muesli 发表于 2017-2-5 21:09
我们这儿如果政府卖地会标出Baufenster, Bauplan 和另外车库位置，你这图上看不到车库的位置，所以让你去 ...
今天终于联系到了，确认了蓝框就是baufenster,我们要了bebauungsplan，结果发过来那个红色图片的小型截图，一点新的资料都没有，连地的长宽和到蓝框的距离都没有。。。又去问了，就只有这个资料，1：500的比例，自己算。。。。车库也必须建在蓝框里面。这样就需要修一条从大门到车库的路，我现在想到下面几点，还请MM和懂行的朋友们指点一下
1。修路的钱，不知道会不会很高，以及后期的维护费用
2。这样开进去是否方便
3。以后下雨，这条路的面积是不是要交额外的费用，
4。是否还有其他弊端
本帖最后由 muesli 于 2017-2-6 14:13 编辑
没明白为啥要修路，我大概画个草图，按地27米x22米画的， 车库前两个停车位，来朋友可以停车， 车库可以直接入户，房子按15米x10米画的，轻松两层能造240平。图再逆时针按照真实地皮方向转一转，整个院子朝南，西，朝向怎么会差呢。图上一小格是1x1米。
补充一下，我随便画的例子不是说要造这么大，而是说这块地可以这么造，如果缩小些就更灵活了。
muesli 发表于 2017-2-6 12:48
没明白为啥要修路，我大概画个草图，按地27米x22米画的， 车库前两个停车位，来朋友可以停车， 车库可以直 ...
谢谢mm的图，我按着红图的比例和角度画了一下，标注了我所谓的花园路，mm看一下能明白我的意思不。我们一直住wohnung，对haus没有概念，不知道是不是不需要这种路也可以开进garage。
另外还发现这个地有个小坡度，从左到右一共3米的落差，不知道这个算正常还是有一定影响了？谢谢mm回复。
手机回复传不了图片，我更新到主页里了，麻烦mm给参考一下吧
mahlzeit 发表于 2017-2-6 16:11
谢谢mm的图，我按着红图的比例和角度画了一下，标注了我所谓的花园路，mm看一下能明白我的意思不。我们一 ...
我感觉你画的深了点，这条所谓的路就是大概两个车位的大小，要铺的，就是我说的给客人的停车位，车库这样伸进去平时也好停车啊！我家车库前面就太短，地倒两把才能进去，每次入库我都冒汗。所以说选大的地灵活，可以安排很好，舒适性也强。至于那个坡左右坡有一层楼高了，你问问能不能垫，我们是dhh, 比左邻居高1.5米，右邻居比我们高1.5米，全垫了，就是说每家都是平的，但互相有落差，这个要具体问，有些坡地是不允许垫的。不过西部高不是太理想，西边的房子可能会挡光线。
楼主，车库前面当然要有一条路了，是作为stellplatz的，我还没见过谁家车库门直接连着公共马路的。。。而且你要注意下面那条马路车流量，太大的话不光是噪音，尾气是污染。。。而且在里这问远远不够的，最好是咨询盖过房子的朋友同事，越多越好，盖房子要把消息放出去(不怕露富的话。。。)，才能知道环境，开放商等等问题
1842的缺点是后花园朝西北，wohnzimmer 朝北
本帖最后由 muesli 于 2017-2-7 10:01 编辑
jingnan 发表于 2017-2-6 22:57
1842的缺点是后花园朝西北，wohnzimmer 朝北
大侠，你怎么就判断Wohnzimmer朝北呢？这种房型太普遍，可以修一个车库，一个宽的Carport， 房门可以放东墙，甚至还有绕一点放北墙的，整个Wohnzimmer西南。这个Baufenster 这么大，怎么造Wohnzimmer也不能在北边啊。我觉得这块地除了要考虑车流， 还有那个坡怎么利用，能不能垫，怎么垫。朝向没问题。
还有这种情况北边就沿着蓝边建了，不留花园，后面一排房比较倒霉。
本帖最后由 jingnan 于 2017-2-7 10:44 编辑
muesli 发表于 2017-2-7 09:21
大侠，你怎么就判断Wohnzimmer朝北呢？这种房型太普遍，可以修一个车库，一个宽的Carport， 房门可以放东 ...
你Wohnzimmer朝西南，是面对着街。一般人不喜欢Wohnzimmer的窗户和Terrasse朝街，这样家里有什么活动街上一目了然。除非可以种较高的树墙挡上。 特别现在都喜欢用落地窗的情况。
当然这样也有，但是在有选择的情况下，估计喜欢后院只有对面邻居能看见并且朝阳，这样私密性好些。
建议你具体设计下房子，车库位置，和房子内部的分布，想明白了， 以后也不会后悔。
不过，剩下的地这块比较大，看来只能这样了。
这块地有3米高差，看看是否能把地下室朝西面设计露出来， 这样舒服很多。
另： 如果雨水不走下水道的话， 路不用交雨水费。
jingnan 发表于 2017-2-7 10:34
你Wohnzimmer朝西南，是面对着街。一般人不喜欢Wohnzimmer的窗户和Terrasse朝街，这样家里有什么活动街上 ...
不是我造房，我也是帮忙地，我家就是院子在南边，南边的邻居沿着他家北界限造的，老头趴他家窗台上直对我家院子，树墙都挡不住，所以我说后面一排比较倒霉。 lz 地比较大，应该好些。前院临街能拉树墙的话肯定要拉的。不知道那前面的路是50 还是30 的，这信息也很重要。
我查了下地图，1841门前这条街，虽然目前没有交通，但以后会发展成进上面区的主街，50kmh应该是有的，这样的话，肯定是上面一排好，1874研究下，因为够大，虽然有点路冲，但没交通问题不大，设计好了可以破解。