请教关于买非住宅用地（只能种果树花草）的问题
最近在网上看到两块地，就是那种只能种果树的地，1000平米1万3，还有一块900多平米2万5。想请教下，1、买这种地，每年的Grundsteuer大概多少？应该比住宅的Grundsteuer少很多吧，怎么查询具体价格？
2、这种地有可能申请成为住宅用地吗？大概需要交哪些税费才能变更为住宅用地？还是说变更后，只能收归政府所有（政府给予经济补偿），由政府重新规划？
3、土地描述里面有一项，叫做Improvement:Unimproved，这是什么意思？
望了解的同志们多多指教，感谢！！ 要当农民啊？
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