求解答一些关于租房Kündigungsfrist的问题谢谢

GGMU · 发表于 2016-6-30 18:16

本帖最后由 GGMU 于 2016-6-30 18:16 编辑

我是一个刚好读完预科的留学生德语不太好对德国的法律也不太了解由于现在租的地方离大学比较远所以打算搬走然后当时合约写的是到今年8月1号所以我就打算7月尾搬走
可是刚刚和房东联络过然后他说还有有3个月的Kündigungsfrist 就是说要交到10月（ 8、9、10）事实上是必须这样的吗？？？下面附上合同和截图请大家帮忙看一下谢谢了

贺贺有名 · 发表于 2016-6-30 19:57

现在应该到9月底，7、8、9

那年夏天花开 · 发表于 2016-6-30 20:21

确实是要提前三个月提出坤合同的，不过你可以找Nachmieter，找到的话就可以当月月底搬走了，否则你确实需要交那三个月的房租

清丽脱俗 · 发表于 2016-6-30 20:35

那年夏天花开发表于 2016-6-30 20:21
确实是要提前三个月提出坤合同的，不过你可以找Nachmieter，找到的话就可以当月月底搬走了，否则你确实需要 ...

Nach也要房东满意才行，如果是没收入的学生，房东也不会同意。

GGMU · 发表于 2016-6-30 22:06

贺贺有名发表于 2016-6-30 19:57
现在应该到9月底，7、8、9

我的房东说是从8月份开始算因为合同到8月他说第一个图那里写着可是我不太明白。。。真的是7月算吗？

GGMU · 发表于 2016-6-30 22:09

那年夏天花开发表于 2016-6-30 20:21
确实是要提前三个月提出坤合同的，不过你可以找Nachmieter，找到的话就可以当月月底搬走了，否则你确实需要 ...

找Nach就比较难了因为这个房子确实不算好当初也是有点被房东忽悠了之前有一段时间想搬了可是他说合同上面有一个强制要求至少住到今年8月。。。。
我看到有的说应该从7月算，那到底应该从哪个月开始算Kündigungsfrist呢？

贺贺有名 · 发表于 2016-6-30 22:40

GGMU 发表于 2016-6-30 21:06
我的房东说是从8月份开始算因为合同到8月他说第一个图那里写着可是我不太明白。。。真的是7月算吗？

现在还没到7月，从你提交kun的那个月下个月算

那年夏天花开 · 发表于 2016-7-1 00:10

GGMU 发表于 2016-6-30 22:09
找Nach就比较难了因为这个房子确实不算好当初也是有点被房东忽悠了之前有一段时间想搬了可是他说合同 ...

我觉得是按8月算，因为合同上的截止日期是16年8月

Norene · 发表于 2016-7-1 08:02

我觉得是7月，在合同截止时间之前3个月提结束合同，就可以按期8月截止了。迟了，那也是按照什么时候提的，什么时候再往下算3个月。

GGMU · 发表于 2016-7-1 13:33

贺贺有名发表于 2016-6-30 22:40
现在还没到7月，从你提交kun的那个月下个月算

可是今天就7月1号了所以是今天提出kun也是算8 9 10吗？这个房东不太可靠当初就是有点忽悠我们的。

GGMU · 发表于 2016-7-1 13:33

Norene 发表于 2016-7-1 08:02
我觉得是7月，在合同截止时间之前3个月提结束合同，就可以按期8月截止了。迟了，那也是按照什么时候提的， ...

