calvinjoo 发表于 2016-7-27 11:08
如果去上海，好吧，这个话题很让人头痛。
没户口，我建议先计划买酒店式公寓这种，不限购，不过价格较之 ...
谢谢，说的很有道理，我们已经在看上海商住房，选择很少，价格真是也非常贵，不明白上海的房价怎么能一直这么涨
雨中彩虹 发表于 2016-7-27 11:18
如果你的目的是保值，在德国买房没错，回国也可以买，选择也很多
如果你还想有很不错的租售比，那就要买小 ...
我现在对比发现 其实出租赚的非常少在德国买就全靠房子保值和升值了
danke2010 发表于 2016-7-27 12:27
我现在对比发现 其实出租赚的非常少在德国买就全靠房子保值和升值了
升值和房租很难兼得阿，Finanzamt还要吃一口
danke2010 发表于 2016-7-27 12:26
谢谢，说的很有道理，我们已经在看上海商住房，选择很少，价格真是也非常贵，不明白上海的房价怎么能一直 ...
北上广就是这个样子，而且还将是这个样子，所以在上海不管你什么时候买都是对的，只要你买了，你就是在中国最具竞争力的地方拥有了固定资产，且收益稳步上涨，楼盘一定要自己跑，然后把商住房的性质摸透，不要太担心水电贵，期限短这些缺点，因为两年后转手肯定赚，同时户型很重要，一般都是中小户型，都是过渡的。然后紧跟着就是办理各种居住证什么的，赶紧搞定车牌，这个也是钱。
本帖最后由 liliss 于 2016-7-27 13:02 编辑
danke2010 发表于 2016-7-27 12:26
谢谢，说的很有道理，我们已经在看上海商住房，选择很少，价格真是也非常贵，不明白上海的房价怎么能一直 ...
最近上海房产一天一个价格，能抢到就是赚钱。开发商都捂盘了。15年冬天前买进的，到现在可能已经升值100%了，买到就是赚钱了。大家都在抢。
liliss 发表于 2016-7-27 13:01
最近上海房产一天一个价格，能抢到就是赚钱。开发商都捂盘了。15年冬天前买进的，到现在可能已经升值100% ...
15年初商住还没起来，现在套现狂赚，而且还没有太多限制，贷款跟经理关系好点一点问题都没有。
calvinjoo 发表于 2016-7-27 11:36
北上广就是这个样子，而且还将是这个样子，所以在上海不管你什么时候买都是对的，只要你买了，你就是在中 ...
据说快征收房产税了这么个涨法 几个人买得起{:5_313:}
liliss 发表于 2016-7-27 12:01
最近上海房产一天一个价格，能抢到就是赚钱。开发商都捂盘了。15年冬天前买进的，到现在可能已经升值100% ...
今年年初确实涨了非常多 其实去年还好的 工作一辈子就为了套房{:5_334:}
上海除非置换，直接购买实在是。。。 现在外环内10年房龄商品房基本没有低于5万的。内环就更不谈了。
酒店式公寓还是不要碰，商业用水电煤，比一般贵很多。交易契税也贵，拿在手里基本十年也涨不了多少，出手也出不掉。
来德国出差，才能上个萍聚，说说真实的行情吧
商住两用房，价格也起来了，但是比起住宅还是便宜很多，但是你转手的时候需要交纳30%以上的增值部分，所以套利空间也没有那么大，赚肯定还是能赚一点的。
住宅，如果你有30万欧元存款，两百多万加贷款也就七百多万，买不了好的房子，如果还要保证住房面积，那么就是外环了，相对低的地方是宝山大场，嘉定新城那边。热火一点的区域大宁都是九万左右，张江七万吧
国内的得房率比较低，你买100平米，实际也就75的使用面积，现在的新房偷面积也难。
这一年时间，房子加剧了阶层的分裂，300万以下的房子很少了