抓紧时间 发表于 2016-8-11 07:36
地下室那么潮，要了是鸡肋
现在地下室还真不潮，关键是新房不挖了，弄个第三层....成本低了，但要爬三楼...
新房地下室都没有什么意义。造价太高了。
我们的这片工地 30户左右人家都是买地自己造的efh。
只有一家有地下室。其它都没造。
有2家是。。fertig haus.
其实新老都没关系，同样都需要做很多功课，虽然老房子涉及更多，但是新房也不少麻烦，但是如果地段不好的老房子还是不要碰了，因为起码必须要有一个说服你的绝对优势才能买老房子，新房的话一个绝对好的地段相对较少，如果有价格也会很贵，所以一般是对地段会有一定妥协，更加注重房子建造的质量，如能源消耗等。楼主提到的两个房子，没有说明地段因素，但就给出的信息而言新房会更好一点，不管自住还是投资潜在升值空间都是必须要考虑的，如果这个因素一样当然是新房。因为能源的价格会越来越贵，因此今后几年政府对于能源节约的新房支持力度会加大，市场会引导消费者进行能耗选择，所以好的能源节约房子会更利于出手。
我认为买房的时候如果纠结在某几个房子上，可能这几个房子都不合适，要买的对象应该是有一个非常突出的因素吸引你，当你思考的时候会不自觉夸大这个优点试图说服别人和自己，这个就是你潜在的购买对象。
本帖最后由 葱白小小 于 2016-8-11 17:46 编辑
Aquaspirit 发表于 2016-8-11 17:22
新技术的房子地下室不会潮的。
俺发觉造的靠谱一点的房子地下室都不会潮
最近看到的房子最老的都是八几年的
地下室照样干干净净很清爽的
还看过一个六几年的房子
感觉是属于当时没认真造的
住在里面的人感觉也不是很舒服
杂乱而且收入应该偏低
那个地下室真是可怕
MOK2016 发表于 2016-8-11 17:06
其实新老都没关系，同样都需要做很多功课，虽然老房子涉及更多，但是新房也不少麻烦，但是如果地段不好的老 ...
说得太有道理了！我之前纠结，最后感觉既然纠结那么就是它的缺点不能忽视，迈不过去的坎～这个77年的房子就是这样～因为又是Reihenhaus,感觉保值堪忧，能耗145，跟Kfw55的新房差距太大，及时上一任屋主精心装修，依然有这么高～
它的优点是新房不能比拟的，格局好，大，我们城市新房都越建越小...
位置怎么说呢，我们城市市中心的好位置是想都不要想，巨贵，新的worming 都要百万起，老房也是贵死～
这俩房子都是在靠外圈一些，周边设置比较便利的区，生活区，若论市中心远近来看，新房更近，但差别不大～
新房唯一纠结在于，小～只有130，不带地下室，三层，可想而知一层的客厅餐厅加一起也就39几，没地下室的坏处是 设备房特别占空间，又占黄金位置的一楼...
多谢你详细的解答！看来找房路漫漫，要沉住气啊～
这一路也是越学越多！蟹蟹！
葱白小小 发表于 2016-8-11 17:44
俺发觉造的靠谱一点的房子地下室都不会潮
最近看到的房子最老的都是八几年的
地下室照样干干净净很清爽 ...
是的，我这个老房A也是，还没有半开窗户呢，但是一点不潮，清爽的感觉
小伞嘀嗒 发表于 2016-8-10 20:58
除去每月开支大以外，新房确实舒适对吧，比如呢？嘻嘻 没见识的请教哈
Ps：现在新房越建越小而且都没有 ...
新房都配好以后开支不大，老房大。供暖还有不断出现的各种翻新维修问题，都是开支。舒适度上老房和新房没法比啊，老房那种阴冷的感觉，新房不可能有的。无论怎么取暖，住老房里都没有幸福感。新房完全没有这个困扰。当然老房也可以翻新加保暖等等，这就是要支出和操心了。地下室新房可以选建啊，不过地下室容易出各种问题，造价又高，个人不太喜欢。
小伞嘀嗒 发表于 2016-8-11 23:59
说得太有道理了！我之前纠结，最后感觉既然纠结那么就是它的缺点不能忽视，迈不过去的坎～这个77年的房子 ...
是的，其实买房子就是多看。我是和我老婆达成一致，只有我们都心动了才能买，有一方犹豫不定就不买。同时家里人也都要觉得不错，哈哈。我们找房子刚开始一通看，没心动，好不容易有个心动但又莫名其妙的错过了，我还失落了一阵，直到再找到一个新的，心情又激动了，但是明显比以前理性了很多，认真思考后主动放弃，最后终于找到现在的房子，不仅性价比高，而且质量好，各方面都不错，总结之后发现，作为一个买主你只会找到更好的房子，因为你的心态会随着看房经历逐渐磨炼到一个各方面都趋于理性实际的状态。可能最后买的房子不是一开始想要的那么完美，但绝对是最适合你的。
作为个人参考经验：130太小，尤其是还没有地下室，有了小孩或是来客人就会显得地方不够，没有地下室就会少了很大的储物空间和娱乐空间，而且家里东西只会越来越多。
对于旧房我没多少经验，就知道地段了，对于新房，我认为一定要细细比较建房质量，看样板房，能源凭证，密封测试是否会做，玻璃种类，外墙是否砌砖，如果是斜顶，往外延伸宽度，且最好不要是从1楼就开始倾斜，平顶的话空间会比较好，边上不需要走路就能马上到的超市，只要这个房子所在的地方人口有5万人左右就可以，，目前比较深刻的几个映像：去年夏天很热，我从外面回来，家里是明显要凉快很多，一个冬天过去我按照新房使用守则每个房间都开到同样温度，然后透气都是一天两到三次打开窗户透几分钟，结果非常省钱，夏天太阳能就更省了，同时房间格局四四方方，光线充足，心情很好，生活便利，几万人的城市，超市该有的都有，离边上大城市30分钟左右，上班也30分钟左右，这样一来生活就有了节奏感。
安居乐业，是咱们中国人的老话，所以这个房子就非常重要，继续战斗，肯定能找到一个好房子。
小伞嘀嗒 发表于 2016-8-11 16:15
车库那个地下室不算哈～我说的是储物和住这种的～我们城市新房都不挖地下室了
就算keller，一般就在车库旁边阿，一起挖了多好