求助：房东要扣我的押金！

yinying2639 · 发表于 2016-10-27 15:07

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我上半年有几次离开德国（4次离开共计5个月左右），我不在的时候，住在隔壁的房东帮我们清理草坪，具体数量不详，但并没有告知我们他会帮我们清理草坪，虽然回来后我能看出来草坪清理过，我们从来没有谈过此事，本人德语很差，很少交流。9月份，他提出要收费将近1000欧元及税金（有一个清单列出他干了几次，合计多少小时），说合同规定我有义务打扫院子。我们不同意，说从来没有委托别人打扫院子。他要直接扣我们的押金。
   请问房东的要求合理吗？
   扣押金是什么程序？可以房东单方面操作吗，不需要我的同意？
   我该如何反击？
   我打算购买当地租房协会的法律服务，另外有什么建议？

jasmin929 · 发表于 2016-10-27 16:31

感觉楼主像我的一个同事，当初帮ta看合同时我提醒过ta的，你这么个大院子免费让你用的代价就是你要打理它，打理花园可是个费心费力费钱的事。可人家反问我，打理花园不就是割割草的事情么?后来听别人说，ta好像连草都不割.....

irvine · 发表于 2016-10-27 16:35

德国人的haus花园是一定要打理的。没时间那就要么请人打理要么别住haus。

中国人很少有这个概念。。。

也许你可以跟他交涉打个折。

suker333 · 发表于 2016-10-27 17:15

1）房东想钱想疯了吧， 1000欧。割草一次需要多少时间？你家有十亩地还是咋的？上半年是几月到几月？有长草吗？
2）合同规定我有义务打扫院子：合同具体怎么写的？写明罚款了吗？很多租客不打扫自家花园，很多房东和周围邻居也只能干瞪眼。
3）这个只能硬碰硬找律师。 100欧左右半小时咨询费，绝对物有所值。

banapple · 发表于 2016-10-27 17:19

LZ有错在先, 不过房东确实也不厚道, 打官司的话, 关系肯定会闹得很僵.

yinying2639 · 发表于 2016-10-27 17:28

由于我是第一次来德国租房，很多东西不了解。但我们在的时候都自己扫草坪。我们不在的时候的确没有这个概念：还要安排人打理草坪。但是合同上没有约定：我们不在时，如果我们不打扫草坪，可以由房东来打扫以及收费标准。因此我认为房东没有如实告知。如果我知道的话，我会根据自己的情况安排，比如朋友帮忙或者雇人，而不是事后通知。这是最基本的法律常识。房东也拿不出依据。而且我也不清楚他是否做了那么多小时，以及每小时的收费是否合理。我觉得这是次要的。关键没有事前告知。我有选择权。

yinying2639 · 发表于 2016-10-27 17:29

yinying2639 发表于 2016-10-27 17:28
由于我是第一次来德国租房，很多东西不了解。但我们在的时候都自己扫草坪。我们不在的时候的确没有这个概念 ...

我的问题是房东扣取保证金的程序是什么？是不是可以单方面行动？我如何申诉或者保护自己？

yinying2639 · 发表于 2016-10-27 17:29

suker333 发表于 2016-10-27 17:15
1）房东想钱想疯了吧， 1000欧。割草一次需要多少时间？你家有十亩地还是咋的？上半年是几月到几月？有长 ...

我的问题是房东扣取保证金的程序是什么？是不是可以单方面行动？我如何申诉或者保护自己？

yinying2639 · 发表于 2016-10-27 17:30

suker333 发表于 2016-10-27 17:15
1）房东想钱想疯了吧， 1000欧。割草一次需要多少时间？你家有十亩地还是咋的？上半年是几月到几月？有长 ...

合同没有规定这些：）合同规定我有义务打扫院子：合同具体怎么写的？写明罚款了吗？很多租客不打扫自家花园，很多房东和周围邻居也只能干瞪眼。

jingnan · 发表于 2016-10-27 17:37

去租客协会去问问吧。
这里问，只能干瞪眼

nemos1 · 发表于 2016-10-27 19:19

我么不知道你的具体合同怎么写的，还有你的房东给你开的账单到底包括什么。楼主的德语不好，没有租房经验，比较保险的做法就是直接到租客协会咨询。如果你不是租客协会的会员（每年大概80欧元），可以按照案例收费，好像是25欧元。你把合同还有房东给你的账单拿去就好了。
不过，如果这次事情搞僵了，等你搬家的时候，还是很多东西房东可以扣你的押金的，磨损啊，卫生啊，刷墙啊，地板啊。。。。

yinying2639 · 发表于 2016-10-27 20:02

nemos1 发表于 2016-10-27 19:19
我么不知道你的具体合同怎么写的，还有你的房东给你开的账单到底包括什么。楼主的德语不好，没有租房经验， ...