可是今天就7月1号了所以是今天提出kun也是算8 9 10吗？这个房东不太可靠当初就是有点忽悠我们的。

shiroki · 发表于 2016-7-1 16:51

GGMU 发表于 2016-7-1 13:33
可是今天就7月1号了所以是今天提出kun也是算8 9 10吗？这个房东不太可靠当初就是有点忽悠我们的。

现在已经是7月了，今天kun按理论说就得算8，9，10了。

ladulit · 发表于 2016-7-2 09:57

房东没骗你。
你的房子不是八月底到期，而是8月底才可以允许解约，之前是不允许解约的。

因此你现在给房东写信告诉退房，按照合约规定，要3个月才行。也就是说现在是7月，你要到10月才能解约。

房东说的没错。德国租房子合同90%都是这样的，这里可丝毫没有骗你的意思啊

你现在就是跟房东协商，找nachmieter。如果房东不同意nachmieter的话，那你任何办法也没有哦

GGMU · 发表于 2016-7-2 15:42

ladulit 发表于 2016-7-2 09:57
房东没骗你。
你的房子不是八月底到期，而是8月底才可以允许解约，之前是不允许解约的。

好的谢谢我不是说他这里骗我。。事实上是当初住进来之前的一些事情另外我们对他不太信任再加上现在几个月的房租也不是一笔小数所以才上来问问。谢谢您了

ladulit · 发表于 2016-7-2 15:51

GGMU 发表于 2016-7-2 15:42
好的谢谢我不是说他这里骗我。。事实上是当初住进来之前的一些事情另外我们对他不太信任再加上现在几 ...

不客气。

退房的时候注意别被骗就行，就是什么kaution啥的。

littlechilli · 发表于 2016-7-2 21:37

很多房屋合同是有最短租期限制的，有一年或两年的，还有更长的，就是房东希望找稳定的房客，总之最短租期会写在合同上，也就是在什么日期之前不允许退房。在房东允许的情况下，你可以找Nachmieter接手你的房子，问清楚房东对新房客的要求是什么再找。退房时别忘了向房东要übergabeprotokoll，就是交房的记录，应该和房东共同检查有什么损坏，扣多少押金，以及剩余的押金何时退还（一般不会在退房当天退还押金，因为房东要等年底收到水电暖气的总计算单，才能计算你的费用，除非所有水电暖都是包括在房租里，或者全都是你自己缴纳的。）

GGMU · 发表于 2016-7-3 01:10

littlechilli 发表于 2016-7-2 21:37
很多房屋合同是有最短租期限制的，有一年或两年的，还有更长的，就是房东希望找稳定的房客，总之最短租期会 ...

好的谢谢。。可是我最不明白的是合同上面这个8月份应该是指我不能在8月前搬出还是不能在8月前提出解约？？

GGMU · 发表于 2016-7-3 01:41

ladulit 发表于 2016-7-2 15:51
不客气。

退房的时候注意别被骗就行，就是什么kaution啥的。

还有一个就是我不太懂这个同的日期的意思这个8月的意思是我不能在8月前搬出还是不能在8月前提出解约？可以解释一下吗?

ladulit · 发表于 2016-7-3 13:03

8月之前不能取消合同，也就是说5月之前不能提出取消合同。
这个8月已经不重要了，现在你最早就是10月。快快取消吧，如果你还没取消的话，这个月月底前一定要取消。

GGMU · 发表于 2016-7-3 14:23

ladulit 发表于 2016-7-3 13:03
8月之前不能取消合同，也就是说5月之前不能提出取消合同。
这个8月已经不重要了，现在你最早就是10月。快 ...

现在不是的明天是最后一天我查了一下德国的民法说7月的前三个工作日也属于6月提出的所以明天是最后一天

ladulit · 发表于 2016-7-3 14:39

GGMU 发表于 2016-7-3 14:23
现在不是的明天是最后一天我查了一下德国的民法说7月的前三个工作日也属于6月提出的所以明天是最后一 ...

这个我就不清楚了，但是这么咬文嚼字的话到时候可是很可能惹官司的，另外也有可能造成房东到时候收房的时候报复你，比如在押金的问题上。

GGMU · 发表于 2016-7-3 14:51

ladulit 发表于 2016-7-3 14:39
这个我就不清楚了，但是这么咬文嚼字的话到时候可是很可能惹官司的，另外也有可能造成房东到时候收房的时 ...

也是不过我这个房东给我的感觉就是专门转我这些空子当初就是自己不够细心就算我不这么做他也可能会坑我的押金什么的所以我觉得我态度硬一下反而他不会太放肆咯

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