柏林房产价格又创纪录，2016年公寓价格上涨12%
本帖最后由 袖底香 于 2017-8-2 15:29 编辑柏林的房价不断上涨，据本周二出炉的柏林房地产市场报告，去年别墅（Ein- und Zweifamilienhäuser）的价格平均上涨了12%。出租房（Mietshäuser ）的价格甚至上涨了20%，涨幅和2015年相同。而公寓房价格平均上涨了12%
这个报告是由城市发展局的50多个专家对于去年柏林真正成交的房产合同进行分析以后得出的数据。柏林2016年成交的房产是 32724 套，比2015年的35244套下降了7%。2016年交易总额是164亿欧，比2015年的成交额（181亿欧）下跌了9%。但是成交量和成交额的下跌并不是房价下跌，而是因为市场供应不足。
柏林公寓2016年每平方均价3204欧（2015年的均价是2851 欧），最贵的公寓是菩提树大街勃兰登堡门附近的一套公寓，售价1280万，每平方均价是3万欧。下面是各区的价格和变化示意图：
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涨幅最大是Marzahn 和 Lichtenberg，因为那里新建的很多新小区，从而推高整体房价，如 Lichtenberg的成交价格已经高达每平方3467 Euro。而Marzahn的成交均价是每平方2714 Euro。
而Wedding 去年成交的房价均价下跌35%，成交均价是每平方2202Euro。原因是2015年市场上推出很多的学生公寓，每平方的成交均价比较高。成交均价最高的是Dahlem，每平方的均价是4950 Euro （2015年是4760 Euro）。
专家在报告中强调，柏林是德国的首都，同时也是大学城，更是欧洲的文化中心，所以必将是国际社会关注的投资焦点。在过去5年中，柏林人口增长了25万，所以预计房价会继续增长。
下面是柏林各区的房价发展图：
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对Lichtenberg的房价评估还是比较准确的，新建房现在都是3000以上了，而且过2个月就涨 比汉堡便宜很多。比慕尼黑更便宜。 真便宜啊 6855698 发表于 2017-8-2 13:32
对Lichtenberg的房价评估还是比较准确的，新建房现在都是3000以上了，而且过2个月就涨
知足吧，柏林房价真算温柔的。。。
我在牛堡买的，2年前3000欧
现在这个同样地段，4000欧至少{:9_516:} kidkudo 发表于 2017-8-2 15:59
知足吧，柏林房价真算温柔的。。。
我在牛堡买的，2年前3000欧
列出的价是平均价，不是新房价，新房价少有5000 下的 voss 发表于 2017-8-2 13:59
比汉堡便宜很多。比慕尼黑更便宜。
同学啊！！
你别光看便宜啊！！
你知道柏林的 Marzahn 区吗！？？？ dolc1221 发表于 2017-8-2 21:37
列出的价是平均价，不是新房价，新房价少有5000 下的
平均肯定低于新房价的，因为现在很多价都虚高。一般等个一年两年涨起来后才能卖掉
我买的也是配置很一般的ETW，很多SW需要自己弄 好好好好!!!!
最好柏林 Marzahn区 1 万欧元一平方米!!!
涨到天价最好!
my1206 发表于 2017-8-3 03:39
同学啊！！
你别光看便宜啊！！
知道的。那里没有汉堡好区贵。
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