说的是但也不能让人欺负

yinying2639 · 发表于 2016-10-27 20:02

jingnan 发表于 2016-10-27 17:37
去租客协会去问问吧。
这里问，只能干瞪眼

这里好像没有人有经验

lola118 · 发表于 2016-10-27 23:15

去租客协会吧，一封律师信就可以搞定了！

smtp · 发表于 2016-10-28 09:07

好像要在租房合同上明确写
- 花园是租给你的（不是简单只是允许你用）
- 在花园租给你的前提下，租房合同又明确写，你要打理
即使上面两个前提都满足，你打理的内容也只包括：
- 割草
- 拔杂草
- 其它不产生费用的护理工作
比如施肥，砍树，围栏之类产生费用的都不属于你的工作。

damigogos · 发表于 2016-10-28 10:11

将近半年的花园打理，收你1000欧你就偷着乐吧！你和房东打官司可以，律师费，时间，精力，就算你运气好最后赢了。伤了和气，你以为最后你还能拿回你的押金吗？到交房的时候分分钟钟把你的钱扣光。

yinying2639 · 发表于 2016-10-28 16:15

典型的中国人胆小怕事。不斗争怎么会有权利。悲哀

nemos1 · 发表于 2016-10-28 17:23

你仔细看看账单都有些什么内容，是不是他更换了什么水管，围栏之类的，这些可能要花钱的，也看看是否合理。另外如果只是人工的话，你可以有20%的退税。

nemos1 · 发表于 2016-10-28 17:25

damigogos 发表于 2016-10-28 10:11
将近半年的花园打理，收你1000欧你就偷着乐吧！你和房东打官司可以，律师费，时间，精力，就算你运气好最后 ...

要具体看多大的花园面积，还有工作量。我朋友是通过劳动局，找1euro的mini job人来干，半年不到400块钱，大概1个月来一次。

yinying2639 · 发表于 2016-10-29 11:16

nemos1 发表于 2016-10-28 17:25
要具体看多大的花园面积，还有工作量。我朋友是通过劳动局，找1euro的mini job人来干，半年不到400块钱， ...

怎么得到这种服务？

yinying2639 · 发表于 2016-10-29 11:17

nemos1 发表于 2016-10-28 17:23
你仔细看看账单都有些什么内容，是不是他更换了什么水管，围栏之类的，这些可能要花钱的，也看看是否合理。 ...

家庭团聚签证也可以退税20%？

nemos1 · 发表于 2016-10-30 22:51

yinying2639 发表于 2016-10-29 11:16
怎么得到这种服务？

劳动局，arbeitsamt

nemos1 · 发表于 2016-10-30 22:52

yinying2639 发表于 2016-10-29 11:17
家庭团聚签证也可以退税20%？

如果你们在德国有缴税就有退税啊，除非房子在你的名下，你在德国没有收入也没有缴税。

yinying2639 · 发表于 2016-10-31 10:01

nemos1 发表于 2016-10-30 21:52
如果你们在德国有缴税就有退税啊，除非房子在你的名下，你在德国没有收入也没有缴税。

退税的细节哪里可以看到？

Memphis · 发表于 2016-10-31 10:58

yinying2639 发表于 2016-10-28 15:15
典型的中国人胆小怕事。不斗争怎么会有权利。悲哀

先尽义务，再谈权力！

yinying2639 · 发表于 2016-10-31 11:03

Memphis 发表于 2016-10-31 09:58
先尽义务，再谈权力！

我现在住在这里该做的都做还要进什么义务？

yinying2639 · 发表于 2016-10-31 11:05

yinying2639 发表于 2016-10-31 10:03
我现在住在这里该做的都做还要进什么义务？

不仅义务任何人都有执法权？

yinying2639 · 发表于 2016-10-31 11:10

就算不能热心帮助，没有团结意识，也请来点有逻辑，有质量的问题。谢谢真诚帮助的朋友们！

yinying2639 · 发表于 2016-10-31 11:12

中国人的文化可能就是没有团结的基因一个人是一条龙。对比土人和德国人的热情和凝聚力，我们该学习的地方很多。

schmolzentee · 发表于 2016-10-31 11:18

yinying2639 发表于 2016-10-27 16:29
我的问题是房东扣取保证金的程序是什么？是不是可以单方面行动？我如何申诉或者保护自己？

可以的, 你德语不好为由

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