急问，中介告知的房屋面积和户型图面积差2个平米多，怎么办？
本帖最后由 rococo_lin 于 2017-6-1 02:11 编辑二手房。之前中介在expose上写的面积约35平米。下周要去签notar了。今天银行要我们交贷款的补充材料，由于之前的中介去度假了，临时暂代的人不小心把有每个房间具体面积的expose发过来了。我们一加才32.7平米，一个35平studio差2.3平，差6%，可以这样约等于啊？之前其他银行要资料，都是这个经纪人本人给的，从来没有标有每个房间的面积图，全部是他自己写的35平。而且这个房子没有花园，没有阳台，没有斜顶，很正常的一套房子，不存在使用面积和名义面积有出入的可能。这样原先单价7460/平，直接升到8000/平了。这个价格跟同一地段的均价相比就不划算了。现在notar那里还没签字。
我现在有几个问题：
1 notar起草的合同里并没有公寓的面积，只有分到的土地面积。我在哪里可以找到房子的使用面积。怕中介回来后说那个图上标错。这个也太不靠谱了，面积就靠中介随便写啊？就算标了每个房间的面积的户型图，也可以是中介自己拿没标的户型图做一张啊。我想知道哪里可以查到以后房屋买卖租赁法律认可的整套公寓的面积到底多少？因为这个可以影响以后出售价格和租金。我感觉银行可能可以查到实际套内面积，因为好几个银行拿到具体材料后，因为房子价格超过估价太多不给贷款。而我们网上查到的同等地段均价差额没银行说的这么多。
2 我可以以欺诈理由拒付或者减少中介费吗？因为这个是studio，中介费比同一中介同时出售的同一栋楼隔壁一个2居室贵了1.7%
3 中介叫notar加了中介费保证支付，否则房产不给过户这条。这个可以要求notar取消吗？虽然notar我们自己找的，但是这个中介公司势力很强，我一说notar地址，经纪人就表现的跟他很熟的样子。
4 这个中介公司很大。我想知道这个问题怎么解决比较好？房子如果按我们之前谈好每平米单价，相应减少总价，我还是想买下来的。我想一个是通过法律途径解决，但是我担心中介公司势力大，普通律师搞不定。而且我的律师险明确说不含房屋买卖。一个是去公司投诉这个无良经纪人，因为公司可能爱惜名誉作出让步。德国是不是房产经纪需要从业资格证啊？能不能告到他吊销资格证啊？这种无良中介太过分了。面积欺骗。签了预售协议后，想让我们过一周就去签notar，简直不想给我们时间看合同。还要求notar加了中介费条款进合同里面。
www.haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium/wohnflaeche-abweichung-beim-kauf-einer-eigentumswohnung-und-die-folgen_idesk_PI17574_HI2940310.html
看你了，是否咬牙吞下去还是要降价
要求面积无论如何写到合同里去 一看就是合同没有审核过的。建议趁着公证还没做，赶紧找人看合同，做了公证一切都太迟了。 解决了。TE里面有面积。银行和notar会要求要。我看见的是中介自己测量的面积平面图，跟原始图纸有出入是因为房东多隔了一道墙。
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