杨过传奇 发表于 2016-8-25 21:03

关于Erbbaurecht 请达人参考一下

最近想买一个公寓， 价格还可以但在我们这个城市不算最便宜的， 房子的状态中等，2007年维修过， 但是位置绝佳， 距离大学100米左右， 所以目前租金收入挺好的。
目前已经决定要买了， 也预定了， 但是昨天看到Notar 发过来的购买合同的拟本， 发现这个房子是Erbbaurecht， 从1977年开始时长99年， 现在还有58年， 但是和别的Erbbaurecht 不同的是， 这个房子不用交利息。所以除了地不是自己的， 经济方面没有损失、
上网查了一下说是Erbbaurecht的房子不好， 但是主要的问题就是每年要付的利息很高， 那如果这个房子不付利息的话是不是这个缺点就可以忽略不计了呢。


另外我之所以在这个房子这里这么纠结是因为我马上要修产假了， 如果这个房子不买的话， 估计2年产假之内没有办法买房子了， 因为没有办法提供工资收入。 我老公的收入不稳定所以我们买房都是用我一个人的名义贷款。考虑到目前德国房价的增长速度，很想在休产假之前敲定一个房子。

杨过传奇 发表于 2016-8-25 21:55

{:3_257:}

shiroki 发表于 2016-8-26 10:37

58年之后怎么办呀，会不会开始收钱了呢

moudy 发表于 2016-8-26 10:38

shiroki 发表于 2016-8-26 11:37
58年之后怎么办呀，会不会开始收钱了呢

收钱都是好的，直接把地收回来，请你走人。不付地租的合同，收回地时怕是也没任何补偿。等于花钱一次性租了58年房子。

fusion 发表于 2016-8-26 13:17

moudy 发表于 2016-8-26 10:38
收钱都是好的，直接把地收回来，请你走人。不付地租的合同，收回地时怕是也没任何补偿。等于花钱一次性租 ...

如果很便宜的话，花一次钱住58年也不错了，这房子到时候也要大修了，不如不要了重新买{:5_346:}

shaokaollu 发表于 2016-8-27 07:58

如果是投资房58年租客早就帮你把买房款付清了。

moudy 发表于 2016-8-27 12:44

shaokaollu 发表于 2016-8-27 08:58
如果是投资房58年租客早就帮你把买房款付清了。

关键别人70年付清还落下一套老房子，这个58年收回房款然后呢？

QCheng1 发表于 2016-8-27 14:35

别的房子是升值的，至少也是保值，而这个房子是越来越贬值的。你觉得划算吗？

tracywyt 发表于 2016-8-27 15:14

如果打算一直自住，不换地方了，就比较划算。如果以后还想换，想把房子转手，就不划算，比较难出手
页: [1]
查看完整版本: 关于Erbbaurecht 请达人参考一下