俺也不明白
俺这边的grunderwerbsteuer本身就是按照kaufpreis减去ruecklage算的
没和中介费挂钩
w w w.meineimmobilie.de/geld-steuern/steuern-sparen/grunderwerbsteuer-so-werden-die-maklerkosten-nicht-mitgerechnet
Grunderwerbsteuer: So werden die Maklerkosten nicht mitgerechnet
Die Grunderwerbsteuer steigt und steigt. In drei Bundesländern (Schleswig-Holstein, Saarland, Nordrhein-Westfalen) liegt sie jetzt schon bei 6,5 Prozent. Umso wichtiger ist es für den Käufer, genau hinzusehen, was da eigentlich beim Berechnen der Grunderwerbsteuer alles mitgerechnet wird.
Die Finanzämter sind dabei nämlich sehr erfinderisch und rechnen auch gern mal Kaufnebenkosten wie die Maklerkosten mit dazu.
Maklerkosten besser nicht im Kaufvertrag erwähnen
„Warum sollte ich auf die Maklerkosten Grunderwerbsteuer zahlen?“, wird sich so mancher Immobilienkäufer fragen. Und doch ist dies im komplexen deutschen Steuerrecht so vorgesehen.
Die Maklerkosten fließen immer dann in die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer ein, wenn sie im Kaufvertrag der betreffenden Immobilie erwähnt sind.
Warum Makler gerne die Courtage in den Kaufvertrag schreiben
Viele Makler pochen darauf, dass die Maklerkosten im Kaufvertrag ausdrücklich erwähnt werden. Sie verlassen sich nicht allein darauf, dass die Maklercourtage ohnehin gesetzlich fällig wird, sobald der Kaufvertrag wirksam geschlossen ist.
Sie verlangen zusätzlich vom Notar, dass ihre Provision in den Vertrag aufgenommen wird. Dadurch - so meinen sie - erhalten sie mehr Rechtssicherheit bei der Einforderung ihrer fälligen Courtage.
Maklergebühr: Auch das Finanzamt liest sich den Kaufvertrag durch
Sobald jedoch die Courtage im Kaufvertrag steht, schlägt der Staat erbarmungslos zu: Die Höhe fließt dann mit in die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer ein. Dazu muss die Courtage nicht in Euro und Cent ausgewiesen sein.
Das Finanzamt begnügt sich schon mit der Angabe in Prozent des Kaufpreises. Für Sie ein Rechenbeispiel, wie sich das auf die Höhe der Steuer auswirkt.
Grunderwerbsteuer: Wie Sie 1.800 Euro weniger Steuern zahlen
Sie wollen Ihre Immobilie in Nordrhein-Westfalen verkaufen. Der Preis beträgt 800.000 Euro. Der Makler verlangt für die Vermittlung vom Käufer die übliche Courtage in Höhe von 3,57 Prozent des Kaufpreises (3 Prozent plus Mehrwertsteuer). Der Makler erhält somit 28.560 Euro.
Da er darauf bestanden hat, werden die Maklerkosten in den Kaufvertrag aufgenommen. Somit erhöht sich die Bemessungsgrundlage um 28.560 Euro.
In Nordrhein-Westfalen liegt der Grunderwerbsteuersatz seit Anfang 2015 bei 6,5 Prozent. Das heißt: Nur wegen der Aufnahme der Maklercourtage in den Kaufvertrag, muss Ihr Käufer 1.856,40 Euro mehr Grunderwerbsteuer zahlen! Das lässt sich jedoch vermeiden. 一个是省Notargebühr的介绍
一个是省Finanzamt的介绍
我没省下来Notar那边的钱。当时没有据理力争。一听能省税，就过了。
以后再买房就知道了，中介费不要beurkunden!!! 只需在合同里写， „Dieser Vertrag ist durch die Vermittlung der Maklerfirma XY zustande gekommen.“ 这样既保证中介利益，又省钱。 Notargebühr的也可以额省？{:2_229:}那还敢买吗？ blue123 发表于 2017-1-8 14:31
Notargebühr的也可以额省？那还敢买吗？
好像是Notar 是按照交易价格的百分比来收取服务费的。如果中介费另算，不列在房屋交易总价值里面，就可以省这部分中介notar 费用。
当然正常房屋费用总是要缴纳Notar 费用的。 kankan! 纽约纽约 发表于 2017-1-7 20:09
一个是省Notargebühr的介绍
一个是省Finanzamt的介绍
想请教 我们合同里这句话 能有效规避额外的Grunderwerbsteuer吗？如下
Bei der Vermittlung dieses Vertrages war
die Firma XXXX
- nachfolgend „der Makler“ genannt -
als Makler durch den Kaeufer beauftragt.
Die Maklercourtage ist mit 5,95 % incl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, entsprechend 30.642,50 EURO vereinbart。
还是需要把后面那句带了具体钱数的句子删掉呢？
本帖最后由 bnury4 于 2017-8-30 09:50 编辑
谢谢！
不想得罪Notar，他想挣的钱就让他挣好了。所以想能规避地税就不错了。可是才发现即使这样他仍然偏向卖家。即使已经跟卖家达成了一致的结论，给他发过去，也不想往合同里加或者改，不知道是什么目的。唉！
本帖最后由 并非如此 于 2017-8-30 16:21 编辑
你没解释清楚吧， 你说的是把卖方的中介费写在你头上，从而降低kaufpreis, 这样你就可以省下相关的购置税， 否则你的中介费是不可能收税的。只要中介费，出现在合同里， notar有监督义务，那么notar也会按比例收一点相应的监督费， 这个费用比较低。 一般中介都不会特意替你省钱。
我后看了一眼德语的内容，发现里面说的反例， 是十分罕见的，也就是基本上很少有人把买方的中介费算在总价中， 这种formulierung, 大家很少见到，所以和我们知道的常识不符。
页:
1
[2]