纠结逼，俩房，各有千秋，各位同学给点意见

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 00:36

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辛苦看中俩房：
房子A，77年联排的头上（之前开贴问过大家，果然没卖掉，但房东夫妻有点犹豫，大概是中介老让他们降价，他们现在在租或卖之间犹豫）
1，地理位置，在一个稍远一点的区，大城市都是一点点吞并了周边小城市，交通还可以，两路Bus 三站左右到U班，环境不错，30公里区车非常少相当安静
2、周边生活便利各种学校都全总之比较健全
3、房东离婚之前比较急于出手降了一点价性价比不错
4、房东2012年买的，装修比较新，虽然地板和墙面颜色很垃圾，但厨房很好，整体弄的比较现代
5、老房子虽然是联排，但是长宽都比较足，三层，布局合理尤其一楼客厅餐厅连起来的非常显大在联排的头上花园近360平

缺点：1、77年房子，怀疑是单层墙，外墙敲了一下没有绝缘层，KFW大约140
2、地下室没有露出地面的窗户，基本是储物间的感觉，略潮
3，整条街都是参天古树，院子的边上有两颗，不允许砍，据说邻居多次提议政府修树，政府也是敷衍，所以大树又高又乱清理落叶是个每周必干的活～不过有树感觉环境真心是不错
4、地板超级不能忍，又暗又显脏，要砸掉重铺
5、三层，一二层都是规整墙体，三层的一间有卸顶，有两个窗户可以接受，另一间完全是从脚底开始的那种斜顶，只能做电影室或储物间
6、院子荒了，需要重新整理

房子B
2002年的联排面积比A小15平，价格贵4万
1、地理位置，离市区近，交通虽然不挨着U班,但附近各种Bus，各种方向，比较便利
2、设置也是完善
3、房型基本和A一样，院子小一点约170
5、据说用水系统比较环保，房子挺新，这家测试的KFW是110，听说没这么多，他家用的猛

缺点:
1、在外国人多的收入低的区和好区离市里近的区之间，但乱区很大，不是所有都乱，这一块就比较安静周边都是独栋小房，但还是担心那些土耳其或者伊斯兰什么的最近尤其怕
2、要从地下室进门！这是看的最诡异的一个房子！回家要先下台阶，然后从地下室门里开门再爬楼梯回家一楼！神奇！但也有好处，就是地下室基本是可以做房间的，一点不潮，因为一半都在外面且有门窗还有WC
所以整个房子可以算四层，而且更夸张的是我们要买的那家，阁楼也装修了，还建了楼梯，可以当一个游戏间，这样整个房子就五层！！
3、新房都比较窄一点，房A款5.5米，长11米多房B，大概4.8左右长10米不到，显得局促一点，每层都小一点

4、应该是2002年老装修，还行吧，但看得出过时了，会重装地板或者改进厨房也要一笔钱

基本情况就是这样，大家给点意见哈

ID520 · 发表于 2016-7-28 10:57

个人意见是B
总体来说德国非常安全，房子方面B明显优于A

maggie2010 · 发表于 2016-7-28 08:26

如果有孩子，是我我考虑的第一个是安全因素，如果离乱区比较近我宁愿再等等

whoami_sabrina · 发表于 2016-7-28 08:49

b去不安全，而且太太窄了，楼层那么多，等真住进去有五层就烦死了，还是不要的好。

bearhh · 发表于 2016-7-28 09:00

a, 地理位子决定一切

waxwings · 发表于 2016-7-28 09:28

这标题，现在兴这么说自己了吗？

多事之秋 · 发表于 2016-7-28 10:17

物以类聚，Lager的问题决定了你们以后的生活环境，孩子的同学

rose122333 · 发表于 2016-7-28 11:44

如果是我的话，我会在里面转一圈，看看自己更喜欢哪个房子。不过从地下室进入房间，这个比较诡异。可以以后开个正常的门，进入吗，这个花钱比较多。不过我不知道以前的那家是怎么想的，为什么会这么处理格局？不可思议！

