最近看了一个karlsfeld的房子！求助！！！
坐标慕尼黑，最近一直在看房，希望能得到论坛里前辈的指点！简单介绍楼主情况，我的目标是40w买一个65平以上的公寓，2房3房都可以！～但是不想买房龄50年以上的！希望有独立的厨房和有浴缸的卫生间！最近看到一个karlsfeld的一个房子不错，面积合适，之前是一对小夫妻在住，房子装修的比较新，有整体厨房（带洗碗机，带烤箱，冰箱），木地板也铺了地暖，朝向很好，周围环境也可以，有超市，有sbahn，但是我们完全不了解这个区的具体情况！～就是感觉人比较少，也没有看到shoppingmall，商业街等！麻烦大家介绍介绍！～谢谢！Karlsfeld 正好不属于慕村，其实稍微挪一下就进城了，最近的mall就是moosach。 Karsfeld靠近Dachau，去买什么可以去Dachau。而且离高速也蛮近的，出行应该还算方便。如果房子里Sbahn近，去慕尼黑市区也方便
你是自住吗，还是投资房？如果自住要看你上班往什么方向，因为99号高速每天上下班奇堵无比 lz的预算足够买4圈内南部卫星城里选，Karsfeld稍远除非有利于工作 40w可以看南边的Unterhaching, taufkirchen吧
慕尼黑房价吓人但还没到失去理智的地步 nutrilite 发表于 2017-3-8 22:29
Karsfeld靠近Dachau，去买什么可以去Dachau。而且离高速也蛮近的，出行应该还算方便。如果房子里Sbahn近， ...
多谢，我是自住，房子就在Sbahn边上，以后上班估计也得地铁。。或者错开高峰。。我现在住慕尼黑东边，开车上班也是赌。。公司就在市中心。。位置感觉还可以，就是不知道这个区怎么样 loveorola 发表于 2017-3-9 09:20
lz的预算足够买4圈内南部卫星城里选，Karsfeld稍远除非有利于工作
嗯，没看到什么合适的~南部是因为绿化比较多吧~我也想过，不过一直没遇到合适的·karlsfeld这，位置还可以，sBahan旁边，只是不知道这个区怎么样 kungkung 发表于 2017-3-9 09:47
多谢，我是自住，房子就在Sbahn边上，以后上班估计也得地铁。。或者错开高峰。。我现在住慕尼黑东边，开 ...
靠近Sbahn挺好的，说起来Karsfeld也算是在4圈上，如果房子性价比都不错我觉得可以入手 silinde 发表于 2017-3-9 09:43
40w可以看南边的Unterhaching, taufkirchen吧
慕尼黑房价吓人但还没到失去理智的地步
我也同意，南边环境相对好一些，北部 西部工业区多些
Unterhaching， 牛逼山，Ottobrunn一带。或者东边稍远的Vaterstetten，那边有很多新盘 loveorola 发表于 2017-3-9 10:15
我也同意，南边环境相对好一些，北部 西部工业区多些
Unterhaching， 牛逼山，Ottobrunn一带。或者东 ...
我不觉得“Unterhaching， 牛逼山，Ottobrunn” 那边有多好啊。。。差不多吧 silinde 发表于 2017-3-9 09:43
40w可以看南边的Unterhaching, taufkirchen吧
慕尼黑房价吓人但还没到失去理智的地步
我不觉得“Unterhaching, taufkirchen”那里很好啊。。绿化多些？ 买了Unterhaching的新房，不少中国人在那里，朋友说挺好的 kungkung 发表于 2017-3-9 11:13
我不觉得“Unterhaching， 牛逼山，Ottobrunn” 那边有多好啊。。。差不多吧
Unterhaching有Campeon-Park，牛逼山有国防大学，Ottobrunn有airbus, 可能感觉上更高大上点，周边森林面积更多，另外这三个区的gymnasium都号称很不错，就我所知不少同胞都在这带置业了，会有一些道理吧。
LZ如果真看上karlsfeld，不防多在周边转转，自己喜欢是正道 jinyuan 发表于 2017-3-9 12:43
买了Unterhaching的新房，不少中国人在那里，朋友说挺好的
是Gruenen Mitte的吗？1期2期的？那边几乎每个单元至少1户同胞 loveorola 发表于 2017-3-9 12:48
是Gruenen Mitte的吗？1期2期的？那边几乎每个单元至少1户同胞
嗯，那边主要也就那家开放商，应该好几期了吧，不知道是哪期，就是现在在建的 jinyuan 发表于 2017-3-9 12:51
嗯，那边主要也就那家开放商，应该好几期了吧，不知道是哪期，就是现在在建的
你好，未来的邻居，我买的2期，2019年中建好，估计你买的是1期吧，今年年底交房？ loveorola 发表于 2017-3-9 12:55
你好，未来的邻居，我买的2期，2019年中建好，估计你买的是1期吧，今年年底交房？
呵呵，未来邻居
我们这期两个交房时间，第一排是今年底，我是明年初 jinyuan 发表于 2017-3-9 13:33
呵呵，未来邻居
我们这期两个交房时间，第一排是今年底，我是明年初
哈哈，恭喜楼上两位邻居 本帖最后由 lavenderff 于 2017-3-9 19:10 编辑
kungkung 发表于 2017-3-9 14:54
哈哈，恭喜楼上两位邻居
楼上几位同学买的是Unterhaching那个Stumpfwiese楼盘的1期和2期吗？我也在考虑，剩的房子不多了，朝向什么都不太理想，还是早下手好啊。请问一下附近那个难民接待中心现在什么情况？ lavenderff 发表于 2017-3-9 19:06
楼上几位同学买的是Unterhaching那个Stumpfwiese楼盘的1期和2期吗？我也在考虑，剩的房子不多了，朝向什 ...
