Kaution归还问题

秀熙 · 发表于 2016-8-30 21:29

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各位大神，私房，现在准备退房，可是房东不给出确定的归还押金的时间，就说放到了银行，不知道什么时候能取出，她说她有权利一年的时间，也就是1年以后还我押金，请问德国真的有这条法律吗？

jade_lee · 发表于 2016-8-30 22:16

房东最迟是解除租房合约之日起六个月后必须归还kaution，这是法定的期限。建议去跟房东再谈一次，说已经和mieterverein咨询过，六个月是最长的法定期限，如果六个月后kaution还不归还，你有权采取法律措施，到时产生的律师和法院费用很有可能要房东全部承担。
以下是从Mieterverein Köln摘录的相关说明，不用担心，这些条款是全国通用的。你也可以全篇打印出来寄给房东阅读，让他了解你的法定权利。最保险的方法是，现在去加入当地的Mieterverein，到时房东如还是赖着不还kaution就可以找Mieterverein的律师免费咨询及起诉。

http://www.mieterverein-koeln.de/mieterwissen_kaution

Nach Beendigung des Mietverhältnisses kann der Vermieter evtl. Forderungen von der Kaution abziehen, wenn diese berechtigt sind. Spätestens sechs Monate nach Beendigung des Mietverhältnisses muss der Vermieter über die Kaution abgerechnet haben.

littlechilli · 发表于 2016-8-30 23:05

我们前一个房子的房东就比较正规，我们写挂号信通知要退房的时间，房东就挂号信回复我们，根据合同所述的条款，因为我们住了多久，所以需要刷哪里的墙漆，以及是否需要刷门、窗户和暖气，刷成何种颜色，以及需要退还几把钥匙，需要打扫到何种程度。在和我们约好交房的日期，房东和我们一起检查房子状态，然后逐条写了交房记录，，并写明总共有多少钱的押金，扣款项目及金额（只扣了20欧，因为我们的一把钥匙弄折了），同时写上由于有一些Nebenkost需要等年底拿到结算单才能多退少补，所以将我们的押金大部分在一周内通过银行汇款退回，只保留了100欧作为Nebenkost的押金，并写明这100欧在第二年的二月初清算。没想到第二年的二月初我们真的收到前房东的信件，里面附上了垃圾处理公司和清洁公司以及公共用水的水表结算单，并将最终结余的九十几欧通过银行退给了我们。

秀熙 · 发表于 2016-9-1 08:45

房东也说把kaution存到了银行，但是她没有给我银行账户，就说存到了银行，然后我们做完übergabeprotokoll（记录上并没有写多少押金，也没有写房屋有任何问题），她说她联系银行，银行会把钱先转给她，然后她才转给我，但是需要多久时间她说不知道，然后说有auflösengebühr需要我们承担，是多少她也不知道。

Truecar · 发表于 2016-9-4 17:07

怎么总有人在这里说搬家之后六个月房东必须归还押金呢。

押金可以扣留一部分到nebenkosten结算之后归还，哪个房东敢保证六个月之内能结算完？如果一月份搬家，账单到六个月后还没下来呢，怎么结算？

秀熙 · 发表于 2016-9-5 09:52

Truecar 发表于 2016-9-4 17:07
怎么总有人在这里说搬家之后六个月房东必须归还押金呢。

押金可以扣留一部分到nebenkosten结算之后归还 ...

那如果我的房租是全包呢？不涉及到Nebenkosten结算？

Truecar · 发表于 2016-9-5 10:45

秀熙发表于 2016-9-5 09:52
那如果我的房租是全包呢？不涉及到Nebenkosten结算？

如果不涉及任何结算，那么6个月应该是合理的期限。

不过现在除了学生宿舍和老人院之类的房子，法律已经不允许全包了吧，至少暖气费必需结算。

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