地点是不能动的，这个要优先考虑，然后是其它有可能花大钱的地方，花钱小的地方可以放到第3位。

waxwings · 发表于 2016-7-28 12:10

我怎么觉得B没有千秋啊，乱区里面的一个好区，那个好区能有自己的小学中学吗？孩子还是得跟穆斯林一起上学。

deutour · 发表于 2016-7-28 12:17

这两房就好比一男人去相亲，来俩女的，第一个身高160，体重200斤，第二个体重80斤，身高140。高胖跟矮瘦。。。介个介个，还是继续等等吧

都不太理想。

paul871017 · 发表于 2016-7-28 12:49

对于A这种近期装修过的房子楼主还要继续翻修：楼主要做好心理准备，可能会把新装修的东西重新装修。有点绕口。。

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 13:35

maggie2010 发表于 2016-7-28 08:26
如果有孩子，是我我考虑的第一个是安全因素，如果离乱区比较近我宁愿再等等

也就是说A也不尽人意不能接受吧

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 13:36

whoami_sabrina 发表于 2016-7-28 08:49
b去不安全，而且太太窄了，楼层那么多，等真住进去有五层就烦死了，还是不要的好。

安全问题又去打探了一下确实是离收入低的那区比较远在边缘地方附近学校也都在好区上

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 13:36

whoami_sabrina 发表于 2016-7-28 08:49
b去不安全，而且太太窄了，楼层那么多，等真住进去有五层就烦死了，还是不要的好。

对就算不去阁楼要天天爬四层....想想也是醉了

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 13:37

waxwings 发表于 2016-7-28 09:28
这标题，现在兴这么说自己了吗？

呃确实是纠结哈哈

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 13:37

多事之秋发表于 2016-7-28 10:17
物以类聚，Lager的问题决定了你们以后的生活环境，孩子的同学

你的意思也是B不行喽

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 13:42

rose122333 发表于 2016-7-28 11:44
如果是我的话，我会在里面转一圈，看看自己更喜欢哪个房子。不过从地下室进入房间，这个比较诡异。可以以后 ...

整个一排都是这样，我也觉得诡异，这排楼都是地下室是正门，地下室有门有窗大家回家的地方集体挖了一条低于地面的小道，不造开发商咋想的～一楼连着Terase,可以从院子进～我开始很喜欢A，即使老房子也认了，然后看了B，觉得B也不错...而且都有邻居出来和我们聊天都很友好真是纠结

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 13:44

waxwings 发表于 2016-7-28 12:10
我怎么觉得B没有千秋啊，乱区里面的一个好区，那个好区能有自己的小学中学吗？孩子还是得跟穆斯林一起上学 ...

这附近的孩子都去一条街外的所谓高收入区上学因为离得近有华德福幼儿园和小学，虽然我对华没什么好感...其他学校也都比较全

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 13:46

多事之秋发表于 2016-7-28 10:17
物以类聚，Lager的问题决定了你们以后的生活环境，孩子的同学

有道理我们也是这么考虑～但区的话也是难比较...A离城远，以前应该是个独立的小城，B距离市中心火车站也就25分钟U版，而且一条街外的所谓好区确实是比较好 ....sigh

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 13:48

deutour 发表于 2016-7-28 12:17
这两房就好比一男人去相亲，来俩女的，第一个身高160，体重200斤，第二个体重80斤，身高140。高 ...

555，看了好久越看越花眼...我本身是很喜欢A，即使老房子也认了，而且我本身不太在意地下室，反正也不会去住，但是看了B又有点动摇，B的地下室完全是居住型的，当然缺点是上下楼梯累死人

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 13:51

paul871017 发表于 2016-7-28 12:49
对于A这种近期装修过的房子楼主还要继续翻修：楼主要做好心理准备，可能会把新装修的东西重新装修。有点绕 ...

如果选A我们只打算砸地...他家装的还蛮讲究包括暖气什么的都换了，地板据说也是用料很好，但是真心丑爆，不能忍，这笔钱肯定会付..其他还有别的吗？墙体现在不确定是单层还是双层，如果双层的话我们打算中间灌注那种保暖层，花销有预算出，但要是单层就没辙了

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 13:53

waxwings 发表于 2016-7-28 12:10
我怎么觉得B没有千秋啊，乱区里面的一个好区，那个好区能有自己的小学中学吗？孩子还是得跟穆斯林一起上学 ...