是的，jinyuan是1期，我是2期，上个月签notar时号称只剩下9和13东西走向的楼，其他楼少许房间了。
请问你说的难民接待中心具体在哪，我只查到附近有个70人的难民营就在lidl后面，其他的不太清楚。 本帖最后由 lavenderff 于 2017-3-10 00:54 编辑
loveorola 发表于 2017-3-9 22:50
是的，jinyuan是1期，我是2期，上个月签notar时号称只剩下9和13东西走向的楼，其他楼少许房间了。
请问 ...
对的，剩下的就是你说的那些房间。他们是11月开始卖的好像。
我查新闻看到的是说隔着Biberger Str.对面那里（国防军大学的地），要弄成一个难民中转站，先集中在这里，然后再分发到各地去。所以我有点犹豫。不过中间还隔了一片房子，现在难民是不是也没有以前那么多？你说的难民营是同一块地方吗？ 本帖最后由 lavenderff 于 2017-3-10 00:53 编辑
loveorola 发表于 2017-3-9 22:50
是的，jinyuan是1期，我是2期，上个月签notar时号称只剩下9和13东西走向的楼，其他楼少许房间了。
请问 ...
w w w.sueddeutsche.de/muenchen/landkreismuenchen/unterhaching-mehr-platz-fuer-neuankoemmlinge-1.3286022
w w w.sueddeutsche.de/muenchen/landkreismuenchen/unterhaching-von-einer-traglufthalle-in-die-naechste-1.3063298
我找了一下，原来看到的好像有这两个新闻，16年12月和7月的。感觉现在买房如果附近有空地都要担心会不会出什么妖蛾子。
lavenderff 发表于 2017-3-10 00:51
w w w.sueddeutsche.de/muenchen/landkreismuenchen/unterhaching-mehr-platz-fuer-neuankoemmlinge-1.32 ...
我在这个位置的确看到了收容难民的塑料大棚
loveorola 发表于 2017-3-10 09:11
我在这个位置的确看到了收容难民的塑料大棚
你地图上标注的位置的白色大棚不知道干什么的，没有看到难民进出。
难民进出的是你标注位置上面的那个红色房子里面
ALDI旁边的固定难民营 lavenderff 发表于 2017-3-10 00:39
对的，剩下的就是你说的那些房间。他们是11月开始卖的好像。
我查新闻看到的是说隔着Biberger Str.对面 ...
难民营这个真不好说，就算周围没有，指不定哪天就搬过来了
去年6-7月开的时候，我还想着会不会因为难民营销售不会那么快
结果两周时间大部分都预订了
ALDI旁边应该是lufthalle（或者塑料大棚）吧。我觉得不用太在意，这是需要迁移的，之前taufkirchen sportzentrum那边也有一个，一年以后迁移了。而且周围太多个了，夏天骑个车隔一段就能遇到一个，根本数不过来，也没看到影响周围房价，还是蹭蹭往上涨。
没住过慕尼黑北边，单说南边，我觉得环境还是不错的，初夏可以去taufkirchen每周摘个草莓，天再热点就一家人去森林骑个车再去Kugler Alm耗半天，unterhaching Biberger Str.对面很大一片夏天玩个水散个步也是很舒服。 sxgr 发表于 2017-3-10 10:04
ALDI旁边应该是lufthalle（或者塑料大棚）吧。我觉得不用太在意，这是需要迁移的，之前taufkirchen sportze ...
