求建议：是否该买邻居的房？
一年前我贷款买了一个公寓，位于很小的城市，但交通方便。另外我开车所以个人觉得比住在大城市好。更主要的原因是价格合适，我每月还贷比房租还便宜。这栋房屋只有两个单元，加一个很大的院子。我住楼上，楼下是一个土耳其寡妇。我的Sonderneigentum是楼上约60平米的Wohnung，外加院子里一个车位。邻居的Sonderneigentum是楼下Wohnung，面积跟我的一样大，但有个很大的露台，以及地下室。院子里她专有两个车位，已经盖成Garagen。搬进来后我们关系处得挺好，我一直很真诚也小心地搞好邻里关系，直到她的女儿大着肚子从土耳其过来生孩子养孩子。不久前我们开始有了各种矛盾，她们完全无理还请律师给我写信，具体这里就不唠叨了。这位土耳其大妈遇到问题后脾气暴躁，说话非常不礼貌。她有过Schufa，女儿是单身妈妈又无收入，估计他们很缺钱。这个房子是她去世的德国老公留下的（他们没有共同的孩子），听她老公的弟弟，也是我们隔壁的房子主人说，因为长期拖欠贷款她的房子曾经差点被银行拍卖。
这位大妈曾经找我谈话，提出我给她20万欧元，她就把她的部分卖给我，因为我们无法再和睦相处，最终不是我搬出去就是她们搬出去。我当时一口回绝，因为我觉得这个太离谱了。根据Teilungserklaerung, 我的公寓占据整个房产约38%，她的72%，其中一楼38%，地下室24%。我买的价格是9.3万，按照这个比例，就算地下室同等价值，她的部分也应该只有17万。如果她到市面上卖，因为我住在里面，能出售的只是房子的一部分，也是很难卖出好价钱的。
而很多朋友跟我说，这个价格很好，我应该同意。因为我买下这部分后整个房子加上地皮都是我的了。
于是我不知道哪种估值是正确的。希望有经验大虾的给些建议！
我怎么觉着，她需要钱，把房子“卖”给你，之后她搬走，呵呵，她不会搬走的，拖着小娃娃，你也赶不走她。她可能谈好给你租金，那按过往的分析，她未必会按时付租金...到时候可能会更麻烦。楼主很善良，这个土大妈很清楚，说难听点她现在有欺负你的意思了。楼主自己过好小日子，其他的先不要理，坐观其变！ 如果只是价格问题，可以谈啊，17W到20W差距也不是很大。 想你说的 整楼的价值必然是多的。。而且一年前的价位和现在又不同。仅供参考 漫天要价，就地还钱
对方可以提价格，你也可以提你的报价
重点是房产的确值得买下来，并且以合适的价格拿到，整个楼就是你的了 土耳其人的 Wohnung 的Teilen 应该是62%。否则数对不上。 一想到土人,就觉得她的话你不可全信 如果对方觉得无法一起住下去了，那么楼主怎么想的？
你跟对方还价了吗？还有楼主觉得可不可以把房子租出去自己再找地方住
system111 发表于 2017-3-14 08:39
土耳其人的 Wohnung 的Teilen 应该是62%。否则数对不上。
对哦，我算错了，她应该是62%，不是72%。假如单纯按照我买房时的比例，她的部分应该是15万多 dingdingtang 发表于 2017-3-14 08:40
一想到土人,就觉得她的话你不可全信
她居然说，我只有自己公寓的拥有权，其他地方，包括楼梯、院子、大门等都是她的，我只有“走路经过权”。我让她拿证据她又拿不出来。法律上规定得清清楚楚，除了自己居住的Sondereigentum，其他都是房屋产权拥有者共同的。 ianbb 发表于 2017-3-14 08:41
如果对方觉得无法一起住下去了，那么楼主怎么想的？
你跟对方还价了吗？还有楼主觉得可不可以把房子租出去 ...
想过，实在不舍得搬走，这个屋子用了很多心思弄得漂漂亮亮的。阳光、安静。和周边其他邻居都相处得很好，就是下面这家。也从没看到过她们跟其他邻居打招呼，甚至与隔壁，她去世的老公的弟弟也不来往。