MDMM 发表于 2017-5-8 11:47

请帮我看一下这个房

本帖最后由 MDMM 于 2017-5-8 12:55 编辑

https://www.immowelt.de/expose/2E52448

想买的小Wohnung 投资，在小城镇。

跟中介讨价还价后，搞到8万。但是7.14%的中介费一分不降。
租户是一个老太太退休了，已经租了11年了。
冷租，365Wohngeld 169，可转嫁房客96欧
自付部分73欧，包括31欧的管理费和42欧的维修基金。

购房包括税，公证，中介费，总价92.500
准备首付 18.500, 贷款 74.000
银行给的Angebot,
15年绑定， eff.Zinsen 1,86%/p.a
Sondertilgung: 5%/p.a.
月供: 220欧

请大家帮我看看， 谢谢

zhang3134 发表于 2017-5-8 12:51

楼主有没有平面图？

sdf1sdf1232 发表于 2017-5-8 12:55

我的中介费都是3.57%，为什么你的是多一倍？

MDMM 发表于 2017-5-8 13:16

zhang3134 发表于 2017-5-8 13:51
楼主有没有平面图？

链接里有

MDMM 发表于 2017-5-8 13:17

sdf1sdf1232 发表于 2017-5-8 13:55
我的中介费都是3.57%，为什么你的是多一倍？
中介说因为房价低

并非如此 发表于 2017-5-8 14:02

房子还是漂亮的， 但是这地方有投资的价值吗？
均价才1200欧的地区， 你这房子还是属于比较贵的。
为什么要在这种地方投资，投资和自助不一样， 宁可往贵的地方买，也不要便宜的地区， 不然就是花钱做福利。

cnscgy 发表于 2017-5-8 14:39

价格倒是挺便宜，可是户型不能忍，走廊又长又占地儿，本来58平也就刚好是个不憋屈的1居室大小，一下子来了10多平的走廊。担心以后老太太走了，不好找新租客吧？

zhang3134 发表于 2017-5-8 21:23

单看厨房没有自然通风，我就不会继续往下看了！
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