Giverny 发表于 2016-11-15 09:52
房子是Fertigbau，墙是刷好的，铺得是橡木地板，卫生间浴缸，马桶都装全了。
家具就用现在的，装个厨房 ...
但是到时候你要选瓷砖和地板的材料的。他们现在用的肯定是质量不算好的，如果你不满意需要换的话，都得另加钱。
而且不知道房价里包不包garage的费用，后续铺草地、修围栏的费用也不少呢。。。
QCheng1 发表于 2016-11-15 09:38
收入才3200，首付只有5万，父母支持也不多，房子要56万。我心理承受比较弱，换
我没有胆子买。房子喜欢没 ...
贵的房子不一定喜欢，但喜欢的房子通常都很贵。其实嘛，有多少钱办多少事，但人性使然，就想要更好的，哪怕自己承担不起，人性啊，人性
三口之家，带个Haus，每月的可支配收入最好不要少于2000，否则这日子过的太悬了
本帖最后由 kidkudo 于 2016-11-15 10:17 编辑
每个月房屋固定支出你不算的？这个完全超过你的承受能力了，40万比较好
一般还贷款在收入三分之一左右比较好，你这已经超过2分之一了。
如果想拿，提高首付，如果现在手头只有5万，明年才能凑到10万，个人建议还是不要头脑发热。厨房你至少要准备1万，还有家具支出，你不养车么？
房子不是买了就是提高生活质量的。我首付和你差不多，果断wohnung
房子在什么地方？ 如果是真的很喜欢，其实我觉得可以买得，钱能花才能挣，而且就Sonderwunsch来说，我不觉得还需要添什么钱，如果建筑公司靠谱，标配的设施旧质量很好了，以我自己为例，新建的wohnung真的就是schlüsselfertig，配置的很好了
噜哩咯噜 发表于 2016-11-15 10:18
房子在什么地方？ 如果是真的很喜欢，其实我觉得可以买得，钱能花才能挣，而且就Sonderwunsch来说，我不觉 ...
这个各家不一样的
有的标配不错，价格也是贵的，一分钱一分货。而且你如果没有要求，当然可以觉得接受
现在很多开发商都省了Sonderwunsch
很多都是需要另外花钱的，这加一点，那加一点，就不少了。
另外Wohnung和Haus完全两个概念，你研究过haus就知道了，SW那是比w多太多。因为你没有地下室，没有第二层
我觉得LZ家的这个情况，不如先考虑买100平以内的公寓。等过些年如果经济好转了，
再把公寓卖了换HAUS。WOHNUNG如果选得好，升值比排房还多，以后出租也更容易。
个人觉得每月月供太多了 每个月在房子上还有水电网暖垃圾费等各种消费。而且买房后还是买家具啥的，孩子如果小的话要送KITA还要学习特长又是一笔支出
本帖最后由 kidkudo 于 2016-11-15 10:36 编辑
Giverny 发表于 2016-11-15 10:29
嗯，就是都装修的挺好的，可以去看样板间。我也觉得压力大，但是一想生活是向好处走的，未来有各种可能。 ...
卡鲁啊。。。那就咬牙上吧。只要你觉得家里收入稳定，没车其实问题也不大。但是肯定要牺牲很多其他消费，短期内节衣缩食不可避免。
SW后来做也可以，当然更贵
当初也想硬上40万haus的，后来盘算过来盘算过去，厨房想弄好一点，还有SW，就放弃了。{:5_328:}
建议得到银行zu了再来决定是不是买。另外首付可以给他看国内帐户的。
QCheng1 发表于 2016-11-15 10:30
我觉得LZ家的这个情况，不如先考虑买100平以内的公寓。等过些年如果经济好转了，
再把公寓卖了换HAUS。WOH ...
对的，我就选择这个方案，而且现在房子交通购物非常便利。
现在4zimmer Wohnung价格非常高，很多赶上Haus
Giverny 发表于 2016-11-15 10:40
大家说的我们都有算，加上父母的3万欧，平均得到每个月里，够用，像我们的生活消费，还会有点盈余，哈哈 ...
MM，这个买房大事你还是应该回头和老公好好商量吧。网上的人说买的和说放弃的，
都和你们的生活无关，日子还是你们关起门来自己过的。即使别人说放心买，如果
你老公觉得压力大，你还是要考虑这个顶粱柱的意见的。别人说放弃吧，你又蠢蠢
欲动不甘心。所以别人的意见对你家其实没用的。
kidkudo 发表于 2016-11-15 10:34
对的，我就选择这个方案，而且现在房子交通购物非常便利。
现在4zimmer Wohnung价格非常高，很多赶上H ...
