贵，因为门口不会有那么多人跑过，院子里不怕高楼掉东西。
重要一点，楼不高的话，一般低楼 ...
又去看了次房，光线不暗，但是阳光不会从窗前直接射进来，因为楼上阳台太大，而且整个南面墙都是阳台，哎 catwyc 发表于 2016-6-9 16:37
我門是類似的 不過小區就一棟所以放娃在外面跑沒問題(有兩米高的圍籬
住了快一年的感想
優點
多谢你的经验啊 bueno 发表于 2016-6-9 19:50
个人喜好不同，不好评价。但是从商业投资的角度来看，2楼绝对比底楼好。首先，采光好。其次，安全。最后， ...
这个和房子的大小有关吗，这个房子110平，我在想会不会想买这么大的都是junge Familie, 然后会比较偏向要底层带花园的，所以底层更好卖将来。
但是我们兜兜转转看了两周了，这两个房子好像就我们在看，没有那么抢收
我估计是德国人都不喜欢一圈都是楼的感觉
西边那两栋前面没什么遮挡，卖的就剩一套了 宽宽 发表于 2016-6-10 16:41
这个问题我家也纠结过，当时的房型适合我们的只有顶楼和底楼最后咬牙多花了很多钱买的顶楼。咨询国内家人和 ...
是的呢，采光在德国太重要了，Penthaus住起来肯定很爽啊，但是也都是卖的最快的。我们看的这个顶层全都卖完了 peonyinnov 发表于 2016-6-10 22:53
我家是底楼带花园，什么不接地气不能排水纯粹瞎扯，水当然可以顺花园土排走。而且夏天确实很舒服晒晒太阳。 ...
请问你楼上的阳台大吗，我进这个毛坯房看了觉得楼上的阳台好大，这样太阳就不能射进来了，当然花园阳光还是不错。 lilil 发表于 2016-6-9 15:03
看你一说我又去主贴补充了，开发商说房子不属于底层，但只有底层可以使用，烧烤种花可以，种菜不可以。。
真奇怪，我也买的新房子底楼带花园，开发商说我们干吗都行！为什么你的不让种菜？
而且我们的底楼采光很好冬天都有阳光，还比上面的便宜！你们的为什么要贵啊？ lola118 发表于 2016-6-13 16:29
真奇怪，我也买的新房子底楼带花园，开发商说我们干吗都行！为什么你的不让种菜？
而且我们的底楼采光很 ...
我也不理解为什么比上面贵，限制前面也有人说有的，mm你们还是运气很好呢。
请问你们Wohnzimmer的阳光会被楼上的Balkon挡住吗，我觉得楼上Balkon 太大伸出去太长，影响阳光照进来呢 我们底楼带花园。很干燥不潮湿。也没听说底楼被盗的。倒是楼上被盗过。底楼因为花园朝内。楼盘是u字型。一举一动都会有人看着。反而没小偷会冒险。有娃的孩子有机会在自己园子里玩。还是不错的。园子不大。打理起来也容易。菜可以种的。没人管。但树得注意。不可以种扎根深的。要我再选。我还是会选择底楼。邻里也走动多些。 有孩子肯定选底层，我家孩子在家里稍微蹦跶一点我就怕邻居有意见，底楼想怎么跳就怎么跳。而且抱着孩子再提着购物袋上楼真的会要了你半条命的 有小孩的话肯定是有花园好。小孩需要室外活动的空间。给小孩玩的空间太重要了。小孩高兴，大人轻松。 有小孩子就地楼，大孩子搂上。不过地楼看一下遮挡的问题 lilil 发表于 2016-6-13 20:16
我也不理解为什么比上面贵，限制前面也有人说有的，mm你们还是运气很好呢。
请问你们Wohnzimmer的阳光会 ...
我们还没有正式搬进去，但是我们去年冬天去看了房子，就那时候房子架子搭好了。西南朝向的房子，楼层不高一共4层，所以阳光不会遮挡，各个房间都有阳光。起居室的落地窗的确被楼上的露台挡住了阳光，但是还有两个窗户，所以阳光还是挺足的。 DAB 发表于 2016-6-13 22:23
有孩子肯定选底层，我家孩子在家里稍微蹦跶一点我就怕邻居有意见，底楼想怎么跳就怎么跳。而且抱着孩子再提 ...
现在不是都有电梯了么。。。 Drachenfrucht 发表于 2016-6-9 13:56
看地理位置。现在德国的情况，如果是自住，真心要考虑安全问题。我们同学买haus的都整天担惊受怕的。出去度 ...
路不拾遗，夜不闭户 那是在统一前的西德才有。 lilil 发表于 2016-6-9 15:03
看你一说我又去主贴补充了，开发商说房子不属于底层，但只有底层可以使用，烧烤种花可以，种菜不可以。。
种菜只能到郊外租的garten. lilil 发表于 2016-6-9 15:36
你一说我才想到，不过啥叫不接地气啊？
草地很难长好，一直要浇水，我家楼底下的，自己把土都挖了，铺了鹅卵石。边上的一家看到了，立即效仿，再边上的一个铺了木地板。我家阳台12平，楼下我去看过是真没什么太阳。你可以考虑买个联排。就不用纠结楼上楼下的问题了。 是一样大吗，不然底层贵是很奇怪的事情。
楼主你确定底楼要贵吗？ 买二楼绝对不会后悔！这个楼， 前面后面都是房子， 高一层视线都会相差好多。 加一万都得上二楼！！
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