开发商晚交房后的赔偿
请教专家一个问题,买房后未能按照预定日期交房(Bezugsfreiheit),因为开发商自身原因(非天气原因)推迟了一个月。请问这种情况下可否向开发商索赔?我看到的信息是,不管notar合同上写没写赔偿条款,德国法律规定,因开发商原因晚交房是开发商要负担买家在晚交房期间的住宿费用,比如宾馆或者租房等。想请专家帮忙解释一下我的理解对不对?这种情况下我应该向开发商索赔现在租房的冷租还是暖租,还是其他什么东西?另外,如果能帮忙把德文的法律条款号附上就更完美了。这样就更可以容易的跟开发商谈了。
万分感谢!!! 还真是一点干活的建议都没有。。说什么什么都是错~! 建议找专业人士。。还不建议找律师。。。之前跟什么车祸umfall,买车 什么一个模式的回答:找专业人士,叫警察找律师是错误的
但是找什么方向的专业人士?怎么找? 完全没下文。感觉任何有点方向性的建议都是错的,那到底咋走? 那就是找专业人士。。。。啥是专业人士???我不推荐,自己找。。。。哪里找??我不推荐。。。。算了找警察吧。 。。错~!!找警察找律师不对~!你这个是中国思维!!!!
那我咋处理?? ??。。。。。找专业人士。。。。。。。啥是专业人士?? 我不推荐。。。。
我只能说,这个思维跟表达方式 真的很非人类。。正常的人类是不会这么表达罗圈思维的。也不是一个认真的回复帮助别人的态度。所以 这种方式叫:
找骂 不管合同里写没写关于赔偿的条款,开发商都要赔偿的。比方说酒店费用,或者说你现在房子冷租(如果你没住酒店的话),Bereitstellungszins,各种由于延期造成的损失,你都可以列出来,但是要有单据证明。然后和开发商约个时间,达成一致,这个钱可以从那个5%里面扣除。
我经历过,我们的开发商很爽快,全付了,尽管合同里没提到赔偿的事情。 RyanLin 发表于 2016-7-21 10:47
我的建设性意见其实就是:你一点不懂,而且中国式思维。是否客观你自知。
没有歧视中国式思维的意思, ...
所以我才请教你,具体你是哪几点指出来的阿
我觉得可以强硬,但是要讲事实,肯定是根据notar的合同来。另外一方面我想整理下思路,怎么见招拆招
notar合同虽然我加了赔付条款(没有具体金额,但是涉及到了现在房子租金,搬家延误,zins的内容),但最终能否要到赔付,就是你说的,怎么让他们屈服很关键。这个点怎么去搞,我是没概念的
至于律师,不到这一步没人愿意去搞,太麻烦
如果合同里没具体写如何赔偿,很难拿到赔偿。这是gutachter跟我说的。
lz可以咨询这方面的专业律师看看,说不定有机会争取到赔偿
glicn 发表于 2016-7-19 21:05
如果合同里没具体写如何赔偿,很难拿到赔偿。这是gutachter跟我说的。
lz可以咨询这方面的专业律师看看 ...
错,即使合同里没有具体写如何赔偿。只要是没写不赔偿,那么一定可以赔到,只要能够提交相关证明。具体操作LZ最好找专业人士操作,否则措辞什么的不对把自己的权利都搞没了。请律师的话完全不建议,才一个月,未必够付律师费的。我的延期开发商赔的也不干脆,但是几个要点给他们指出以后,仍然乖乖赔了。 RyanLin 发表于 2016-7-19 21:35
错,即使合同里没有具体写如何赔偿。只要是没写不赔偿,那么一定可以赔到,只要能够提交相关证明。具体操 ...
多谢大家的回复。我听到的消息是,如果合同不写如何赔,就按照法律规定走。当初Notar时候问过这个问题。Notar的那人也认同这种说法,所以才没有坚持要求开发商修改合同加入相应的规定。
时间确实不长,损失不大,但是实在是现在对开发商不满意,不想让他们占走便宜。这不现在房子没弄好呢,居然昨天要求我们把余款一下付清。被我们(还有邻居)严辞拒绝。毕竟他们出错在先,居然还要求提前付款。咽不下这口气。
请律师的确麻烦,不过按理说赢了官司自己也不用付费。当然也要搭时间进去陪他们玩。本意是因为赔偿应该也不多,找个律师发个Mahnung啥的让他们赶紧陪了了事。走着看吧。看看事态怎么发展。
多谢大家的经验了。 晚了6周,赔了房价的0.5% 卷饼狂热分子 发表于 2016-7-20 23:12
晚了6周,赔了房价的0.5%
是从5% 尾款里扣除的么? kidkudo 发表于 2016-7-21 09:08
是从5% 尾款里扣除的么?
