地皮求指教～～2月6号更新，baufenster离着路很远
本帖最后由 mahlzeit 于 2017-2-6 16:12 编辑2月6号更新：暂时选定1842这块地，可是baufenster离着路很远，需要在院子里面修一条路，麻烦懂行的朋友来给看看，这块地是否可取，谢谢！而且这个地有一定的小坡度，左右一共落差3m，不知道影响大么，求指教！谢谢！
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麻烦大家帮忙来参考一块地皮，坐标上北下南，中间U型区域这几块，打叉的已经卖掉了，请问剩下的几块哪块可以考虑？心仪1873，不知道建150m2左右的EFH会不会花园太小，小白一枚，没有经验，求指教。谢谢！
是
确定才150？reihenhaus的地皮都比你这大啊 看错了，500的话差不多 楼主相中的那块地皮挺不错的，差不多500平的面积，建150平的房子+两个车库，剩余的面积做花园，不会显小的。
1842这块是不是采光会不好，这块地前面是一块privat grundstueck,视野可能会开阔一些，可是纠结朝向问题，懂得朋友来给指教一下吧，谢谢
本帖最后由 lelemama 于 2017-2-3 09:06 编辑
我觉得1873和1874都不好，左侧开过来的车通过弯道时大灯都会照到房子，1842房子的朝向设不好，我会选1871或1870
花园太小？你没觉得150m2 EFH太小么？ lelemama 发表于 2017-2-3 09:01
我觉得1873和1874都不好，左侧开过来的车通过弯道时大灯都会照到房子，1842房子的朝向设不好，我会选1871或 ...
我也在纠结1842的朝向问题
1871挨着4家，邻居会不会太多？而且是在后面两块地中间，也许视野会好一些，但是花园的私密性会不会差一点？
kidkudo 发表于 2017-2-3 09:55
花园太小？你没觉得150m2 EFH太小么？
现在住的房子50多平，所以看了150的样板房子，觉得好大哦。
亲觉得多大比较合适？我们计划以后要两个宝宝，四口之家。谢谢：） 我选1842。 为啥采光会不好？1047有高建筑会挡吗？ muesli 发表于 2017-2-3 12:48
我选1842。 为啥采光会不好？1047有高建筑会挡吗？
没有，1047现在是一块私人空地。1842的花园不是在西北面么，担心光照不好，我也不是太懂。
这块地感觉胖胖的，是不是不如那种长瘦的利用率好啊？ mahlzeit 发表于 2017-2-3 13:23
没有，1047现在是一块私人空地。1842的花园不是在西北面么，担心光照不好，我也不是太懂。
这块地感觉 ...
明白了，你想院子在南边，也有道理啊，这个图里面Baufenster没标出来，不太好判断。我想的话是不把边，不路冲，挑大的地。地大点才可能和邻居远点。 muesli 发表于 2017-2-3 13:44
明白了，你想院子在南边，也有道理啊，这个图里面Baufenster没标出来，不太好判断。我想的话是不把边，不 ...
是的，有意向的地皮，会再发详细的材料，到时候就知道baufenster，估计应该是在路这边把。
我看1842周边的都已经没有了，而且最上面一排和1842同方向的也都预定完了，估计是不是院子在西北影响也不大？
mahlzeit 发表于 2017-2-3 14:19
是的，有意向的地皮，会再发详细的材料，到时候就知道baufenster，估计应该是在路这边把。
我看1842周 ...
把剩下几块带Baufenster的图都要来比较，是政府卖地吗？如果是查查当地的Geoportal上面的Bauplan应该有详细点的内容，而且车库的位置定在哪也影响判断，是平地吗还是有坡，主路在哪，车流大概怎么走，信息太少了，大家提建议的话只能靠感觉。 muesli 发表于 2017-2-3 14:35
把剩下几块带Baufenster的图都要来比较，是政府卖地吗？如果是查查当地的Geoportal上面的Bauplan应该有详 ...
谢谢mm指点，从网上真的找到一个图，不知道里面蓝色标出的是baufenster不，图旁边也没有什么解释，mm知道吗？ mahlzeit 发表于 2017-2-3 12:36
现在住的房子50多平，所以看了150的样板房子，觉得好大哦。
亲觉得多大比较合适？我们计划以后要两个 ...