你也住这边？ 问一下，现在你们那个楼盘卖多少钱一平啊？我昨天给他们发了申请，可是还没有回复我 kungkung 发表于 2017-3-10 11:31
问一下，现在你们那个楼盘卖多少钱一平啊？我昨天给他们发了申请，可是还没有回复我
直接打电话吧，我之前也是发信没回复，结果耽误了两周时间，好房都被别人定了
现在大概6200一平，1期就早了不到5个月开盘，那时5900左右一平.... 1月份的列表，估计其他楼基本没了，就给你发9和13吧
loveorola 发表于 2017-3-10 11:57
1月份的列表，估计其他楼基本没了，就给你发9和13吧
多谢！这个楼可以看么？还是有样板间？第一次看这种还没开发完的楼盘。。 kungkung 发表于 2017-3-10 12:09
多谢！这个楼可以看么？还是有样板间？第一次看这种还没开发完的楼盘。。
似乎没有样板间，旁边的一片住宅全部是他们造家的，也就几年前，你去看看就知道了
因为朋友之前就买的他们家的，看过觉得还可以 kungkung 发表于 2017-3-10 12:09
多谢！这个楼可以看么？还是有样板间？第一次看这种还没开发完的楼盘。。
http://dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1951346&page=1#pid37641053
曾经见到的出租广告，你可以大概看看 loveorola 发表于 2017-3-10 11:50
直接打电话吧，我之前也是发信没回复，结果耽误了两周时间，好房都被别人定了
现在大概6200一平，1期 ...
不到五个月，5900-6200，10平差3万。。50平。。15万。。。 这个grüne mitte没有官方的网址么？想查一下他们的咨询电话，感觉都是中介公司在卖 kungkung 发表于 2017-3-10 13:00
这个grüne mitte没有官方的网址么？想查一下他们的咨询电话，感觉都是中介公司在卖
http://schrobenhauser.de/ kungkung 发表于 2017-3-10 12:57
不到五个月，5900-6200，10平差3万。。50平。。15万。。。
哈哈，多了一个零！自己吓了一跳！ loveorola 发表于 2017-3-10 14:01
http://schrobenhauser.de/
嗯，是这个，打了好几个电话都没人接。。你说，周末直接杀过去会不会有接待的人在。。哈哈 kungkung 发表于 2017-3-10 14:27
嗯，是这个，打了好几个电话都没人接。。你说，周末直接杀过去会不会有接待的人在。。哈哈
周六周日下午1点还是2点开始，在1期南面有个售楼处小房有人会接待你 loveorola 发表于 2017-3-10 14:32
周六周日下午1点还是2点开始，在1期南面有个售楼处小房有人会接待你
专业！！！！ kungkung 发表于 2017-3-10 14:27
嗯，是这个，打了好几个电话都没人接。。你说，周末直接杀过去会不会有接待的人在。。哈哈
要么直接联系当初我的berater，Manuel Renner 电话 089 66525283, 提我打99.999折
loveorola 发表于 2017-3-10 14:34
要么直接联系当初我的berater，Manuel Renner 电话 089 66525283, 提我打99.999折
你跟他说说，打9折，省得钱给你。 哈哈 loveorola 发表于 2017-3-10 14:34
要么直接联系当初我的berater，Manuel Renner 电话 089 66525283, 提我打99.999折
回我信的就是他，哈哈。这个打折99.999折是真的？:-D 本帖最后由 lavenderff 于 2017-3-10 15:50 编辑
loveorola 发表于 2017-3-10 11:57
1月份的列表，估计其他楼基本没了，就给你发9和13吧
现在的列表差不多。为什么9和13卖得慢？因为是东西朝向，还临街？其他楼基本就剩底楼。
你有没有看到附近居民抗议把边上那条街(Witneystr)联通起来的报道？好像最后市里决定不联了，这样的话临街其实也不会很吵。 loveorola 发表于 2017-3-10 14:34
要么直接联系当初我的berater，Manuel Renner 电话 089 66525283, 提我打99.999折
我这两天刚email拿到列表，还没电话过，如果真能打点折的话，能告诉我你的名字吗，就说是你推荐来的对吗？能给我发个消息吗。谢谢。:-) lavenderff 发表于 2017-3-10 15:38
现在的列表差不多。为什么9和13卖得慢？因为是东西朝向，还临街？其他楼基本就剩底楼。
你有没有看到附 ...
那条街从2，3年前就吵吵着要打通，居民一直反对，说打通后经过的车会很多，至少现在都被居民否决了
9和13多半因为朝向不好，旁边的两条路平时基本没车，也就上下班时过过车 loveorola 发表于 2017-3-9 09:20
lz的预算足够买4圈内南部卫星城里选，Karsfeld稍远除非有利于工作
足够？只能叫勉强够。 lavenderff 发表于 2017-3-10 15:38
现在的列表差不多。为什么9和13卖得慢？因为是东西朝向，还临街？其他楼基本就剩底楼。
你有没有看到附 ...
