为房烦恼。。。

kidkudo · 发表于 2016-8-25 12:58

本帖最后由 kidkudo 于 2016-8-25 14:10 编辑

kitkat 发表于 2016-8-25 12:25
你这是修新房吧，超预算是挺正常的，家具慢慢来
我附近的村，很难没合适的地，靠大路或者临近 ...

1400平方，700修别野，700搞仓库出租，一本万利

怎么说呢，德国的地，和中国一样，只要能拿到批文，什么森林湖泊农场都是浮云。统统可以推了修房！
很多地方其实荒地不少。

葱白小小 · 发表于 2016-8-25 13:06

kidkudo 发表于 2016-8-25 13:58
1400平房，700修别野，700搞仓库出租，一本万利

怎么说呢，德国的地，和中国一样，只要能拿 ...

这也是俺好奇的地方
难不成关系好就可以拿到批文
在本来是gartengrundstueck上造房吗

kidkudo · 发表于 2016-8-25 13:15

本帖最后由 kidkudo 于 2016-8-25 14:18 编辑

葱白小小发表于 2016-8-25 14:06
这也是俺好奇的地方
难不成关系好就可以拿到批文
在本来是gartengrundstueck上造房吗

我说一个例子吧

我们这里城南有一片森林（纯森林哦，里面可以汪的那种）最近的，80年代修的小区走过去也有一段距离，当然了，这个森林靠近主路

有政府背景的一家开发商（他们有很多出租房屋，价格便宜，服务大众）就把这里森林的一块修高级别野区了。

一般开发商是没有这个能量的，你要知道动市区，就算是很边缘的森林，都是相当困难的。包括本市最牛的私人地产商，天天都打广告收购私人地皮
所以从这个我就明白了，德国房产市场水还是深的，有些地只是政府不愿意拿出来卖而已，囤着呢

葱白小小 · 发表于 2016-8-25 13:18

kidkudo 发表于 2016-8-25 14:15
我说一个例子吧

我们这里城南有一片森林（纯森林哦）离最近的小区也有一段距离，当然了，这个森林靠近 ...

俺看着家门前大片草地和树林被开伐
再看看市政府网页上的竞标地皮的公告立马就明白你说的了XD

kidkudo · 发表于 2016-8-25 13:22

葱白小小发表于 2016-8-25 14:18
俺看着家门前大片草地和树林被开伐
再看看市政府网页上的竞标地皮的公告立马就明白你说的了XD

是的，当然配套设施也要跟上。
这种招标首先行业内部发一圈，如果感兴趣的人多，政府就公开拿出来卖。

这和开发商内部先放盘一个道理。

我们公司今年做地暖项目的全部是新房，好多一看地址就是新的地。
另外地的用途是可以改的，只要你符合规范做地基

葱白小小 · 发表于 2016-8-25 13:25

kidkudo 发表于 2016-8-25 14:22
是的，当然配套设施也要跟上。
这种招标首先行业内部发一圈，如果感兴趣的人多，政府就公开拿出来卖。
...

俺顺便请教你下
那种70年老房子做的用电的地暖
这种二手房可以碰吗？
上回看过一个
房屋状态保持的非常好
但是想到是用电的地暖总觉得有点疙瘩

kidkudo · 发表于 2016-8-25 13:31

葱白小小发表于 2016-8-25 14:25
俺顺便请教你下
那种70年老房子做的用电的地暖
这种二手房可以碰吗？

不是很建议，电地暖在德国太小众了。

缺点几个：
长期使用电费高
有一定安全隐患
人体感觉不如走水地暖舒服

天使问号 · 发表于 2016-8-25 14:26

所以德国政府和中国一样。政府没钱就开始卖地。

kitkat · 发表于 2016-8-25 16:44

kidkudo 发表于 2016-8-25 13:58
1400平方，700修别野，700搞仓库出租，一本万利

怎么说呢，德国的地，和中国一样，只要能拿 ...

想法是好的，现实很骨感啊

guoguoma · 发表于 2016-8-25 19:32

能否降低一下标准呢？事实就是，想在30KM内买房，HAUS别想了就说联排吧， poing不是刚盖好一大片吗，最小的120m²是63万起，加上各种税和杂费就是70万，如果要砖盖房再加5万，这个价格算是现有通SBAHN地区新房的最低价了，我认为LZ完全可以考虑。如果能稍微降低标准，少量贷款，或者分出一部分钱来做投资用，这是我的建议。

说能买100万房子的是不是有点没睡醒啊，100万的房子光是税就多少？装修和家具还没算上呢，这边建筑商你多安个插座就收你1000欧，各种附加费大大小小加起来也得10-20万了吧，更别说未知LZ双方工作情况和家庭计划的前提下

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