房主要求先付钱后给钥匙

等待验证 · 发表于 2016-10-9 16:12

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本帖最后由等待验证于 2016-10-9 22:07 编辑

我的问题是，房子我挺想买的，价钱一分没砍，我们这个城市不至于加钱买。房主为了多卖点也没找中介。NOTAR他说用他的，我也觉得无所谓了，只要别再要求我找什么宣誓翻译。交房从看房算差不多半年，好，为了房子我愿意等，现在的问题是房主要求办下贷款就给他付款，他好还贷款，到交房他付我至少四个月房租，我不希望这样，一是房租高了低了都不合适，二是他家有孩子，到时候他不搬我可怎么办。现在好像还出现了竞争对手，我看大家说都加钱买房，那其他不平等条约也全部接受吗？

rose122333 · 发表于 2016-10-9 16:30

查查老帖，好像有人说过这个这个问题。

等待验证 · 发表于 2016-10-9 16:44

rose122333 发表于 2016-10-9 17:30
查查老帖，好像有人说过这个这个问题。

所有的帖子都查过了，除了熟人那个同意先付款的，其他的都是一手交房一手交钥匙。似乎都没有争议。

rose122333 · 发表于 2016-10-9 17:56

好像是合同里可以加上一条，如果到期不搬，就要缴纳多少多少的罚款。

你可以问问你的贷款银行的承办人，他们见多识广，没准给你些有用的建议呢，或者verbraucherzentrale？

等待验证 · 发表于 2016-10-9 18:09

而且我也感觉到了，房租他也不想按他卖的房子给，而是按我的房租给。这样连一半都没有，然后还明示暗示双重示，你不买还有别人买。

等待验证 · 发表于 2016-10-9 18:34

本帖最后由等待验证于 2016-10-9 19:36 编辑

wwwalyt 发表于 2016-10-9 19:26
以后他赖在那里，有的你苦了。
德国有相关法律保护租客的，你一点办法都没有。

所以我还想知道，这种情况是否等同于买房，房被租客完全霸占，且租客还有孩子。我觉得您说的好像也不完全对。只是我自己也没完全弄明白。感觉不能等同于房子本身带租客，否则每个卖房的都可以使这种手段。

等待验证 · 发表于 2016-10-9 18:50

本帖最后由等待验证于 2016-10-9 20:14 编辑

wwwalyt 发表于 2016-10-9 19:40
不怕一万只怕万一
万一发生，后患无穷

我都觉得你是那个也想买房的了

所以我上来寻求解决办法啊，大家都来帮帮忙吧

caper · 发表于 2016-10-9 20:51

协议上写明是借房而不是租房。这样他没有租客的保护，你也没有退税。这段时间的租金直接抵房价，也可以少交点税。协议时晚交房的罚金定的尽可能高点就行。

等待验证 · 发表于 2016-10-9 21:11

本帖最后由等待验证于 2016-10-9 22:14 编辑

caper 发表于 2016-10-9 21:51
协议上写明是借房而不是租房。这样他没有租客的保护，你也没有退税。这段时间的租金直接抵房价，也可以少交 ...

谢谢啊，我也是想的抵房价，不存在其他关系。就怕只是惩罚条例定高点他都不同意。

mading · 发表于 2016-10-10 07:30

你还真要加小心，现在德国人也不靠谱。

我同事一个德国老头，他母亲去世了，然后他卖他母亲的旧居。
买家也是个德国人，就住他隔壁村子，公正合同都签了，然后买家就是拖着不付款，期间各种借口，半年以后拖黄了。我同事警告信也写了，也没什么大用，人家说钱没到位，认自己倒霉呗。
然后他不卖给这个人了，但是他作为卖家出的公正费什么的，人家也没给他，就是拖。

你这个小心上当，到时候他搬不出去，还廉价租你的房，你都没地方说理去。
理论上房子是你的，你有理，可是打官司什么的，你有那个精力吗？
就算最后你赢了，拖个2年3年的，你心里不别扭？

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