150平米的房子可绝对不是小房子，四口之家足够了，楼上如果三间卧室，都能在18-20平米大，或者三间卧室加一间小办公室，阁楼再装修出来作Hobbyraum。 当然，孩子多的和土豪除外。 这个不像bauplan, 但那个蓝边有点像不能超过的界限，不确定的事不能做依据，现在好的地抢的很快，赶快要详细资料，分秒必争。别在这儿耽误太多时间。其实那块大的院子并不是只是西北，南边的阳光也可以照到至少一半院子，可以弄两个sitzplatz, 地越大越灵活。 mahlzeit 发表于 2017-2-3 12:36
现在住的房子50多平，所以看了150的样板房子，觉得好大哦。
亲觉得多大比较合适？我们计划以后要两个 ...
至少要170 180吧,关键房间要多 muesli 发表于 2017-2-3 15:55
这个不像bauplan, 但那个蓝边有点像不能超过的界限，不确定的事不能做依据，现在好的地抢的很快，赶快要详 ...
谢谢mm，负责人的电话从早上就没人接，发了邮件也没回，周一再继续夺命连环call。
mm说的sitzplatz是什么意思？只前后两块花园吗？ lelemama 发表于 2017-2-3 15:31
150平米的房子可绝对不是小房子，四口之家足够了，楼上如果三间卧室，都能在18-20平米大，或者三间卧室加 ...
主要是我太懒了，觉得150m2已经到达了我的打扫极限了。
mm说的那种阁楼，是不是通过小梯子爬上去的那个？ mahlzeit 发表于 2017-2-3 16:47
主要是我太懒了，觉得150m2已经到达了我的打扫极限了。
mm说的那种阁楼，是不是通过小梯子爬上去的那 ...
对，没ausbauen 的Spitzboden 一般都是通过一个可伸缩的小梯子上去的，用来装杂物。我说的是Ausbau 成一个大房间，可带厕所，楼梯也是比较正常的固定楼梯。我们这边最抢手的是120-150平米的房子，太大的和太小的都不好卖，都说太大人气不足，主衰，太小又不够用。 kidkudo 发表于 2017-2-3 16:17
至少要170 180吧,关键房间要多
150平方米居住面积如果还有keller的话，足够4口之家生活了，5口可能小了一点，但是凑合也够 1842 好 mahlzeit 发表于 2017-2-3 16:44
谢谢mm，负责人的电话从早上就没人接，发了邮件也没回，周一再继续夺命连环call。
mm说的sitzplatz是 ...
对，如果对地方满意就追紧点，周一再打不通就找过去。sitzplatz 就是terrasse, 北边的可以弄个小点的，天气太热可以避暑。自己的地当然是房子尽可能往大造了，我还没见过谁嫌自己的房子大的。这点我赞同那个黑猫的说法。 brechtener III? keepfeeling 发表于 2017-2-3 23:36
brechtener III?
亲说的是多蒙么？不是的哦，BW的一个村里 muesli 发表于 2017-2-3 21:39
对，如果对地方满意就追紧点，周一再打不通就找过去。sitzplatz 就是terrasse, 北边的可以弄个小点的，天 ...
还想请教mm一下，如果篮框才是可以建房区域，那么车库会离路很远，是不是还要在院子里面建一条路？这样的设计没太见过，还是有什么其他方法？ 明显1842那排卖的差不多了 楼主看中的那排都没怎么卖。。。因为1842那排南向更宽阔 采光更好 缺点可能是临街 楼主看中那一排的话0层基本被挡光了。。。所以剩下好多 1865也不错
mahlzeit 发表于 2017-2-5 12:31
还想请教mm一下，如果篮框才是可以建房区域，那么车库会离路很远，是不是还要在院子里面建一条路？这样的 ...
我们这儿如果政府卖地会标出Baufenster, Bauplan 和另外车库位置，你这图上看不到车库的位置，所以让你去问, 就1842来讲大约20米x30米,如果蓝线是界限话也很灵活了，希望你明天能找到人；） muesli 发表于 2017-2-5 21:09
我们这儿如果政府卖地会标出Baufenster, Bauplan 和另外车库位置，你这图上看不到车库的位置，所以让你去 ...
