哪位大侠传授一下抢房子的绝技。谢谢！

insekt1981 · 发表于 2016-8-23 12:19

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找房子也有几个月了，其实遇上合适的房源几率还是蛮大的。
但是很多次都是晚一步，说说具体例子，希望大家给点建议如何应对

1。一套面积不大的两室，地理位置很好，房子很新，小区环境一般。去的时候就已经觉得Markler心不在焉，果不其然，还没到家就被通知，我不需要考虑了。

2。老太太，地理位置非常好的一套房子，内部装修陈旧，而且是大板楼，但是那个地方几乎就是市内区域的室外桃园。吸取上次教训，直接第一个冲过去，看好了当场想定下来。结果人家说，先不急，让所有人看完了再决定。我说我可以加钱，但是人家明显不缺钱。结果两天后卖给了自己的邻居。

3。距离较远，但一看就是德国人住的区域，交通便利。房主很透明，谁给钱多给谁，后来竟然比原价多了三万，已经超出了Budget，被迫出局。目前还挂在网上，估计还在竞价。

说实话，当供需关系失衡的时候，身处哪里都是一样的。之所以国内的一些事情不正常，我想也有这个因素。

难道让我趁着中秋节，到Markler家里送两盒月饼，然后里面放几个红包和购物卡吗?

ll300 · 发表于 2016-8-23 13:29

准备好一次付全款

kidkudo · 发表于 2016-8-23 12:23

买新房

Aquaspirit · 发表于 2016-8-23 12:28

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多客科技 · 发表于 2016-8-23 12:29

多找，买新房，不要给中介送礼物，德国人也不喜欢吃月饼。

harryzs · 发表于 2016-8-23 12:34

...到Markler家里送两盒月饼，然后里面放几个红包和购物卡.....

deutour · 发表于 2016-8-23 12:50

到中介家送礼？开玩笑，不惯人这臭毛病，换我宁可加点钱买新房或者期房也不愿去讨好中介。

fusion · 发表于 2016-8-23 12:54

搂住这3个都有大缺点，没抢到就没抢到，没什么好纠结的

Sky23 · 发表于 2016-8-23 12:54

开车到你想买房的区域里转，或者出门时留意门前挂出售牌"zu verkaufen"的房。因为这种房一般不登广告，所以知道的人不多，竞争的人就少。

insekt1981 · 发表于 2016-8-23 14:02

谢谢上面的建议

以前还听说要找个Guteachter，看看之后再决定。哪里还有那个机会啊。
周日去看的房子，因为需要简单Renovierung 一下，犹豫了一天，今天让银行联系房主。
人家直接告诉我，周日就已经定了，人家下周签约了。。。。。

说给Markler送礼那是真的开玩笑，只是我想不出别的办法来了。。。。

spider127 · 发表于 2016-8-23 14:13

不知道你所在的城市是不是卖方市场？
不过这几个确实也不是很理想吧除非你现在特别着急想要自己的房子
所以我建议你可以再找找别着急是你的跑不了

insekt1981 · 发表于 2016-8-23 14:22

spider127 发表于 2016-8-23 14:13
不知道你所在的城市是不是卖方市场？
不过这几个确实也不是很理想吧除非你现在特别着急想要自己的房子
...

谢谢

jingnan · 发表于 2016-8-23 14:23

多学习，做到一眼能估计出地块，房子价值。这样能给卖价准确的答复和出价。

MOK2016 · 发表于 2016-8-23 15:27

Aquaspirit 发表于 2016-8-23 12:28
找配偶，生孩子，买房子，都是一个缘分问题。着急也没用，该来就来了，不该来刻意争取了也还是不来。不如放 ...

明白人，赞同

linlinna · 发表于 2016-8-24 10:17

楼主，多看看前辈，如jingna 的经验，我买房就从他，她那受益不少。当然买卖之间是有运气的，虽想要，但还是得不卑不亢，太低三下四反而不好，况且又不是只有一次机会。关键得一看就知道好在哪，不足是什么？

yellowbee · 发表于 2016-8-24 11:26

事先跟银行接触，了解以自己的情况可以贷到多少钱，心里有数可以加价多少。
带小朋友一起去看房子吧，我们租的买的房子都是因为有小孩才拿到的，房主喜欢房子里有小孩，有生气。

