kungkung 发表于 2016-9-9 09:26

投资学生公寓

最近找房买房和贷款 聊天，聊到学生公寓，就大概是20-30平的1-zimmer appartment。中介说这是趋势，租客肯定不愁，而且投资收益还不错。
就是举个例子，买20万的学生公寓（这类房子一般都是新建的，我看到的最老的不超过5年），可以冷租500-600。 买40万的房子，冷租1000-1200，就没有那么容易。而且你贷款贷的多，利息也多，捆绑年限也多。

梅芳，你怎么看？（好老的梗。。）

sophiemarceau 发表于 2016-9-9 09:29

投资多房间的旧房子，简单装修一下按WG出租最划算。

kungkung 发表于 2016-9-9 09:40

sophiemarceau 发表于 2016-9-9 10:29
投资多房间的旧房子，简单装修一下按WG出租最划算。

学生公寓省心啊~投资小~房子新~不像老房子怕出问题

Indication 发表于 2016-9-9 09:48

身边已经有朋友在投资了.

在大城市风险很小啊

xiangweiwei 发表于 2016-9-9 09:53

回报率有多少

kungkung 发表于 2016-9-9 09:56

Indication 发表于 2016-9-9 10:48
身边已经有朋友在投资了.

在大城市风险很小啊

这种房子有限制么？只可以租给德国大学生？税方面呢

magle2015 发表于 2016-9-9 10:25

单靠租金的话，收益率太低，30年才能收回成本，人家一般看20年能收回成本的。但是如果你这套房本身的涨价空间很大，可以投资。比如附近每年至少能涨5%

kungkung 发表于 2016-9-9 11:03

magle2015 发表于 2016-9-9 11:25
单靠租金的话，收益率太低，30年才能收回成本，人家一般看20年能收回成本的。但是如果你这套房本身的涨价空 ...

如果首付只需要10%呢

magle2015 发表于 2016-9-9 11:43

kungkung 发表于 2016-9-9 12:03
如果首付只需要10%呢

首付当然能越低越好，按你这个租金比例，每个月还有加钱去还款。还是那句话，看你这个本身的增值空间
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