还有B的年头新一些，2002年的，有吸引力么……

paul871017 · 发表于 2016-7-28 14:27

小伞嘀嗒发表于 2016-7-28 13:53
还有B的年头新一些，2002年的，有吸引力么……

2002年到现在也15年了。也该翻修了

paul871017 · 发表于 2016-7-28 14:36

小伞嘀嗒发表于 2016-7-28 13:51
如果选A我们只打算砸地...他家装的还蛮讲究包括暖气什么的都换了，地板据说也是用料很好，但是真心丑爆 ...

反正想好。我买的类似房子我积累的经验：买房子的时候觉得什么事都是小事，实际做起来连带效应很恐怖，尤其这种部分翻修过的房子。
我想象一下你会面临的问题：暖气换了，是只换得锅炉，暖气片，还是连水管全换了？自来水管呢？电线呢？都换了吗？还是只换了一部分？剩下的部分换吗？材料或者接头兼容吗？
砸地之后弄不弄地暖？地肯定不平，那么找平的水泥成本很高计算过吗？锅炉支持地暖吗？地暖接口有吗？
墙体你考虑过了但是你考虑过房顶吗？修过吗？保温层有多少？
门换吗？老房子想换个门都得订做，看着新房子直接可以买ｄｉｎ的门只能羡慕。

paul871017 · 发表于 2016-7-28 14:37

本帖最后由 paul871017 于 2016-7-28 14:40 编辑

在补充一句，表面装修什么用的没有，买二手房子要看中水电暖墙顶。装修都是表面。楼主总结的挺好，但是还是太表面。

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 14:47

paul871017 发表于 2016-7-28 14:36
反正想好。我买的类似房子我积累的经验：买房子的时候觉得什么事都是小事，实际做起来连带效应很恐怖，尤 ...

看来你有血泪经验？看着好恐怖啊！感觉只有一条买新房的路子可走了...哭～
有几个问题倒是了解了，是地暖，暖气新安装的，房顶有加层，墙体不明，电路不明，门是标准门新按的～

Shinny · 发表于 2016-7-28 14:50

两个都不是太满意，楼主还是再看看吧。如果有一个比较满意的话，楼主也不会这么纠结了。说不定很快就能找到比这两个更好的。找房前期都是积累经验，当然也有人比较幸运，很快就找到心仪的房子，但大多数还是找了半年一年的。

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 14:51

paul871017 发表于 2016-7-28 14:27
2002年到现在也15年了。也该翻修了

对，也到该修修补补的时候了～但是问过邻居（这个联排有物业，每排有个专门负责处理房子问题的邻居，好热情，把我们请家里一通参观）房子墙体暖气都维护比较好，电路原来没注意，没特意问，用水挺好的是一种什么外循环，15年的房子已经感觉不错了，我们城市市面在售的房子除了新房图纸，大部分都是6.7.80年代，2000年以后已经算挺好的了……

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 14:51

paul871017 发表于 2016-7-28 14:37
在补充一句，表面装修什么用的没有，买二手房子要看中水电暖墙顶。装修都是表面。楼主总结的挺好，但是还是 ...

谢谢你的提醒，我们会找个评估仔细看房屋材料的文件，再次感谢

rose122333 · 发表于 2016-7-28 15:09

关键是看这2个房子的地点和质量怎么样？地点要自己选，质量，
如果A 虽然老，但是质量好，比如墙体保暖好，材料好，改换的都换了，电线，水管，锅炉，门，窗，浴室，厨房，都是要钱的主儿，
B我不知道，如果楼主没觉得不舒服，风水上就过得去。不过你看中国古代很讲究风水，都是住在地上的，太阳足，方向好，没有阴凉，环境安静，安全。
如果我选，会选B。地点B比较好，但是房子格局诡异，不过有门窗，可能也行吧。房子比较新，但是要修修补补的也不少钱了。
如果A 该维护，该花的钱都花了，也可以省一部分资金。

自己看吧。

paul871017 · 发表于 2016-7-28 15:18

小伞嘀嗒发表于 2016-7-28 14:47
看来你有血泪经验？看着好恐怖啊！感觉只有一条买新房的路子可走了...哭～
有几个问题倒是了解了，是地 ...