我跟他一样的berater :)
我觉得临街的因素可能不大，1期开的时候1号楼卖得最快了，它是南边朝向，当然前面视野也好，9号旁边的5号楼卖得也不慢
Witneystr确实听说居民反对开通，但是现在具体怎样我不清除，目前里面几条路是10公里区，车也不多 loveorola 发表于 2017-3-9 12:43
Unterhaching有Campeon-Park，牛逼山有国防大学，Ottobrunn有airbus, 可能感觉上更高大上点，周边森林面 ...
airbus 这个分部听说是已经决定关闭了 lavenderff 发表于 2017-3-10 15:38
现在的列表差不多。为什么9和13卖得慢？因为是东西朝向，还临街？其他楼基本就剩底楼。
你有没有看到附 ...
14和15号楼的底层冬天比较悲剧，哪怕是1.OG冬天都被前面的11和10号楼遮挡阳光
这一期开发商变奸了，楼距只有21米，基本上底层和1.OG小半年生活在前方的阴影下，即便是南北走向房，也许还不如选9和13呢，西晒总比晒不着好，这里阳光那么金贵 irvine 发表于 2017-3-10 16:03
足够？只能叫勉强够。
60平米 2 zimmer，2000年之后建的，35w－40w，4圈内卫星城还OK的 loveorola 发表于 2017-3-10 16:13
60平米 2 zimmer，2000年之后建的，35w－40w，4圈内卫星城还OK的
好吧，60平米的话是够了。。。 lavenderff 发表于 2017-3-10 15:56
我这两天刚email拿到列表，还没电话过，如果真能打点折的话，能告诉我你的名字吗，就说是你推荐来的对吗 ...
呵呵，我瞎扯呢，早知道大家组团了，呵呵 loveorola 发表于 2017-3-10 16:14
呵呵，我瞎扯呢，早知道大家组团了，呵呵
啊，感情被欺骗了，哈哈。:-D
这个开发商好像很大，本地好多房子包括附近那一片都是他家盖的，应该质量比较有保证吧。 loveorola 发表于 2017-3-10 16:07
14和15号楼的底层冬天比较悲剧，哪怕是1.OG冬天都被前面的11和10号楼遮挡阳光
这一期开发商变奸了，楼 ...
朝西在德国好像还算个卖点吧。南北朝向的底层有几个有Hobbykeller的还剩着。 为什么不到远一点的地方买个haus呢，有了小孩后又要换。 lavenderff 发表于 2017-3-10 16:21
朝西在德国好像还算个卖点吧。南北朝向的底层有几个有Hobbykeller的还剩着。
开发商老板是地头蛇，以前拜仁守门员，退役后好像还是Unterhaching球队高层，现在玩房地产了。
Hobbykeller有点鸡肋，带它的房子就没有普通keller了，而且Hobbykeller占Teil，物业费杂费都分摊到的多 本帖最后由 loveorola 于 2017-3-10 17:20 编辑
冬天和夏天日照
lilyzhuyunxian 发表于 2017-3-10 16:36
为什么不到远一点的地方买个haus呢，有了小孩后又要换。
那可就远了，东德？ lilyzhuyunxian 发表于 2017-3-10 16:36
为什么不到远一点的地方买个haus呢，有了小孩后又要换。
慕尼黑方圆50公里内都这价。你准备住多远。。。 loveorola 发表于 2017-3-10 16:52
冬天日照
德国这个纬度比较坑爹。:-D lavenderff 发表于 2017-3-10 17:04
德国这个纬度比较坑爹。:-D
跟哈尔滨差不多，网上有全年日照角度数据库 loveorola 发表于 2017-3-10 17:10
跟哈尔滨差不多，网上有全年日照角度数据库
这个动图高大上，怎么弄出来的。 lavenderff 发表于 2017-3-10 18:24
这个动图高大上，怎么弄出来的。
朋友建的模，插件里应用慕尼黑全年日照角度数据，分别是2月1号和7月1号的 irvine 发表于 2017-3-10 17:04
慕尼黑方圆50公里内都这价。你准备住多远。。。
乡下没有这么贵，看看距离30公里左右的乡下，开车也就30分钟。 irvine 发表于 2017-3-10 17:04
慕尼黑方圆50公里内都这价。你准备住多远。。。
乡下没有这么贵，看看距离30公里左右的乡下，开车也就30分钟。 lavenderff 发表于 2017-3-10 16:21
朝西在德国好像还算个卖点吧。南北朝向的底层有几个有Hobbykeller的还剩着。
住过一年朝西的房子，可以跟你说朝南很重要。当然朝西要比东跟北好
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