sherryssky 发表于 2016-8-26 07:33
姐姐，你自己仔细考虑过再发言。像那种四面墙里，两面墙都是玻璃窗的设计，你知道墙体得做成什么样子，才 ...
三层玻璃窗的玻璃和窗框上也是有讲究的，有些可以符合kfw40，有些passivhaus，不是说窗多，窗大一定不是kfw。
光本身也是一种能源，窗大也就可以得到更多能源，这个也是很多passivhaus摄取能源的方法
wanax 发表于 2016-8-26 07:44
我们那个是fernwrme+地暖
那那个但是是怎么回事。。。。。
有些地方造房子为了节能，当然也是为了养活当地的公司，要求必须用这种供暖方式，这个bauamt要求的，很正常
本帖最后由 kidkudo 于 2016-8-26 08:22 编辑
nemos1 发表于 2016-8-25 22:20
KFW也没有这么重要吧？！现在的利息甚至都比KFW低。关键是你自己住在里面是不是舒服。慕尼黑这里很多的老房 ...
贷款没啥影响
但是以后这房子要转卖就困难了
另外符合kfw标准的房子，在保温和窗户上是不会省料的
你看下bauschreibung就知道
老房子和新房子没法比，老房子关键是吃地段。
Noctilux 发表于 2016-8-26 07:52
那那个但是是怎么回事。。。。。
有些地方造房子为了节能，当然也是为了养活当地的公司，要求必须用这 ...
我们现在最不爽的是银行估值只有售价的2/3，不知道在其他火爆的大城市比如慕尼黑之类的也会有这种情况么？网上看2/3价钱的房子基本都是边远的老破房子啊。。。或者再远个几公里公共交通不太方便的新房
本帖最后由 kidkudo 于 2016-8-26 08:41 编辑
wanax 发表于 2016-8-26 08:18
我们现在最不爽的是银行估值只有售价的2/3，不知道在其他火爆的大城市比如慕尼黑之类的也会有这种情况么 ...
现在不符合kfw标准的房子，尽量不要考虑，眼光长远一点。我当时就是放弃了一个不是kfw70的房子。南部很多地方都以kfw55为卖点了
万一你以后要卖，卖价会吃一些亏。4700买价已经不便宜
节能标准不到的，墙体保温，窗户，通风这些统统会缩水
本帖最后由 kidkudo 于 2016-8-26 09:12 编辑
sherryssky 发表于 2016-8-26 07:33
姐姐，你自己仔细考虑过再发言。像那种四面墙里，两面墙都是玻璃窗的设计，你知道墙体得做成什么样子，才 ...
本人是这行的，那就给你扫扫盲吧
ＫＦＷ有三个最主要的因素
窗户，墙体保温和热源
所谓的Wärmeberechnung,算得是一个综合值
也就是说，ＫＦＷ 的计算里是允许有弱点部位存在的，比如窗户这部分，只要总体符合标准就行。这有一套计算方法，软件可以算。
当然了如你所说，这要考虑到造价。但是政策范围内，很多开发商都能做到，价格也不是不能让人承受。在以后的房产交易市场上，这就是一个标准。这就跟汽车排放标准一样，车你开着舒服是一回事，但丢到市场上交易，人家要看你牌啊。
很多人忽略了热源的因素，为什么现在新房很多流行ｆｅｒｎｗärme, 或者BHKW,就是降低了独户的热源维护费用。
豪宅这种东西，本来就不是kfw讨论范围。修到半山腰的豪宅，哪有可能连ｆｅｒｎｗärme？肯定自己单独供暖，也就不符合kfw了
另外楼上说了，现在即使是大窗户，在阳光充足的冬天，保温效果一样很好
wanax 发表于 2016-8-26 07:44
我们那个是fernwrme+地暖
Fernwärme是热源
地暖是供热方式
看来好多人基本概念也没搞清楚
kidkudo 发表于 2016-8-26 08:34
本人是这行的，那就给你扫扫盲吧
ＫＦＷ有三个最主要的因素
太谢谢了，长知识了，我们看慕尼黑挺多楼盘都是kfw55 或70的，但是柏林这边新盘符合kfw标准的好像不多，就是prenzlauer berg 100多万的盘（templiner park，还有另外一个）wohnung 能源指标也只有67或70多
本帖最后由 kidkudo 于 2016-8-26 09:14 编辑
wanax 发表于 2016-8-26 09:02
太谢谢了，长知识了，我们看慕尼黑挺多楼盘都是kfw55 或70的，但是柏林这边新盘符合kfw标准的好像不多， ...
跟州的经济水平，房产市场和本地能源价格有关系，拜仁这边要求比较高，最近连kwf40都有了。
东德在原来建房，是跟苏联走的，什么保温热计算这些都比较弱 （毛子当地虽然冷，但是他们不重视保温，而比较强调供热温度，暖气片进水温度90度比比皆是）。两德统一后，慢慢才开始和西德接轨。
还有一点是柏林的房地产是最近这几年猛的起来的，开发商是很多，水平就参差不齐了
具体你要看看你的Bauschreibung，上面对于用料的描述。如果本身就一般，还是慎重好
kidkudo 发表于 2016-8-26 09:10
跟州的经济水平，房产市场和本地能源价格有关系，拜仁这边要求比较高，最近连kwf40都有了。
东德在原 ...
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