我到不是血泪经验。因为被地点逼得没办法。
房顶有加层，是哪年的？
门是标准门新按的，所有的门？水管呢？
翻修会把装修统统破坏。想好

完美卷卷 · 发表于 2016-7-28 15:35

我建议两边的房子你们都去问问住在那里的邻居们再决定。我们买房前必须敲门问周围邻居意见，很重要。

kidkudo · 发表于 2016-7-28 15:39

都不合适，所以楼主才纠结

你如果动手能力差，又没时间精力，还是买新房子好

maggie2010 · 发表于 2016-7-28 20:36

我说说我买房的过程，算不上经验。
我们基本上看房也是看了有一年左右，就是在immobilienscout24上设个条件，有就会自动提醒，然后就约Termin去看，一开始就是报着积累经验的心态，不管啥房，公寓还是Haus都去看了再说。确实看着看着就越来越清楚哪些重要哪些可以将就了。
看房的过程中逐渐排除了一些房型和地区，我们在纽伦堡，污水处理厂附近的或者墓地附近的都排队了（事实证明这些房子确实会挂很长时间），最后就锁定了几个地方，基本上也是德国同事所公认的好的地段。（感觉德国人觉得好的地方就是外国人少的地方）
然后，就比较有针对的看了，好地方的房子很抢手，我们之前有过一些看过的房子被秒订的经验，所以这次看上一个很快就找房东reserve了。我身边好些中国人，他们都有“抢”房子的经历，最少的一个新房开盘，只有5分钟的时间考虑，后面排着一队人呢。有经验的人说决定前找邻居聊聊，或者还有人找Gutachter验一验，我完全同意，但实际情况碰到真的好房根本没有这些时间。
我们现在材料准备差不多准备提交贷款申请了，我们两个人都没有长居，所以对贷款没有100%的把握，希望一切顺利。

maggie2010 · 发表于 2016-7-28 20:39

kidkudo 发表于 2016-7-28 15:39
都不合适，所以楼主才纠结

你如果动手能力差，又没时间精力，还是买新房子好

新房也要装修，最好是装修好一两年内或者新翻修过的。拎包入住是最理想。我碰上过这样的房子，因为房主要离婚，装修的很好的房子，只是位置不好，在村里

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 21:07

maggie2010 发表于 2016-7-28 20:36
我说说我买房的过程，算不上经验。
我们基本上看房也是看了有一年左右，就是在immobilienscout24上设个条 ...

谢谢亲的分享！我们看了三个月了，因为我们有宝宝所以没有看公寓，只看了house不管联排还是独栋都看了，我们城市的情况是新房建好再卖的特别少，身边只有一家幸运的家庭买到了刚建好的一手新房，其他要想要新房只能买图纸，我们倒不是等不起，一是买图纸百分百超支，不知道会超多少，而是实在没有时间搞装修，所以打算买个较新的拎包入住，但这种房子太太太少了....我们这个城市房价高（当然比不了慕村，但很多房子都不愁卖反正人多需求多），慢慢放宽了要求，老房也看了，开始是只看2000年后的，后来90年代...直到看到这个77年的，原本也是没考虑，但除了房子老，这个房子倒也没啥缺点，房价也合理可以说很便宜，房子B是无意间这几天看的，邻居特别好，带我们参观她家，除了lager现在不确定会不会乱（我们也是听说这个区有一部分乱的地方），其他也可以接受~我们看房的道理虽短也是曲折，越看越没心情，到处是图纸，价格也很贵.....说实话，这两个房子是动心，但也跟我们最近心态不好有关，真的是有点心累了，不想再费精力看了，有点将就～朋友也有看了一年才买的，真的佩服你们的耐心，我们缺乏这点，反思一下了要～谢谢你！

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 21:08

kidkudo 发表于 2016-7-28 15:39
都不合适，所以楼主才纠结

你如果动手能力差，又没时间精力，还是买新房子好

对，感觉找不到百分百满意的房子了，已经降低了很多要求，找房找的也疲惫不堪了，不知道这种心态好不好～原本安家置业应该是件幸福的事，但德国买房经历着实让人心力交瘁，也失望不已啊

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 21:09

完美卷卷发表于 2016-7-28 15:35
我建议两边的房子你们都去问问住在那里的邻居们再决定。我们买房前必须敲门问周围邻居意见，很重要。

邻居都特别好，也挺实在，好处坏处都跟我们说了，打算再多问问几家

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 21:09

maggie2010 发表于 2016-7-28 20:39
新房也要装修，最好是装修好一两年内或者新翻修过的。拎包入住是最理想。我碰上过这样的房子，因为房主要 ...

