请教：法兰克福Gallus这个地段怎么样
想在法兰克福投资个公寓房用来出租。目前看中一套3房公寓，100来平米，位置在法兰克福Gallus，周边都是老房子，但离Skyline plaza和Frankfurt Messe走路10来分钟的样子，均价大概4300。因为不住法兰，对周边环境和人员组成什么的不大清楚。想请教前辈们，这个地段和价位值得买吗？另外法兰似乎有好多新开发的小区在Europaalle附近，好多空房待出租，不知将来供给是否会过多，租金收益有保障吗？先谢谢大家不吝赐教啦！ 130平在gallus没那么容易出租，除非租金很便宜，因为要住这么大房子的一般都有家庭方面的需求，也就是因为小孩需要大空间，而gallus的schulsprengel基本上很差，那里从幼儿园到小学基本上是有色人种占大多数。gallus在开发你也不可能把原来的低层次居民都赶出去。原来在法兰上班时，有个土人同事找房都不愿意找gallus的房子。 本帖最后由 damigogos 于 2016-7-18 20:13 编辑在Idsteinstr要建一个高中，欧洲花园边上建一个小学。Porsche Design的楼今年开建。Tower2 已开建，售价6千到2万欧一平米。Cascada这个月开建，La Maison Claire在建。Parkend最后一期将要开卖。Park下的通道已建好，今年秋天通车。公园明年年初建好。Alea明年完成。不出5年，Gallus近一半的地区将会是新房，而且都是高价新房。可想而知哪些人将成为Gallus的主流。10年以后将会换血成功。
昨天才在skyline platz 晃过，感觉那个区不算什么特别好的区，路边等公交的人也是什么层次都有。和法兰Westend 或者 Sachsenhausen这种好区肯定是没法比的。skyline的人流量也还蛮一般的，感觉人气还没有起来。
不是法兰的，抛砖引玉，坐等懂行的来回答。 Gallus在所有法兰的区中是最dynamisch的。不多说了，发张图上来。内容可在Journal Wohnen in Frankfurt找到。 谢谢指教！我在附近逛了逛，底楼的房子不少有涂鸦，附近的Rewe里也是土人较多。虽然只隔了几条街，但档次确实比Europaalle的房子差了一大截。不过交通真心方便，旁边就有S-Bahn车站，一站到Hbf，离Messe也近，估计出租的话还行。楼上说的有潜力大概就是因为这个吧 :-) damigogos 发表于 2016-7-18 20:05
在Idsteinstr要建一个高中，欧洲花园边上建一个小学。Porsche Design的楼今年开建。Tower2 已开建，售价6千 ...
不得不说法兰市政府真的很有魄力 要不是花大力气花大钱来改造这个区 地段这么好的地方就真的废了 要是纽伦堡市政府能下决心改造南城多好 现在简直就像两个世界 看了楼上的话让偶心情小激动了一把。这个区沾了边上Europa Allee大发展的光，看来要奔着高大上去了😊。人员换血是不是靠地区发展租金上涨，把原来在这里租房的收入不高的人赶走了？ eddia 发表于 2016-7-18 23:20
不得不说法兰市政府真的很有魄力 要不是花大力气花大钱来改造这个区 地段这么好的地方就真的废了 要是纽 ...
楼上说的纽伦堡南城是指 Glockenhof 还是 Galenhof 那片？ 新房还是旧房？ eddia 发表于 2016-7-18 23:20
不得不说法兰市政府真的很有魄力 要不是花大力气花大钱来改造这个区 地段这么好的地方就真的废了 要是纽 ...
{:5_317:}南城已经是土人国