买地和盖房同时贷款？
我们从政府订了块地准备自己找建筑公司盖房。现在正在谈贷款。准备首付8万的样子，剩下的从银行贷款。
因为地皮很便宜，只有6万，所以我想直接把地皮钱交了。 这样贷款只是用来建房。
但是我家属说买地皮和盖房子都是一起的，所以一起贷款方便。
请问各位大侠，买地皮和建房一起贷款和不一起贷款对我们来说有区别吗？
希望我说清楚了，先谢啦{:5_336:}
贷款必须有地皮，理由是，银行必须把Grundschuld写在你的房产和地皮上，所以不必费心思怎么分开算了。
本帖最后由 wwt 于 2017-3-15 23:27 编辑
个人意见，把风险分割开挺好的，自己钱买地，ohne baubindung，少交税，然后集中精力贷款找公司盖房。不过你总贷款数都一样，就是争取少交税的问题。
能问问地皮多大么 本帖最后由 bb0844 于 2017-3-16 08:51 编辑
跟楼主同样的情况，和不同的Finanzberater谈的结果是买下来的地银行同样视作Eigenkapital，前提是土地本身没有债务，并且是独立地块。银行更喜欢土地作为抵押。这样对楼主来说也有可能省下一笔税钱。 wwt 发表于 2017-3-15 23:23
个人意见，把风险分割开挺好的，自己钱买地，ohne baubindung，少交税，然后集中精力贷款找公司盖房。不过 ...
谢谢!
600多平. 在DORF里.{:8_473:} bb0844 发表于 2017-3-16 08:49
跟楼主同样的情况，和不同的Finanzberater谈的结果是买下来的地银行同样视作Eigenkapital，前提是土地本身 ...
那你们也是自己全款先买土地,然后再去找的FINANZIERUNG?
还有你指的是省下什么税?
谢谢{:5_335:} stomach 发表于 2017-3-16 09:34
那你们也是自己全款先买土地,然后再去找的FINANZIERUNG?
还有你指的是省下什么税?
谢谢
我们准备这样处理，正在检查买地的合同。最好把你买地的合同给银行或Finanzberater看一下，他会帮你检查有没有债务等问题。省下的税就是楼上提到过的，如果你和盖房一起贷款，基本上你的盖房钱也得交土地购置税。每个州不太一样。楼主在哪里？地这么便宜，难道是生地么？没有Erschließung？方便的话加个微信，盖房子还能大家互相交换一下经验 bb0844 发表于 2017-3-16 09:52
我们准备这样处理，正在检查买地的合同。最好把你买地的合同给银行或Finanzberater看一下，他会帮你检查 ...
mit Erschließung ;-)
我们也是正在检查买地的合同,下周NOTAR. 盖房还不知何时...
我私信你加微信{:5_320:}
不管你做什么，地皮和盖房会算作一个项目来处理的，所以无所谓那个首付放在哪里。
对银行来说，建筑用地的购买，就是来盖房子的。会做统一处理。
肯定是先买地才能谈房子，所以地先需要钱，那就把钱扔到地那边。
我们当时也是和楼主一样的想法，认为地怎么都是自己的了，房子都贷款。可是可惜，银行不这样想。 bb0844 发表于 2017-3-16 08:49
跟楼主同样的情况，和不同的Finanzberater谈的结果是买下来的地银行同样视作Eigenkapital，前提是土地本身 ...
不是很明白，举个例子讨论下
比如买地盖房总共需要三十三万，自己的钱八万，用自己的钱六万买了地，是不是借银行二十五万，地皮只是作为抵押，最后要还清二十五万，这样理解对把 coffeecai 发表于 2017-3-16 17:58
不管你做什么，地皮和盖房会算作一个项目来处理的，所以无所谓那个首付放在哪里。
对银行来说，建筑用地的 ...
谢谢经验之谈！确实，前两次的银行TERMIN， 他们都自动地把地皮也算上了 。