[参考]签了买房合同后的账单时间表和比例
本帖最后由 manly1218 于 2016-12-1 13:50 编辑今年9月26日和Notar公证方及房地产商三方签了买房合同, 之后有账单陆续寄来, 在此写下账单时间表, 以作伙伴们的参考, 心中有底, 才不会有账单满天飞的错觉:-).
注1: 买的是在建的Whonung, 预计明年初可以完工.
注2: 以下所说的买房费用包括车库费用在内.
注3: 地产购置税Grunderwebsteuer在3.5%~6.5%之间, 取决于联邦州.
注4: Notarkosten(公证费用以及公证产生的政府工作费用, 如州法院对于房地产的登记注册费)一般占买房费用的1.5%~2%, 取决于买房的费用和贷款的费用.
1. 9月26日签定合同;
2. 3天后, 9月29日收到物业管理公司的信, 列出每个月要交的物业管理, 但因为还没交房交钥匙, 所以回信可以填写开始自己想交物业管理费的日期.我写的是明年初, 因为预计那时可以交钥匙;
3. 约5周后, 10月28日收到Notar的账单, 需要交买房合同Kaufvertrag和Grundschuldurkunde(土地债务,贷款证明)的公证费用, 分别为买房费用的0.92%和0.32%, 总共交给Notar的钱是1.243%.
4. 约6周后, 11月9日收到所在州的Landesjustizkasse的账单,即州法院登记注册费.是把户主的名字注册到房产证中的费用, 约为买房费用的0.254%. 所以我付的Notar公证费用以及公证产生的政府工作费用为1.5%;
5. 约9周后, 11月30日收到所在州的税务部门Finazamt的账单, 需要交Grunderwebsteuer(地产购置税), 为买房费用的3.5%, 这和普遍认为的比例是一样的.
所以总共算下来, 手续和税费占了买房费用的5%.
之后收到的费用应该就是房子本身的费用.
希望这个账单时间表和比例对将要买房的伙伴们有所参考!
PS: 每个州的地产购置税Grunderwebsteuer如图所示:
本帖最后由 并非如此 于 2016-12-1 12:22 编辑
房子越便宜， notar的比例就越高， 还有贷款的多少也关系到公正Grundschuld的费用， 所有一般是1.5%到2%之间。
每个州的Grunderwerbsteuer是不一样的， 3.5% 到 6.5%
其实买房就三笔附加费，
1 notar（包括因为notar产生的政府部门相关的工作费用） 2 Grunderwerbsteuer 3 中介费。
除了notar， 在买房的一刻不能100%确定，其他费用都是一上来就固定的，所有很容易计算自己的实际支出。
如果是去拍房子
算法就不一样了
并非如此 发表于 2016-12-1 12:16
房子越便宜， notar的比例就越高， 还有贷款的多少也关系到公正Grundschuld的费用， 所有一般是1.5%到2%之 ...
谢谢更正, 我的Notar费用是1.24%, 低于1.5%, 不太清楚具体的计算方法 manly1218 发表于 2016-12-1 13:26
谢谢更正, 我的Notar费用是1.24%, 低于1.5%, 不太清楚具体的计算方法
因为他说的notar包括通过notar产生的政府工作的费用，比如改土地登记簿的费用 manly1218 发表于 2016-12-1 13:26
谢谢更正, 我的Notar费用是1.24%, 低于1.5%, 不太清楚具体的计算方法
网上所有的算法都是把Landesjustizkasse的费用算在notar里的，所以才有所谓的1.5%, 而且不同的notar工作费用也不同，对于越贵的房子， 影响就越小。
alphasong 发表于 2016-12-1 13:40
因为他说的notar包括通过notar产生的政府工作的费用，比如改土地登记簿的费用
嗯,对的, 已做更改 最近账单也收到手软。。。 感谢参考！
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