假设一个房子50万，利息2%，和一个房子100万，利息1%，不做tilgung, zinsbelastung是一样的，将来某个时间相比，后者的schulden白白多了50万，多出来的50万还得面对将来的利率风险，这个专家的脑子被驴踢了，买房的人虽然不是专家，脑子至少不会这么糊涂，所以房价没专家预计的这么高
xiaoxiliushui 发表于 2016-11-25 12:46
发现柏林有个有趣的现象，jiangan大侠内能够不能解释一下，就是新的双拼开始卖后，有地下室，大的卖的快， ...
f房子不带地下室是明显缺陷，对于买得起的人来讲，一般不能忍受。
多10万，如果能贷下来的话，一样签字，多的十万目前来讲，还在升值，何乐不为。
当然，贷不到款另说
mainlife 发表于 2016-11-25 14:12
假设一个房子50万，利息2%，和一个房子100万，利息1%，不做tilgung, zinsbelastung是一样的，将来某个时间 ...
在房子不贬值的情况下两者是一样的。不愿意继续供就卖掉。如果贬值当然是50万风险小些。当大家对房子保值和升值都有信心的时候，对高房价的容忍度当然就大了。
xiaoxiliushui 发表于 2016-11-25 13:22
是的，卫星城毕竟低价稍便宜，喜欢大花园的都去哪里买地。
不光有你说的上面几点，，，
还有
近来nm猖獗，，为了 安全 ，，为了周围的环境，有钱人 或者德国人 都往外搬，
尤其有的小卫星城没什么nm的那价位 狂涨！
当然 人家都有车 出行方便的很，，
而且卫星城就是麻雀虽小 五脏俱全的，，一般生活OK 要热闹就开车去大城市的。
而nm一般喜欢再市内 交通和生活各种方便，，
所以那种 只通bus不通Sbahn或者火车的 离大城市也不远的卫星城 还在狂涨，，
关键是 政府不太开发，，连私人都很少卖房或者地的，，所以偶尔出来一个 那就是绝对的贵！！！！
看现在的情势就是有孩子的一般都喜欢远离城市，，因为德国的教育水平比较平均，，很多人也不愿意在市内住上市内的学校。。。。话说谁想自己的孩子班级里一堆nm孩子不懂规矩欺负人，而且更加减慢本来已经慢的要死的学习进度啊！！
waxwings 发表于 2016-11-25 15:29
在房子不贬值的情况下两者是一样的。不愿意继续供就卖掉。如果贬值当然是50万风险小些。当大家对房子保值 ...
很明显两种情况下的收益风险比是第一种更具优势
大城市好地段根本不愁卖啊～ 有楼盘根本不用挂网上，口碑相传，就卖差不多了……本想买个投资房的....抢不上！