这么想的,只能说一点不懂,再加典型的中国式思维方式。 本帖最后由 kidkudo 于 2016-7-21 10:08 编辑
RyanLin 发表于 2016-7-21 09:52
这么想的,只能说一点不懂,再加典型的中国式思维方式。
你也不懂装懂好吧
我又没问你
你是德国思维方式?笑死人了
你回了半天,一点建设性的意见都没有,全部是套话。
kidkudo 发表于 2016-7-21 10:06
你也不懂装懂好吧
我又没问你
我已经给了建设性意见,而且非常客观。
一点不懂,再加典型的中国式思维方式 本帖最后由 kidkudo 于 2016-7-21 10:32 编辑
RyanLin 发表于 2016-7-21 10:16
我已经给了建设性意见,而且非常客观。
一点不懂,再加典型的中国式思维方式
建设性的意见就是你指出来然后开发商就屈服了?
你指的哪几点?能否说来听听?
非常客观?你好牛逼,你不是说要问专业人士么,否则自己就没权利了么 呵呵呵呵
只能说你的开发商好对付而已。
不要动不动就中国式思维,中国式思维怎么了?你不是中国人?你打这些字的时候不是中国式思维?
假洋鬼子还真觉得自己上天了阿
kidkudo 发表于 2016-7-21 10:27
建设性的意见就是你指出来然后开发商就屈服了?
你指的哪几点?能否说来听听?
我的建设性意见其实就是:你一点不懂,而且中国式思维。是否客观你自知。
没有歧视中国式思维的意思,但这里是德国,中国式的思维往往意味着不尊重合同,甚至无视合同处理事情。在中国很多时候可以,在德国则是决大多数时候只会吃亏。
没有开发商好对付的。但只要你水平比开发商高,你可以对付他们,怎么对付当然还是依据签定的合同。不看具体合同就可以号称给出具体建设性意见的,只能说是吹牛没下限。 kidkudo 发表于 2016-7-21 10:58
所以我才请教你,具体你是哪几点指出来的阿
我觉得可以强硬,但是要讲事实,肯定是根据notar的合同来 ...
法律依据可以问签合同的notar, 他们有义务答疑的。你要求一个你认为合理的赔偿,看他们怎么说。既然合同没写具体的赔偿额,那这就是个讨价还价的过程。 waxwings 发表于 2016-7-21 11:28
法律依据可以问签合同的notar, 他们有义务答疑的。你要求一个你认为合理的赔偿,看他们怎么说。既然合同 ...
好的,晚上回去就给notar写信
合理的赔偿需要另外签一个协议吧?
waxwings 发表于 2016-7-21 11:28
法律依据可以问签合同的notar, 他们有义务答疑的。你要求一个你认为合理的赔偿,看他们怎么说。既然合同 ...
那是在公证前或公证的时候,公证后人家律师才不管继续给你解释,最多一句看BGB去。
中国人买房的很多。但对于索赔,甚至是根据公证过的合同正当索赔,中国人很多都无法正确处理。没有规定确定金额的,索赔必须有理有据,有时可以比确定金额的索赔更多,讨价还价是很正常的。
具体只点明一点,必须书面。至于具体怎么操作,当然只能具体情况具体分析。不会处理当然建议交给更专业的人操作。 kidkudo 发表于 2016-7-21 11:32
好的,晚上回去就给notar写信
合理的赔偿需要另外签一个协议吧?
我觉得最保险的是要求赔偿在尾款里扣除。他们不同意也要有理由才行。如果他们拖着不表态,收了尾款后你就没有跟他们讲价的砝码了。 waxwings 发表于 2016-7-21 11:51
我觉得最保险的是要求赔偿在尾款里扣除。他们不同意也要有理由才行。如果他们拖着不表态,收了尾款后你就 ...
这位这方面明显也不懂,估计什么是尾款都没搞清。尾款什么时候交,甚至交不交都是问题。最好的当然是拖了多久付多久的赔偿。 RyanLin 发表于 2016-7-21 11:57
这位这方面明显也不懂,估计什么是尾款都没搞清。尾款什么时候交,甚至交不交都是问题。最好的当然是拖了 ...
你能回一下我刚才的贴么
虽然具体问题具体分析,我的情况应该也不复杂
是不是按照合同里写的,我列举出冷租费用,搬家费,zin的具体数目作为谈判的基础,写一封邮件,然后看他们怎么说?