是啊，Wohung也很好，可是也没有房源啊，盼星星盼月亮，一年出来1，2各，根本抢不上。而且也不比haus 便宜多少。
大家不要劝了，我看楼主主要回答支持她的，所以，根本不用问了，她就是想买，那就买吧，这么点钱还买那是她家的事，大家不用苦口婆心了，人家早有定论了
Giverny 发表于 2016-11-15 10:40
大家说的我们都有算，加上父母的3万欧，平均得到每个月里，够用，像我们的生活消费，还会有点盈余，哈哈 ...
每个人的消费重心不一样 有的人喜欢吃有的人喜欢买衣服包包有扥人喜欢旅游 MM喜欢把钱花在房子上。其他的花费这个月花了下个月如果没钱了不花了就行了，房子就是签了贷款就一直要还下去。大多数人都是普通人，在一方面多花了钱在另一方面就必然要少花点。只要自己觉得够花， 又不辛苦就行。我们的房子没有你们的贵，刚刚买的时候又要买全部家具还有其他的一次性费用，每个月又有其他的费用，在开销上第一年很不习惯觉得紧张多了，不过不到一年就没啥感觉了。日子总是越过越好的。
QCheng1 发表于 2016-11-15 10:45
MM，这个买房大事你还是应该回头和老公好好商量吧。网上的人说买的和说放弃的，
都和你们的生活无关，日 ...
嗯，就是他让我发帖子的，哈哈，他说要听听大家的意见。
本帖最后由 jyqian 于 2016-11-15 12:41 编辑
Giverny 发表于 2016-11-15 09:21
是，我们也看了Wohung。不知道你在哪个城市，我们这的Wohung也基本都是30万万以上，但是郊区或者更远，而 ...
我们就是准备买郊区的Wohnung，地铁最后一站，看下配套都不错，房型位置都还可以，价格跟当地Haus也确实差不多了，但是那些Haus各方面过得去的还是这个价格的一般抢不到，Wohnung还能买到，所以就这样了。对了，你要新房那也不能够，我们买的是二手房
反正看房下来30万以内的公寓，市区的要么小，要么有短板的，都没有的根本抢不到，要么郊区。很现实的哇
我这边绝佳地段最近出来一个房子，57万，旧房但是维护保养的很好，所以要这个价格，那个地方我们真是喜欢啊，但是这个价格我们根本都不会考虑的。
要是我不敢买，我也不觉得三五年后房子百分之百大涨。
lilyzhuyunxian 发表于 2016-11-15 11:09
要是我不敢买，我也不觉得三五年后房子百分之百大涨。
自住的话，就不存在升值考虑了。
我们贷款的银行 一般都是 按他们的表单计算 你的收入扣除每月需要的钱，，然后剩多少能还款，，才能确定能给贷款多少，，，，，，
个人觉得三口之家一千多点真要考虑清楚了，每个月还有水电垃圾杂费，剩余八百多真心累人。关键是房子还有花园建设是个无底洞，这样算下来基本没办法怎弄了。
唉，我家也差不多，存款和父母资助可能稍多一点，但国内父母都是普通退休职工，所以也多不了多少。就这我老公看的还都是70万左右的wohnung，差一点的他还看不中，嫌地段差，嫌房子旧。。。我真得好好给他洗洗脑子。
自住房是否能大涨其实不重要，但是现在的趋势还在往上走，如果你们都对房子满意的话应该买，看你的描述加上在相对较贵的KA，值得这个价钱。孩子再大点就不需要自己带，然后你再去工作收入就马上充裕了，加上父母的资助，而且真正开始月供还有1年左右，不会马上遇到资金瓶颈。
开源节流很重要。开源的方式除了你也工作，还可以把暂时用不到的空房间出租，最好能在不花很大代价的前提下做成独立的Anliegerwohnung，比较容易出租，房租也能多收点，同时出租的部分还可以退税。最终你们每月的实际负担可能也就1000出头。而且如果有一定的租金收入也更容易得到银行的贷款。至于节流，我建议签10年绑定利息的房贷，可以节省不少利息。我的判断是低利率还会维持很长时间，现在不值得绑定更长的时间。关键是一定要控制好预算，尽可能把未来的支出项考虑周全。
关键是能否跟银行谈减少每月还款度，比如降到1300以下，然后增大sondertilgung。这样方便让家里资助。不行的话这个收入付1800的月供不现实。
lz很明显地是看人挑担不吃力, 超过月收入一半的还款, 还20多年, 意味着20年里工作上只能进不能退, 不能随便跳槽,不能身体抱恙长期病假…
我们换个位置, lz是那个工作的人,你lg在家照看小孩没有收入, lz你觉得压力大吗? 很多时候, 压力并不是经济上的, 而是心理上的.
