628 mieteinnahme, 350hausgeld,这个628里包含了nebenkosten了么?

快乐小马驹 · 发表于 2017-7-10 19:36

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本帖最后由快乐小马驹于 2017-7-14 04:00 编辑

如题

绿苹果核 · 发表于 2017-7-11 16:49

在你假设的前提下，会搞的还可以把出租房收入做成负的，把你工作的收入税退些回来！

快乐小马驹 · 发表于 2017-7-11 20:55

本帖最后由快乐小马驹于 2017-7-12 02:00 编辑

gmbhlh 发表于 2017-7-10 22:13
哪有这么简单？这种认知水平，千万别自己报税，会死的很惨

我只是想说除去退税这个事后可抵消支出的因素外，但看每个月的收入状况，是不是就是房租减hausgeld?

快乐小马驹 · 发表于 2017-7-11 20:56

绿苹果核发表于 2017-7-11 17:49
在你假设的前提下，会搞的还可以把出租房收入做成负的，把你工作的收入税退些回来！

我只是在网上看到一个kapitalanlage，这样写着，不懂，所以来问问。能解释下我理解的哪里不对了?

绿苹果核 · 发表于 2017-7-11 22:23

我后来看到下面jeditech的一个帖子介绍得很详细。你熟谙后根据你的实际情况灵活运用就行了。

买房建房] 出租房退税总结

https://www.dolc.de/forum.php?mo ... &fromuid=155945

快乐小马驹 · 发表于 2017-7-12 01:01

本帖最后由快乐小马驹于 2017-7-12 02:03 编辑

绿苹果核发表于 2017-7-11 23:23
我后来看到下面jeditech的一个帖子介绍得很详细。你熟谙后根据你的实际情况灵活运用就行了。

买房建房] ...

谢谢，其实我想问的是: 除去退税这个事后可抵消支出的因素外，但看每个月的收入状况，是不是就是房租减hausgeld?

schrodinger · 发表于 2017-7-12 07:24

快乐小马驹发表于 2017-7-12 02:01
谢谢，其实我想问的是: 除去退税这个事后可抵消支出的因素外，但看每个月的收入状况，是不是就是房租减 ...

不是。是冷租的收入减去不能转嫁给租客的Hausgeld （比如Verwaltung，维修基金等）。

whoami_sabrina · 发表于 2017-7-12 08:26

schrodinger 发表于 2017-7-12 08:24
不是。是冷租的收入减去不能转嫁给租客的Hausgeld （比如Verwaltung，维修基金等）。

维修基金不能转嫁吗？除了这俩样还有什么房主要付的，能不能再具体一些？谢谢！

快乐小马驹 · 发表于 2017-7-12 10:21

本帖最后由快乐小马驹于 2017-7-12 11:23 编辑

schrodinger 发表于 2017-7-12 08:24
不是。是冷租的收入减去不能转嫁给租客的Hausgeld （比如Verwaltung，维修基金等）。

这个628里面是包含了350的吧，光从mieteinnahme字面上理解，我觉得是，我想这才是我的问题吧，可能之前阐述太简单，引起歧异。假设维修基金什么的是80欧，也就是说房东每月实际得到628-350-80=198? 当然年底报税可能额外获利的费用另当别论，我理解的对不对?

schrodinger · 发表于 2017-7-12 11:41

whoami_sabrina 发表于 2017-7-12 09:26
维修基金不能转嫁吗？除了这俩样还有什么房主要付的，能不能再具体一些？谢谢！

还有房子本身维护的费用，比如修房顶。

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