葱白小小 发表于 2016-7-25 18:47
俺家上次在sparkasse咨询的时候也像是你的说法
但俺也没具体问
下回再问问
我家也是在sparkasse咨询的。
诺 发表于 2016-7-25 19:50
我家也是在sparkasse咨询的。
{:5_387:}俺对sparkasse印象不错
berater特别专业
给的建议也好
还会提醒要注意有些二手房价格太高等等的
葱白小小 发表于 2016-7-25 18:53
俺对sparkasse印象不错
berater特别专业
给的建议也好
虽然我也觉得它家的服务挺好，但就是觉得有点死硬派。{:4_306:}
诺 发表于 2016-7-25 19:58
虽然我也觉得它家的服务挺好，但就是觉得有点死硬派。
咋说？
俺家目前都不错
好说话也灵活
有些事情电话里沟通下就行
不过那位berater只有贷款总量在28万内的权限
超过了他没办法做主 给出的angebot也就不怎么吸引人了
本帖最后由 诺 于 2016-7-25 20:18 编辑
葱白小小 发表于 2016-7-25 19:00
咋说？
俺家目前都不错
好说话也灵活
我觉得太过于死硬派是在收入方面的，它家只按工作合同的收入算（出租房的收入也算在内），工作上的各项补贴收入不算。
在德国空麻袋背米几乎没有可能
诺 发表于 2016-7-25 19:43
不清楚是不是所有银行都一样，上周五在银行咨询的时候是这样说的。
你说的这个，跟抵押好像没什么关系，就是所有贷款都考虑的还款能力因素
i777 发表于 2016-7-26 12:04
你说的这个，跟抵押好像没什么关系，就是所有贷款都考虑的还款能力因素
我家上周五问的就是房产再抵押的问题！而银行只看当年房产的购入价，而再贷的数额还是先看还款能力，不看这些年来房产增值了多少。
诺 发表于 2016-7-26 13:13
我家上周五问的就是房产再抵押的问题！而银行只看当年房产的购入价，而再贷的数额还是先看还款能力，不看 ...
恩，还款能力肯定是要看的，但这个普通贷款的时候也是这么评估的，看你的净资产，每个月的可支配收入和还款额
我没明白的是，那房产抵押不抵押，差别在哪啊？
i777 发表于 2016-7-26 12:30
恩，还款能力肯定是要看的，但这个普通贷款的时候也是这么评估的，看你的净资产，每个月的可支配收入和还 ...
如果有额外的抵押品的（房产之类的），可以贷到更多的数额。
如各方面评估你能从银行最高贷到30W，但你有另一间房产也一拼抵押进去的，那么看你这另外抵押的房产价值多少钱（这点银行只看购入价，就是房产证上的价格），无贷款或没还清贷款，然后再考虑你可以多贷多少。