求助，退房时房东扣去大半押金不还怎么办？

rococo_lin · 发表于 2016-7-16 02:38

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本帖最后由 rococo_lin 于 2016-7-29 08:13 编辑

已解决

caper · 发表于 2016-7-16 06:28

东西少了是不是事实？如果是你弄丢的，那房东需要出示证明来证明金额。我估计房东只是懒得给你。几百欧也不是特别大的金额，你自己写封信问问就行了，否则写封律师信也不少钱，对方要给出证明了，你白花钱了。三责险也是有实效的，你弄丢了或是弄坏了，得立刻报告保险公司，你可以试试，但如果间隔时间太长，有可能被拒保。
押金抵房租，这我就不多说了。房东也没真跟你计较，你下次别这么干了。
打扫卫生花了多少时间这事还是要证明，我估计对方八成有。你先自己写信要吧。否则八成又多出了律师费。
德国租房就是这样，习惯就好，1000多欧也不值得走法律途径，你买个保险一年也几百欧呢。这么说吧，房东敢租给你这样的新来德国的外国人，肯定有两把刷子。要我是房东，一看房客说什么房租抵押金啥的，估计直接晕了

janemichen · 发表于 2016-7-16 10:26

遇到这种房客也是呵呵了。还短租，得伤多少脑细胞啊。

janemichen · 发表于 2016-7-16 10:31

尤其房屋清洁这块，6个月没打扫，如果还自己做饭，40平小屋子，我都不敢想那厨房啥样。拿最低清洁标准来估计价钱，呵呵。。。。。。

Einschulung · 发表于 2016-7-16 23:52

6个月没打扫，楼主是怎么住的？我看楼主就别计较清洁费这么高了。

押金抵房租，这不用问，早就有定论的，房东的律师费应该你掏。

你要起诉房东乱扣押金，赢了的话由房东掏你的律师费，如果输了就只能你自己出。不过我看这案子楼主很难全赢，整不好还是自己掏律师费。

丢盘子杯子之类的东西，只要入住记录和退房记录上没写的，一概不算数，不赔。

rococo_lin · 发表于 2016-7-19 10:24

本帖最后由 rococo_lin 于 2016-7-29 08:23 编辑

已解决

panorama · 发表于 2016-7-19 11:08

本帖最后由 panorama 于 2016-7-19 11:14 编辑

rococo_lin 发表于 2016-7-19 10:24
虽然短租，他租金比市场价高50%。1250欧一个40平的studio在schwabing 北面你们觉得便宜吗？他装修也没多好 ...

1.房租贵不贵和这件事没有关系。他出租房而且是短租，就是为了赚钱。租金是你同意的。
2.真的是进去没有物品清单，也没有在合同上注明，搬出来也没有核对的话，这个赔偿费用你可以拒付。
3.你自己的原话，"我们其实才住了6个月，因为要请清洁公司，所以完全没打扫过。"另外一个房子不是只有厨房，你强调自己不做饭什么的，最多说明厨房可能不会很脏，其他房间呢？厕所，浴室呢？

wystan · 发表于 2016-7-19 11:31

觉得亏了只能请律师打官司还能怎么办

caper · 发表于 2016-7-20 16:21

rococo_lin 发表于 2016-7-19 10:24
虽然短租，他租金比市场价高50%。1250欧一个40平的studio在schwabing 北面你们觉得便宜吗？他装修也没多好 ...

1. 押金抵租金是明显对房东不公平的，但你当然可以问房东。你的问题是没有得到房东同意就自说自话不付房租。这个你说你是一半责任，我觉得房东是可以做的更好，用不找写律师信，但责任完全在你。
2. 物品损失什么的，外人无法帮你客观估价，你如果觉得不对，还是主动和房东沟通，我还是那句，这事鸡毛蒜皮，整个case就几百欧的争议，你还是自己辛苦一下吧。当然，你愿意折腾也拦不住你是吧。
3. 打扫卫生这事，有些德国人挺讲究的。花10多小时打扫我觉得也正常。如果合同上写明打扫是由你负责的。理论上你还得负责耽误的租房时间产生的租金的。当然你可以找房东商量。我只是不建议你一上来就找律师，法律途径还是高成本的。这破事就算上了法院多半也是和解，倒是你律师费怎么处理？

shiroki · 发表于 2016-7-20 17:04

lz就直接回信要求房东主张的各项费用的账单，等来了账单再研究有没有可以拒付的。其他可以拒付的前面的人都写了。律师费是不是需要你付就不清楚了。

trololo · 发表于 2016-7-24 21:55

建议你认了吧，德国法律途径贵死了。对了，第三者责任险当然不管。Mietschaden只有很小的一部分管的，打扫卫生啥的都不负责。

1.丢东西你拿到房子没有protocol登记么？有登记拿出来一对比不就好了，没有记录那就是assuage gegen aussage，就算打官司也是和解
2. 6个月没打扫卫生.... 这个价格不贵..我当年退房打扫了2天卫生还被罚了50欧元。
3.律师费是因为你没跟房东商量就不要求用押金抵房租，这肯定不行。
4. 1250欧studio短租还是在schwabing，不贵。你不知道schwabing慕尼黑基本上最贵的区域之一？

清丽脱俗 · 发表于 2016-7-24 22:14

本帖最后由清丽脱俗于 2016-7-24 22:24 编辑

1关于你的第三责任险，并不是所有都赔住房纠纷，具体要看条款。我以前买的HUK保险，弄坏房东地板，要叫MIETVEREIN来作证，花200欧左右，请了工人磨地板2000欧，费用HUK付，但MIETVEREIN的费用自理。普通第三责任险不负责MIETSCAHDEN的。
2MR LODGE短租有期限的，例如最短6个月，就是说就算你4个月走人，其实也是要付6个月的，不管你住不住。
你那种以押金抵租，房东可以告你的，你就是赖租，详情请看MIETRECHT.
3你没搞卫生，房东找人来搞卫生15个小时很正常。因为本人搬家2个人也搞了几天，不光用清洁液打扫，还要除钙，擦完又擦，还吸尘。
4咖啡杯这些是无凭证的，你不用付，但你必须打官司才有理，你提早搬出来没人给你出头了，只能找律师。如果你搬家前一个月花几十欧入租协，花150欧请人给你谈判，房东就不敢黑你了。
5房东并没赚你什么钱。慕尼黑找人打扫是那个价格，那个时间也合理，谁叫你自己不搞卫生。我看你就是忍了吧，因为你有把柄在房东手里，赖租是很大罪的。一旦房东把你列入黑名单，你这辈子别想在德国租到房子。SCHWABING的房子本来就贵，房东还要给中介费，维护房子，买房也需要钱的，盈利还要交税。而且换个厕所，叫人维护一下地板刷刷墙，都3000欧了。记住，高房价高消费是慕尼黑生活的一部分，别拿国内那套标准来德国。相信你房东当初为了给住客一个舒适干净的环境，也是找了专业清洁公司来打扫的，而你作为住客，要么自己打扫要么找人打扫，多为下一个住客着想。

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