今天终于联系到了，确认了蓝框就是baufenster,我们要了bebauungsplan，结果发过来那个红色图片的小型截图，一点新的资料都没有，连地的长宽和到蓝框的距离都没有。。。又去问了，就只有这个资料，1：500的比例，自己算。。。。车库也必须建在蓝框里面。这样就需要修一条从大门到车库的路，我现在想到下面几点，还请MM和懂行的朋友们指点一下
1。修路的钱，不知道会不会很高，以及后期的维护费用
2。这样开进去是否方便
3。以后下雨，这条路的面积是不是要交额外的费用，
4。是否还有其他弊端
本帖最后由 muesli 于 2017-2-6 14:13 编辑
没明白为啥要修路，我大概画个草图，按地27米x22米画的， 车库前两个停车位，来朋友可以停车， 车库可以直接入户，房子按15米x10米画的，轻松两层能造240平。图再逆时针按照真实地皮方向转一转，整个院子朝南，西，朝向怎么会差呢。图上一小格是1x1米。
补充一下，我随便画的例子不是说要造这么大，而是说这块地可以这么造，如果缩小些就更灵活了。
muesli 发表于 2017-2-6 12:48
没明白为啥要修路，我大概画个草图，按地27米x22米画的， 车库前两个停车位，来朋友可以停车， 车库可以直 ...
谢谢mm的图，我按着红图的比例和角度画了一下，标注了我所谓的花园路，mm看一下能明白我的意思不。我们一直住wohnung，对haus没有概念，不知道是不是不需要这种路也可以开进garage。
另外还发现这个地有个小坡度，从左到右一共3米的落差，不知道这个算正常还是有一定影响了？谢谢mm回复。
手机回复传不了图片，我更新到主页里了，麻烦mm给参考一下吧 mahlzeit 发表于 2017-2-6 16:11
谢谢mm的图，我按着红图的比例和角度画了一下，标注了我所谓的花园路，mm看一下能明白我的意思不。我们一 ...
我感觉你画的深了点，这条所谓的路就是大概两个车位的大小，要铺的，就是我说的给客人的停车位，车库这样伸进去平时也好停车啊！我家车库前面就太短，地倒两把才能进去，每次入库我都冒汗。所以说选大的地灵活，可以安排很好，舒适性也强。至于那个坡左右坡有一层楼高了，你问问能不能垫，我们是dhh, 比左邻居高1.5米，右邻居比我们高1.5米，全垫了，就是说每家都是平的，但互相有落差，这个要具体问，有些坡地是不允许垫的。不过西部高不是太理想，西边的房子可能会挡光线。 楼主，车库前面当然要有一条路了，是作为stellplatz的，我还没见过谁家车库门直接连着公共马路的。。。而且你要注意下面那条马路车流量，太大的话不光是噪音，尾气是污染。。。而且在里这问远远不够的，最好是咨询盖过房子的朋友同事，越多越好，盖房子要把消息放出去(不怕露富的话。。。)，才能知道环境，开放商等等问题 1842的缺点是后花园朝西北，wohnzimmer 朝北 本帖最后由 muesli 于 2017-2-7 10:01 编辑
jingnan 发表于 2017-2-6 22:57
1842的缺点是后花园朝西北，wohnzimmer 朝北
大侠，你怎么就判断Wohnzimmer朝北呢？这种房型太普遍，可以修一个车库，一个宽的Carport， 房门可以放东墙，甚至还有绕一点放北墙的，整个Wohnzimmer西南。这个Baufenster 这么大，怎么造Wohnzimmer也不能在北边啊。我觉得这块地除了要考虑车流， 还有那个坡怎么利用，能不能垫，怎么垫。朝向没问题。
还有这种情况北边就沿着蓝边建了，不留花园，后面一排房比较倒霉。
本帖最后由 jingnan 于 2017-2-7 10:44 编辑
muesli 发表于 2017-2-7 09:21
大侠，你怎么就判断Wohnzimmer朝北呢？这种房型太普遍，可以修一个车库，一个宽的Carport， 房门可以放东 ...
你Wohnzimmer朝西南，是面对着街。一般人不喜欢Wohnzimmer的窗户和Terrasse朝街，这样家里有什么活动街上一目了然。除非可以种较高的树墙挡上。 特别现在都喜欢用落地窗的情况。
当然这样也有，但是在有选择的情况下，估计喜欢后院只有对面邻居能看见并且朝阳，这样私密性好些。
建议你具体设计下房子，车库位置，和房子内部的分布，想明白了， 以后也不会后悔。
不过，剩下的地这块比较大，看来只能这样了。
这块地有3米高差，看看是否能把地下室朝西面设计露出来， 这样舒服很多。
另： 如果雨水不走下水道的话， 路不用交雨水费。
jingnan 发表于 2017-2-7 10:34
你Wohnzimmer朝西南，是面对着街。一般人不喜欢Wohnzimmer的窗户和Terrasse朝街，这样家里有什么活动街上 ...