这房子不是不能买, 买的前提是:
考虑到最坏的情况, 在lg因为种种原因不能还款的条件下, lz可以独自承担月供.
gemischt的还款的方法:
1. lz工作 --首先我们不清楚lz在带小孩多年后能不能找到工作, 也不论找到工作后工资多少, 只想提醒lz, 你们还可能有第二个小孩,你的工作也可能不是金饭碗.
2. 房屋部分出租 -- 德国是保护租客的, 我们只能希望lz 找到的租客极其好说话,不会欠租, 也不会不小心弄坏房子. 当然也希望lz的房子在10年后不需要翻修暖气设备,更新部分家电,修整地板等等等等…
3. 国内父母补贴 (包括极端情况下卖掉国内房子来付月供) -- 也许在你们家里,父母很乐意补贴一部分给你们付月供.但是作为子女,在成年后,是不是应该多多补贴父母, 而不是让父母来为自己的愿望买单?
以上这些都是在经济状况良性发展, 房子只升不跌的情况下做的plan, 更糟糕的还有, 德国经济每况愈下,被绿绿占领…
最后还要提醒lz, 假如以上所列出的种种都可以完满解决, 再来看一下房子本身, 60多平方的花园, 光园艺工作和家里的家务估计就能占去lz的大部分时间 *(lz说以后会去找工作);
在你们那个城市, 估计这样的房子是在不错的区, 那么lz也会有不错的邻居, 当邻居今天开着911明天开着slk/slc出门的时候, 这个月去加勒比海晒日光浴, 下个月去瑞士滑雪的时候, 不知道你们会有怎样的感受. *(lz说他们家没什么大开销)
最后的最后, 孩子的教育经费这个多阶段定时炸弹出现, 比如, 孩子想去读私立学校(少算点, 平均每月开销1000), 比如, 孩子去学个1,2个乐器(单人授课每30分钟平均50欧), 孩子请朋友来家里开party…
上班时间偷偷摸摸码了那么多字真心不容易~~~~lz三思
阿尔 发表于 2016-11-15 12:11
lz很明显地是看人挑担不吃力, 超过月收入一半的还款, 还20多年, 意味着20年里工作上只能进不能退, 不能随便 ...
分析的详细
我觉得楼主也考虑到了这些，也做了节衣缩食的准备，但是有些潜在支出，具体还没有来的时候是没有体会的。
实际上有孩子没有车，这已经在生活质量上打了折扣了，不用谈和邻居比车谁更好。周末这些基本不能外出到公交不便的地方玩，也不能自驾游，父母来了也不方便，这是我个人不能想象的。
其实说那么多，关键是要拿到贷款。看楼主的状况还没有拿到zusage，所以依然属于理想的空谈阶段。讨论这么多没有太多意义。
我朋友之前也是看的很好，就差notar了，结果贷款根本谈不下来，最后只有继续等。
本帖最后由 harryzs 于 2016-11-15 12:38 编辑
我觉得这些都是LZ自己想的，银行根本没有给出合同来。
房子就算不住人，一个月的维持费用都要好几百。LZ没经验，貌似觉得买了房子了就不花钱了。
还有小孩的教育费用，每周跳个舞，弹个琴。。。。放假总要带出去旅游一下涨涨见识吧。。。
LZ老公工作有多稳定？ 永久职位的国家公务员？不是的话，也没有多稳定，不管你在什么企业。
还是先找工作吧。。。
一个人工作压力太大，如果两个人工作考虑50W+的房子还行。
阿尔 发表于 2016-11-15 12:11
lz很明显地是看人挑担不吃力, 超过月收入一半的还款, 还20多年, 意味着20年里工作上只能进不能退, 不能随便 ...
很赞同你说的。我也觉得LZ的想法有点疯狂。
首先我觉得男人养家糊口也不容易，如果男人觉得有压力，还是应该顾及下男人的
感受而不是一意孤行。其次LZ再三说她对生活的要求不高，家里连车都没有。可以
想象住到这样的房子里，周围邻居一般都是2两车，一年几次度假的，吃穿用度都比
LZ家光鲜得多。到时候周围邻居看LZ家也挺奇怪的。把钱都投到房子里，孩子将来
的教育呢？如果以为德国教育免费，养孩子不用花钱，那就错了。
你的这个收入，再买这房，吃力啊。买个小些的吧。以后收入上去了，再买吧。