那个放弃赔偿的合同我是肯定不会签的 RyanLin 发表于 2016-7-21 11:41
那是在公证前或公证的时候,公证后人家律师才不管继续给你解释,最多一句看BGB去。
中国人买房的很多 ...
你把德国的notar都调查了,人家事后都不答疑?我们的notar就照样答疑啊,打个电话损失什么?你说了半天就是找律师。我们小区跟建筑商打官司,一共五千的赔偿要拖两三年,还好其中一户住户是律师,没有律师费,也不操心,不然谁愿意耗那个精力时间。他现在的情况只是说自己如何提出赔偿的要求,建筑商还没抵赖,没拿出任何方案。这样就找律师了,律师的钱也太好赚了。 RyanLin 发表于 2016-7-21 11:57
这位这方面明显也不懂,估计什么是尾款都没搞清。尾款什么时候交,甚至交不交都是问题。最好的当然是拖了 ...
你才没搞清楚,我没有说不交尾款抵赔偿,我是说额外提出要求,赔偿的支付方式是在尾款里扣除。建筑商当然可以不同意,不同意就给出理由来啊,然后大家再继续扯皮呗。 waxwings 发表于 2016-7-21 12:02
你把德国的notar都调查了,人家事后都不答疑?我们的notar就照样答疑啊,打个电话损失什么?你说了半天就 ...
我还真特别的不建议找律师。你可以去翻看我任何的回复。另外,给你答疑的怕根本不是Notar,而是人家的助理。再说,电话里说的根本不算数的。 waxwings 发表于 2016-7-21 12:06
你才没搞清楚,我没有说不交尾款抵赔偿,我是说额外提出要求,赔偿的支付方式是在尾款里扣除。建筑商当然 ...
你和另外一位的意思我完全明白的。我已经明确指出了:想法不对,不好,中国式思维方式。
具体说,你们连尾款是什么都没弄清楚。 kidkudo 发表于 2016-7-21 12:00
你能回一下我刚才的贴么
虽然具体问题具体分析,我的情况应该也不复杂
建议看看我在板凳的回帖,我在坛里发言回帖基本都是根据已知情况客观评论,不矫情。根据我判断的你的水平,我建议你别自己写这种邮件。没有规定赔偿金额的当然比确定的麻烦,道理你自己可以很容易理解。 RyanLin 发表于 2016-7-21 12:28
建议看看我在板凳的回帖,我在坛里发言回帖基本都是根据已知情况客观评论,不矫情。根据我判断的你的水平 ...
那么专业人士你指什么。。
哪里去找。。你说太模糊了 kidkudo 发表于 2016-7-21 12:34
那么专业人士你指什么。。
哪里去找。。你说太模糊了
我只能从你的发言判断你的水平够不够。至于要找谁,怎么找,那只能是个人的事。我不会瞎推荐。 本帖最后由 asthma 于 2016-7-21 16:09 编辑
最烦这种批判式评论。有啥具体建议就说。
论坛就是用来交流的,每个人都有自己熟悉和不熟悉的领域。就算某方面多知道点也没啥好得瑟的。 本帖最后由 kidkudo 于 2016-7-21 13:50 编辑
RyanLin 发表于 2016-7-21 12:44
我只能从你的发言判断你的水平够不够。至于要找谁,怎么找,那只能是个人的事。我不会瞎推荐。
.....我从你的发言里感觉到了深深的装逼
得,你继续装。我找其他人。。。你慢慢自我陶醉。说了三页也没讲清楚尾款和专业人士是啥,你这个逼装的太深沉了
真tm浪费时间。{:5_386:} kidkudo 发表于 2016-7-21 12:00
你能回一下我刚才的贴么
虽然具体问题具体分析,我的情况应该也不复杂
突然感觉这位很像之前在车版里说各种可以索赔,但就是不说具体索赔方法的那位,不知道是不是一个人。
难道是车版没挣到钱,现在开始专注于房产了? xianwubo 发表于 2016-7-21 14:23
突然感觉这位很像之前在车版里说各种可以索赔,但就是不说具体索赔方法的那位,不知道是不是一个人。
难 ...
{:5_350:}还是你明察秋毫 xianwubo 发表于 2016-7-21 14:23
突然感觉这位很像之前在车版里说各种可以索赔,但就是不说具体索赔方法的那位,不知道是不是一个人。
难 ...
你的发言我在车版没少回复过,是不是法律版这里也应该给你回复下?
页:
[1]
2