德媒最新数据披露德国房市继续看涨，是否有房产泡沫？
本帖最后由 袖底香 于 2016-6-22 10:45 编辑德国房市飞涨，很多人都在担心房产泡沫的问题，楼主来介绍一下德媒的观点。
德国房市继续看涨
据德国经济研究所最新对投资者的调查数据，
► 81%的公司同意接下来两年，德国房市还会继续增长
► 43%的公司认为接下来3年到5年，德国房市还会继续增长
► 还有28%的公司甚至认为还会继续增长
特别是投资公寓的投资公司，他们认为德国大城市公寓涨价的几率高达96,8 %，当然，抑制房租等政策会对房市上涨有一定的打击作用。
德国房地产会不会泡沫破灭
下面是房地产泡沫形成的原因：
►房地产长时间价格不断上升，从而造成客户选择低首付和高息贷款，从而造成房产价格上升较快，动摇房地产行业安全的根基。
►房地产行业交易频繁，很多投资者购入房产并套利后卖出。如去年，德国房产的交易总额达到了2000亿到2100亿欧。
►银行对房产价值评估过高，但是这个在德国不是这样，德国银行对房产的估价并不会很高。
德国经济研究所的专家并不认为德国房市繁荣会有泡沫破灭的危险，德国房市是稳步上升，除非有什么突发事件，房产价格一下子下跌20%，才可能造成房地产泡沫爆裂。
对于德国房市，与其花费高额的房租，不如自建房或买房自住。专家建议至少自付20%到30%，而银行对于房贷的发放也更谨慎。专家认为，私人投资者如果有足够的首付，用于投资房产还是正确的投资。
德国房市房源紧缺，地皮紧张
但是德国目前很大的问题是没有房源：新建的房子比较少；投资者手里的现房也不愿意出售，而情愿出租。所以自建房成了另外一个选择。
据德媒报道，今年一月德国申请的建房许可达到26300起。在德国统计局的统计数据上，这个数据是10年内的最高数据。
原因之一当然是目前史上最低房贷利息，比起存款，大家更愿意投资房产。据报道
►今年一月Einfamilienhäuser的建房许可比去年同期增长35%
►Mehrfamilienhäuser的建房许可比去年同期增长28%
►Zweifamilienhäuser的建房许可比去年同期增长24%
目前的情况是地皮紧张，特别是大城市，让投资者举步维艰。
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