旧房拆了重建的可能性
大家好，看到一个二手的平房，挺破，价格挺贵的，就图它自己有块地，不知道德国如果要拆掉自己重新建房困难吗，要怎么申请，拆掉重新建的费用会不会比买新的WOHNUNG贵，谢谢， 你买这个地皮要看它的Bauberechtigung. 一般一块地的建筑面积允许30%。 有的地可以盖2层，有的可以盖1层半。可以盖2层的肯定比，可以盖1层的，地皮贵。如果找到好的Baufirma，感觉比在市内的Wohnung便宜。我是买的地皮。 拆了后还能不能盖你想要大小的新房都是个问号。因为老房子以前没有规范，你新房子要守规范。比如老房子以前是紧挨着街的，那你新盖房子可能就要往后面退3米，那你还有没有地方盖了？反正就是不确定性太多。如果非常想买，要观察邻居楼都是怎么盖的，如果邻居楼盖的跟你想要的大小差不多，那风险稍微小些，如果邻居都是一层楼，你想要盖两层，那就有风险。可以到bauamt去买这片儿的 bauplan，如果由于区太老没有bauplan，那就是基本按照邻居的来看。邻居盖啥样，你就能盖啥样。 本帖最后由 dingdang-bell 于 2016-11-23 16:57 编辑
1) 首先要搞清楚，这老房子有多老，是不是属于Denkmal Schutz .不是的话，推倒没问题。
2）再就是你那条街有没有Bebauungsplan ,这个上面规定了，你可以建的层数，大小，屋顶 Abstandflaeche etc.没有的话，按一般的规范处理。看邻居盖的啥样，差不多，甚至可以盖现代点。(取决于你的建筑师怎么解释)
3) 问清楚，这地皮上有没有Baulast .
以上3点直接上Bauamt 问清楚。
4) 如果这个老房子以前建的时候，不规范，比如是建在边界线上，那么拆了的话，就不再享受Bestandschutz .
5) 推倒房子的人工费用，和建筑垃圾处理费用也不少，这个也不能忽略。
拆掉旧的，重新建房肯定是可以的。费用也肯定比买新的WOHNUNG贵。 我认识一个律师，自己有一栋楼，今年把这栋楼卖给了建房公司，然后这个建房公司申请了重建房屋，结果设计了一栋有十好几户Wohnung的楼,每一套按市价朝上卖。当初卖楼的律师自己定了这个楼里设计朝向最好的四套房子（他有权优先选）。
那么好的地，买了建多几套，自己住一套，其余卖出或出租，不失为好投资（当然这对地的大小要求比较高）。如果自己搞不定，也可以和当地大一些的Bauträger合作，当地有名的Bauträger完全可以规范地搞定各种Genehmigung。
楼上说的对，关键是各种Genehmigung 你要去搞
耗时比较长，很花时间精力
房子确实不值钱，地值钱
我家里人自己建房 加上地皮的钱了每平米花费5000欧元 给你参考下 本帖最后由 并非如此 于 2016-11-23 10:48 编辑
能不能拆，要问bauamt，很多破房子是不能拆的，只能改建， 所以不要想当然， 一般能拆的，都是注明的，因为是个优点，对于特破的房子来说，一般有破房的地，要比没有的，要便宜一些， 还有拆了后， 能盖成什么样子，也是一个新的问题， 都要先问清楚。
谢谢各位的热心解答。
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