这种房子要靠运气的....

maggie2010 · 发表于 2016-7-28 21:12

小伞嘀嗒发表于 2016-7-28 21:07
谢谢亲的分享！我们看了三个月了，因为我们有宝宝所以没有看公寓，只看了house不管联排还是独栋都看了， ...

我们也是很曲折，一边看一边咨询贷款，银行有的说可以给我们贷有的说不行，我们贷款中介就找了2家。都是一会行一会不行的，好像今年3月的时候银行业统一对长居的要求收的很紧，我们都基本上放弃了，打算等2年后拿到长居再说，结果突然interhyp的人又跟我们说可以一试，所以又开始看。现在这个肯定是看的最后一套了，行就行了，不行就证明贷款还是贷不到，也就死心不看了。

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 21:12

rose122333 发表于 2016-7-28 15:09
关键是看这2个房子的地点和质量怎么样？地点要自己选，质量，
如果A 虽然老，但是质量好，比如墙体保暖好 ...

可能我描述有问题，地下室虽然是有门有窗，但还是地下室，只当换衣服的，和兴趣爱好室工作室用，只是从这里上楼（有点像地下室有车库门那种，但这个是房门，整个一排都一样～地下室不算面积，真正的一楼就是一楼客厅，有院子是客厅和厨房～房型除了需要从地下室上楼，其他和别的联排是一样的

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 21:17

maggie2010 发表于 2016-7-28 21:12
我们也是很曲折，一边看一边咨询贷款，银行有的说可以给我们贷有的说不行，我们贷款中介就找了2家。都是 ...

和我们情况很像，不过我是拖后腿的，还没拿长居，我老公是德籍，即使这样也有很多银行不给贷，只能由我老公名义买，再后面经过一系列公正什么的把我名字加上，这样也有很多银行不给贷，而且利息挺高～我们也是很烦躁～但我们有宝宝，房子是刚需，等不了两年，先试试吧，说不定运气好呢！也祝你们一切顺利，顺利买到理想房子：）

Stantorini · 发表于 2016-7-28 21:27

我只是听说60.70年代的房子有石棉，对身体不好。
但B的房子离乱区很近，现在绿绿恐袭这么频繁，今后只会越来越频繁

_E_ · 发表于 2016-7-28 21:33

不会选b，a但是要再好好了解下renovierungsbedarf.

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 21:51

_E_ 发表于 2016-7-28 21:33
不会选b，a但是要再好好了解下renovierungsbedarf.

嗯 B的地区是硬伤，我们要好好了解一下，房型除了从地下室上楼进一楼倒也没啥毛病主要是lager啊
A被坛子里的亲们说的越来越不敢买了.....好像老房很恐怖的感觉

rose122333 · 发表于 2016-7-28 23:18

看看A 也行

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-29 00:35

rose122333 发表于 2016-7-28 23:18
看看A 也行

A被坛子里的其他人吓怕了....感觉老房子简直不能买.....现在了解一下B区真正乱还是不乱吧

paul871017 · 发表于 2016-7-29 11:09

小伞嘀嗒发表于 2016-7-29 00:35
A被坛子里的其他人吓怕了....感觉老房子简直不能买.....现在了解一下B区真正乱还是不乱吧

我吓唬你不是告诉你老房简直不能买。。。
买老房要有理由：要么非常便宜，要么在最好的区

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-29 17:57

paul871017 发表于 2016-7-29 11:09
我吓唬你不是告诉你老房简直不能买。。。
买老房要有理由：要么非常便宜，要么在最好的区

嗯，但是亲提到的诸多问题尤其细节问题确实是我们之前没有想到过的，如果那样，就算便宜也是后患无穷，省的钱估计以后都砸到维修上了，费钱不说，费感情啊！而且虽然比市价便宜也不是非常便宜，区呢，也不是中心区还是要慎重考虑的～对了，也考虑了一下是不是老房以后也更不好卖？因为只会越来越老....没有别的意思，多谢亲提出的实际问题，给我们敲了警钟

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萍聚头条

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