不是我造房，我也是帮忙地，我家就是院子在南边，南边的邻居沿着他家北界限造的，老头趴他家窗台上直对我家院子，树墙都挡不住，所以我说后面一排比较倒霉。 lz 地比较大，应该好些。前院临街能拉树墙的话肯定要拉的。不知道那前面的路是50 还是30 的，这信息也很重要。 我查了下地图，1841门前这条街，虽然目前没有交通，但以后会发展成进上面区的主街，50kmh应该是有的，这样的话，肯定是上面一排好，1874研究下，因为够大，虽然有点路冲，但没交通问题不大，设计好了可以破解。
jingnan 发表于 2017-2-7 11:42
我查了下地图，1841门前这条街，虽然目前没有交通，但以后会发展成进上面区的主街，50kmh应该是有的，这样 ...
到底是大侠，这也查出来了:). 我直觉101 那条路更宽，以为那是主路，如果这102以后会是主路的话，那要再琢磨琢磨了。 本帖最后由 jingnan 于 2017-2-7 12:34 编辑
muesli 发表于 2017-2-7 11:59
到底是大侠，这也查出来了:). 我直觉101 那条路更宽，以为那是主路，如果这102以后会是主路的话，那要再 ...
可以去maps.google.de 去看，那条路以后有可能连上另一条进镇主路，那么就有人会穿行
这个例子是典型例子，看房不能光看局部，也要注意大环境
jingnan 发表于 2017-2-7 10:34
你Wohnzimmer朝西南，是面对着街。一般人不喜欢Wohnzimmer的窗户和Terrasse朝街，这样家里有什么活动街上 ...
谢谢亲的回复，已经在和老公设计布局了，亲提到的这几点，正是我们最纠结的地方，门口那条路，以后的确会成为小区入口的主干路，私密性会差一点，我们暂时也没有太多的钱做篱笆，是要好好考虑一下。
问个基础问题，德国房子都不高，花园和卧室朝北影响大吗？我们没有住过haus，没什么经验 卧室朝北应该没问题，尽量把厕所，储藏间放北面，起居，厨房放南面 muesli 发表于 2017-2-7 11:59
到底是大侠，这也查出来了:). 我直觉101 那条路更宽，以为那是主路，如果这102以后会是主路的话，那要再 ...
门口的路的确纠结,现在这片小区计划已经是50户了,之后右边的地开发成住宅,全部要经过这条路,就算30区,貌似流量也很大. 好纠结阿.....
mahlzeit 发表于 2017-2-7 13:45
门口的路的确纠结,现在这片小区计划已经是50户了,之后右边的地开发成住宅,全部要经过这条路,就算30区,貌 ...
再考虑下1873，1874，1871， 也许是你们最初的感觉更好。
靠街的，虽然地皮大些，但是考虑到Baufenster，离街近的地皮没用，所以最后差不多。 mahlzeit 发表于 2017-2-7 13:45
门口的路的确纠结,现在这片小区计划已经是50户了,之后右边的地开发成住宅,全部要经过这条路,就算30区,貌 ...
该说的说的也差不多了，下面就是你们自己拿主意了，祝好运！ jingnan 发表于 2017-2-7 14:13
再考虑下1873，1874，1871， 也许是你们最初的感觉更好。
靠街的，虽然地皮大些，但是考虑到Baufenste ...
1871这块的是第二备选,但是这排一直没怎么卖出去,不知道是不是有什么没看到的隐患在里面. mahlzeit 发表于 2017-2-7 14:20
1871这块的是第二备选,但是这排一直没怎么卖出去,不知道是不是有什么没看到的隐患在里面.
那几块地面积最小。其他在图上看不出什么，那片地新地，除非某块地特别不平，否则没什么。
其实当初在划分地皮时候，人家就考虑在里面了，好处坏处搭配。
就看你自己取舍了。 jingnan 发表于 2017-2-7 14:13
再考虑下1873，1874，1871， 也许是你们最初的感觉更好。
靠街的，虽然地皮大些，但是考虑到Baufenste ...
请问一下，这三个西南两面都有邻居，院子里还能有阳光吗。。。为何不选1865 周边4 家邻居阿，造完肯定后悔，那两块路口的其实挺好。
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