kidkudo 发表于 2017-4-11 08:49
本金当然是贷款用完（一般是除去3.5%的余额，这部分在交房后才给的,有问题找开发商扯皮）
你概念就没 ...
搞过一次2手房贷款，也从来每说是用掉的贷款还要交高利息
买2手房，3月谈的，5月初放款，5月底开始还贷，6个月用完贷款，不用交高利息，可能不具代表性，仅工参考
wwt 发表于 2017-4-10 19:20
好专业啊，请问，
1。
买地自建，花园及相应的一些设施以及新的家具什么的花费也不少，但这部分不想贷 ...
1. 自建房屋我不是很了解，银行房贷一看抵押物，二看还款能力。如果你把买了地一并抵押给银行贷款建房，应该能拿到更便宜利率。10万不算少啊，很多旧房Renovierung也要这个数，应该不会出现银行不给贷的情况。
2. 不太明白你指的用eigenmittel付清是什么意思。如果短期少量资金短缺，可以和找朋友家人借点，又或者和贷款银行短期融资。
关键词1工资低 2 haus
wwt 发表于 2017-4-11 07:19
大家不是都争取先用贷款支付，以及拿到1年的免息，而且一般也都会找人看看合同把，把漏洞堵上再签
举个 ...
期房造一年半起很正常，两年也很多，贷款放贷等待期免息一般一年，之后就要付比较高的bereitstellungs利息了
fusion 发表于 2017-4-11 17:43
期房造一年半起很正常，两年也很多，贷款放贷等待期免息一般一年，之后就要付比较高的bereitstellungs利 ...
多谢提醒，等期房的同学一般是不是先拿个zusage，安排晚点签贷款合同，避免额外的损失
有几个疑点或建议：
1. 首付近半，贷款利息1，4%，实在是太高了。我也买haus，房子合同草稿上房价写的很清楚，加上装修算了3万，各种notar啊税啊的费用，全加起来55万。我首付也是近半，贷款是1%以下。
2. 你跟银行签贷款合同，不是你跟他说之后国内会汇多少钱过来就行了，是他要看到你的几个账户的钱加起来足以decken首付，口说无凭，银行不会担这个风险。也就是说，国内的钱要在银行审资料前彻底到账。
3. 建商很奇怪啊，我和我身边人买房都是以rate形式付钱，notar也说rate付钱是对双方的保护，从来见过建完一次性付款的。
4. 一般来说bereitstellung是12个月，但你要算算，现在开始12个月内能不能建完，不能的话光这笔钱就比zins高很多了，ingdiba是每个月0，15%，一般银行都是每月0，25%，注意，是每个月！这点也可以通过要求延长bereitstellung来规避，我签了18个月的，几轮谈下来银行同意其余贷款条件不变。
5。 有的建商不要求签合同前拿到银行的zusage，有的要求，这也得事先问明白。
flieger 发表于 2017-4-11 19:15
有几个疑点或建议：
1. 首付近半，贷款利息1，4%，实在是太高了。我也买haus，房子合同草稿上房价写的很清 ...
很全面啊，
1.请问哪几家低于1%?
2.是的，要带这边自己eigenmittel的存款证明!
3.按进度!
4你说的是ingdiba可以给18个月的免高息?
胡京七 发表于 2017-4-11 09:07
1. 自建房屋我不是很了解，银行房贷一看抵押物，二看还款能力。如果你把买了地一并抵押给银行贷款建房， ...
2. 我的意思就像你说的，比如实际支出比预算多了几万，就是贷款贷少了，那就找家人再支持一下，算做eigenmittel。
wwt 发表于 2017-4-11 19:26
很全面啊，
1.请问哪几家低于1%?
2.是的，要带这边自己eigenmittel的存款证明!
没法说哪几家利息便宜的，因为就大方向来说都差不多，这个房价和首付能有1，2%就差不多了，能不能压价就看很多细节条件和谈的手段了。
比如有的银行，你再在他家买一个意外险啊工作险啊之类的，就能降很多下去，这个可以去问你的berater。保险金额也是有的谈的。
我一开始开价是1，25%，找了两家中介，同意买一个意外险，让两家互相压价。最后利息降到了1%以下，意外险的报价也从一开始的一年200降到了每年100以下。到最后，两家拼的厉害，是0，01%的频率一层层降下去的。
另外，每家银行都能给18个月免息，只是看他愿不愿意而已