sherryssky · 发表于 2016-8-24 17:20

感觉运气比较重要吧。而且，德国人不喜欢上赶子的情况，毕竟是大投资，要仔细考虑过的才靠谱。上赶子的，估计被人当骗子了吧。

rose122333 · 发表于 2016-8-24 22:33

jingnan 发表于 2016-8-23 14:23
多学习，做到一眼能估计出地块，房子价值。这样能给卖价准确的答复和出价。

对啊，这么多钱，不能不懂随口一说，贵了自己不合算，便宜了被人家拿走。得能大概看出这房子知多少钱。

上海1943 · 发表于 2016-8-25 02:43

好房子是要抢的，很正常，不过贿赂中介是对的，但是说送月饼就搞笑了，要用欧元砸，懂么

rose122333 · 发表于 2016-8-27 11:18

上海1943 发表于 2016-8-25 02:43
好房子是要抢的，很正常，不过贿赂中介是对的，但是说送月饼就搞笑了，要用欧元砸，懂么

有时候一个卖家也会同时委托几个中介帮他卖，所以呢，给中介贿赂有时候也不管用。因为别的中介可能提出的价格更高。你怎么知道哪个中介是正确的中介？

还是看估价是否合理，自己能贷款的额度，还有就是是不是自己命中注定的，哈哈！

不好意思啊，有点不太严肃。但心是好的。

sjz520 · 发表于 2016-8-27 12:34

jingnan 发表于 2016-8-23 14:23
多学习，做到一眼能估计出地块，房子价值。这样能给卖价准确的答复和出价。

多上网看，多去看房，一看就知道这个房子的优缺点，大概地皮价格和地段等，我这里是小地方，我把能看的都看了，现在都可以去当中介了

上海1943 · 发表于 2016-8-27 18:44

rose122333 发表于 2016-8-27 11:18
有时候一个卖家也会同时委托几个中介帮他卖，所以呢，给中介贿赂有时候也不管用。因为别的中介可能提出的 ...

不知道，我碰到的是独家的，如果是有n个中介，只能祝你好运了。。。。。。。。

上海1943 · 发表于 2016-8-27 18:44

rose122333 发表于 2016-8-27 11:18
有时候一个卖家也会同时委托几个中介帮他卖，所以呢，给中介贿赂有时候也不管用。因为别的中介可能提出的 ...

所以全款买房是王道

小窗 · 发表于 2016-8-27 22:31

去德国老头老太家买房不要穿破洞牛子裤，或者太暴露的衣服，他们挺保守的，而且希望自己的房子卖给自己喜欢的人。

rose122333 · 发表于 2016-8-28 17:10

小窗发表于 2016-8-27 22:31
去德国老头老太家买房不要穿破洞牛子裤，或者太暴露的衣服，他们挺保守的，而且希望自己的房子卖给自己喜欢 ...

是啊，他们在自己的房子里住了那么久，对房子都有感情了。对他们来说找个合适的会和他们一样爱这个房子的，感觉把自己的房子交给了一个可以信赖的人。很重要的。至少和出高价一样重要，有时候甚至更重要。

kidkudo · 发表于 2016-8-30 15:04

本帖最后由 kidkudo 于 2016-8-30 15:11 编辑

上海1943 发表于 2016-8-27 18:44
所以全款买房是王道

没用的

有些房东只管把房子尽快卖了，比如家里分财产，这个时候中介就有用了，至于付款方式，他并不是很关心（当然了，投资房的话，全款很有利）
有的卖家比较强势，要亲自看看买主，从自己的判断来选买家，这种你就算贿赂中介也没用，决定权在房东。我就遇到过有人准备全款买但还是被房东拒绝，最后给了一个还没去谈贷款的人。

这个没有具体定势的，还是要看具体的人和对象，虽说是市场经济，德国这边过场多起来比国内多多的。有些人讲究气场要合

国内卖房就看钱多钱少，是否能够尽快付款。

spider127 · 发表于 2016-8-30 15:58

kidkudo 发表于 2016-8-30 14:04
没用的

有些房东只管把房子尽快卖了，比如家里分财产，这个时候中介就有用了，至于付款方式，他并不是 ...

为啥说投资房的话全款会有利？

kidkudo · 发表于 2016-8-30 16:02

spider127 发表于 2016-8-30 15:58
为啥说投资房的话全款会有利？

这种房子如果地段好看的人很多，抢的也厉害，基本如果你当场能拿出付款证明，卖家会优先考虑，因为基本是求脱手

wangdafa80 · 发表于 2016-8-30 16:02

kidkudo 发表于 2016-8-30 15:04
没用的

有些房东只管把房子尽快卖了，比如家里分财产，这个时候中介就有用了，至于付款方式，他并不是 ...

这个对于卖家无所谓的吧，反正银行直接就把合同上写的钱转给卖家了，和买车一个道理啊。

葱白小小 · 发表于 2016-8-30 16:02

kidkudo 发表于 2016-8-30 15:04
没用的

有些房东只管把房子尽快卖了，比如家里分财产，这个时候中介就有用了，至于付款方式，他并不是 ...

对的
有些卖房子的价格也开的很合理
这种情况下就是卖家挑买家
看的顺眼了聊的开心了房子就给你了
不然啥都没用

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2016-8-23 12:28 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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