德国房租不断增长，全德房租最贵的20个城市
本帖最后由 袖底香 于 2017-2-9 12:44 编辑德国房租不断增长，特别是大城市生活的人，很难找到一个价廉物美的出租房。除了找房搬家的人不容易找房子，原来老房客的房租同样上涨，据德国市场研究咨询公司F+B-Mietspiegelindex的最新研究，德国房租的基准比上一年上涨了1,8%。
F+B-Mietspiegelindex研究了德国345个城市和地区的净房租，目前德国每平方的净房租是6,54欧。而大城市，如慕尼黑，老房客每平方的净房租的平均值已经高达11,18 欧。接下来是斯图加特9,76欧元。杜塞尔多夫8,26欧, 位居全德第9位，科隆以8,24欧元位居全德11，汉堡以8.07欧, 位居全德第15位；法兰克福以7,94欧元位居全德第18位。另外，全德房租最贵的20个城市和地区中，同样不乏小城市，主要是大城市的卫星城和大学城，如Tübingen的房租是全德第 4，Freiburg im Breisgau 位居全德第20。
德国20个房租水平最高的城市和地区
名次城市指数%（和全德平均数相比）
1München171
2Stuttgart149
3Leinfelden-Echterdingen149
4Tübingen142
5Germering133
6Dachau130
7Ditzingen128
8Ludwigsburg128
9Düsseldorf126
10Wiesbaden126
11Köln126
12Leonberg125
13Fellbach125
14Remseck am Neckar124
15Hamburg123
16Darmstadt122
17Erding122
18Frankfurt am Main121
19Bietigheim-Bissingen120
20Freiburg im Breisgau120
Gesamtindex Dtld. = 100; F+B-Mietspiegelindex 2016
慕尼黑居民，71%支付的房租超过了全德平均值每平方6,54欧。而斯图加特超过全德平均值的比例是49%。在科隆，26%的居民房租超过全德平均值，汉堡是23%。原因就是大城市经济发达，工作位置多，吸引劳动力移居此地。从而新租房的租客多，推高当地房租整体水平。
而柏林的房租相对大城市来说还是便宜的。原东柏林地区每平方的净房租是6,46欧，而原西柏林地区是5,85欧。另外大城市里面房租便宜的还有东德城市Schwerin (5,72 Euro) 和 Dresden (5,64 Euro)。
下图是德国大城市平均净房租对比情况：
而平均净房租还和出租房的建筑时间有关系，房子越是新，房租越是贵。具体如下：
注意，这里所有的数据是关于当地房租基准水平，也就是所谓的Mietspiegeln，而现实的德国房租市场并不完全遵循这个基准水平，特别是新租房，实际租金会比这个基准水平高很多。
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