waxwings 发表于 2016-6-20 15:13

不用费劲了，房主已决定卖给别人

本帖最后由 waxwings 于 2016-6-21 17:20 编辑

更新：估计就是瞎费劲。上周四出来的广告，马上约看房，周一看房，周二就是今天表示愿意买，刚刚被告知已经决定卖给别人了。感觉现在买房不全额现金付款就没戏啊，洗洗睡了。

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看到一投资房觉得不错，算账发现脑子里都是浆糊。请大家帮忙看看。房子总价16.5w, 冷租490，nebenkosten 196，Hausgeld 300多，其中Rücklage 75. 那么用冷租减去银行贷款利息和Rücklage应该是收益部分对吧？Hausgeld里面除去Rücklage应该是租客承担的部分对吗？但是这金额对不上啊。。。

shiroki 发表于 2016-6-20 15:17

据我所知hausgeld里有两项不能转嫁给租客， 一个是ruecklage，一个是管理费。 差的那三十块是管理费吗？

waxwings 发表于 2016-6-20 15:29

shiroki 发表于 2016-6-20 16:17
据我所知hausgeld里有两项不能转嫁给租客， 一个是ruecklage，一个是管理费。 差的那三十块是管理费吗？

哦哦，那么就对了

harryzs 发表于 2016-6-20 15:44

房租不用交税呀？

waxwings 发表于 2016-6-20 15:56

harryzs 发表于 2016-6-20 16:44
房租不用交税呀？

是啊，可是不知道怎么算。这是按总收入交的吧？

vermieten1 发表于 2016-6-21 06:43

搞都没搞清楚就买房了啊，真佩服你，

waxwings 发表于 2016-6-21 07:24

vermieten1 发表于 2016-6-21 07:43
搞都没搞清楚就买房了啊，真佩服你，

我觉得就是这些了。管理费，Rücklage, 税。看看还有没有漏的。

Shinny 发表于 2016-6-21 09:17

这个房子有点老吧， 相比冷租490， NEBENKOSTEN ， 196 有些高 。

waxwings 发表于 2016-6-21 10:25

Shinny 发表于 2016-6-21 10:17
这个房子有点老吧， 相比冷租490， NEBENKOSTEN ， 196 有些高 。

79年的房。租客是一对奥地利中年夫妇，住了有10年了。接手过来的话继续租给他们。

ETmaster 发表于 2016-6-21 10:42

太贵太贵，不合算，如果不考虑房子升值的话。
我最近在看一套，20万，冷租850-900，还包括地皮。当然一般是不想租Haus就是了。
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