如果离开德国，新建的房子还有贷款，出租的话是否可行？

Joey96 · 发表于 2017-8-4 09:09

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建房建的吐血，眼看快建完了，可是明年想回国了。如果回国的时候卖需要赔银行一大笔利息，所以想先出租，委托这边朋友照看，以租还贷。但是是中中家庭，回国了长居可能就失效了，这样情况下这边的银行卡还能保留吗？如果没有银行卡了，怎么收租金和付银行利息呢？谢谢大家。

jinyuan · 发表于 2017-8-4 10:02

光想想就好折腾。。。。

胡京七 · 发表于 2017-8-4 10:22

中中家庭建议一人申请入籍

quxiaoxiao · 发表于 2017-8-4 10:41

德银可以保留吧，北京就有分行啊

Joey96 · 发表于 2017-8-4 10:51

jinyuan 发表于 2017-8-4 10:02
光想想就好折腾。。。。

是很折腾，战略上失误，现在只能擦屁股。

Joey96 · 发表于 2017-8-4 10:53

胡京七发表于 2017-8-4 10:22
中中家庭建议一人申请入籍

入籍回国后生活比较麻烦，而且两人都是国内一线户口，换成德籍是否值当？

Joey96 · 发表于 2017-8-4 10:56

quxiaoxiao 发表于 2017-8-4 10:41
德银可以保留吧，北京就有分行啊

不是德银的银行卡。走之前开张德银的就可以？银行卡过期了这时候没有居留了还能办新卡吗？

Joey96 · 发表于 2017-8-4 11:03

gmbhlh 发表于 2017-8-4 10:57
岂止就这些你想到的麻烦？还有比如报税（义务），房屋保险，与建筑商可能的纠纷，理赔，等等。

你委托的 ...

谢谢提醒，目前先只考虑银行卡的收款和付息问题，如果这个问题有解，再考虑出租是否合适问题。如果无解那就只能卖了。

staffi · 发表于 2017-8-4 11:10

委托房屋公司管理啊

Joey96 · 发表于 2017-8-4 11:16

gmbhlh 发表于 2017-8-4 11:10
与之相比，银行卡的收款和付息问题反而不是问题。保留银行卡，修改银行卡联系地址即可；当然甚至可以把收 ...

多谢，现在银行卡上不是都有个有效期吗，如果到期了，卡会寄到新地址（比如国内地址或德国朋友地址？）。或者就直接改成朋友的银行卡？

Joey96 · 发表于 2017-8-4 11:18

gmbhlh 发表于 2017-8-4 11:14
房屋公司帮忙收租抽成当然很愿意，报税，理赔，纠纷等等那基本是想都不用想

因为和朋友（原装德国人）这边在同一家建房公司一共建了三套，所以就想看看如果可能就委托给朋友帮忙照看。是否可行？

staffi · 发表于 2017-8-4 11:19

报税找税务师啊，和建筑商的纠纷可能是有风险，这个要看具体情况而定，很多买了投资房的，不也是这么做的么。无非就是花钱买服务，或者就是赔钱给银行，一次性了断

Joey96 · 发表于 2017-8-4 11:59

gmbhlh 发表于 2017-8-4 11:33
房子你交给谁管，地址就改成谁那的地址。这方面不会有任何问题，又不是新开户需要查Anmeldung。

改成 ...

如果是能改到朋友地址，新卡自动寄到新地址，这样最简单就最好了。（如果不查Anmeldung的话。）这样收房租，付息和报税都一张卡最清楚了。多谢。

Joey96 · 发表于 2017-8-4 12:02

staffi 发表于 2017-8-4 11:19
报税找税务师啊，和建筑商的纠纷可能是有风险，这个要看具体情况而定，很多买了投资房的，不也是这么做 ...

报税可以网上用软件做，在德国的报税都是自己做的，每年搞一次，不是太复杂。主要是担心出租期间遇到什么问题，租客万一付款差，房屋损坏，找新租客啥的。

findinger999 · 发表于 2017-8-4 12:03

果斷賣掉，用稅後升值部份抵銀行罰息。轉現金回中國，目前中國大陸定存收益高於德國租房收益。

polo · 发表于 2017-8-4 13:09

银行卡应该没问题。我们也离开过德国三年。德国这边abmelden了。但是银行方面没有什么疑议。信件寄到我们国内的地址。

Joey96 · 发表于 2017-8-4 13:46

polo 发表于 2017-8-4 13:09
银行卡应该没问题。我们也离开过德国三年。德国这边abmelden了。但是银行方面没有什么疑议。信件寄到我们国 ...

太好了，这样就放心了。你们又回来了？

ianbb · 发表于 2017-8-4 15:35

想想就好多事，
你们是房子，房子出租的事情还是很多的，收房租是最简单的了，主要就是和租客的纠纷谁来处理？老租客kun房子找新租客谁来处理？房子有问题需要联系各方谁来？以后需要维修谁来协调？人不在德国却在德国有收入向谁报税？我估计这些如果都需要处理，不如卖了赔vorlaelligkeitsentschaedigung给银行

Joey96 · 发表于 2017-8-4 17:02

ianbb 发表于 2017-8-4 15:35
想想就好多事，
你们是房子，房子出租的事情还是很多的，收房租是最简单的了，主要就是和租客的纠纷谁来处 ...

旁边要新建一个大学，计划要迁入几千人，目前这个区域一直在涨，所以如果有办法留还是想留一下。

宝贝leo · 发表于 2017-8-7 09:48

出租房屋没事时真的很好。很简单的投资。
万一发生什么纠纷,根本无法让朋友来解决的。

bybye · 发表于 2017-8-7 13:36

建议楼主保留，人家来投资还来不及呢，不会亏的，你这个都是新房，10年内能有什么事，就是找租客的时候谨慎些就好了

棒棒冰123 · 发表于 2020-11-5 10:44

想问人在国内可以用国内的工资换成欧元还贷吗？

great · 发表于 2020-11-5 11:42

棒棒冰123 发表于 2020-11-5 09:44
想问人在国内可以用国内的工资换成欧元还贷吗？

可以啊，银行又不管你钱哪里来，保留个德国银行账户，反正现在都是网银，里面存个至少半年，最好一年的月供数目，如果不出大奇葩事情，租金一直抵债你几乎不用做任何事情。

hahaxixi · 发表于 2020-11-5 12:52

新房事情才多呢，哪个房子不是搬进去一年后还有各种小修小补。

lola118 · 发表于 2020-11-5 13:33

我家就是新房出租了，很方便目前什么事情也没有，以租养贷，是个很好的投资。而且柏林好区房价一直在涨涨涨。我有个发小也在柏林投资一套新盖房，她人在国内。新房一半贷款一半首付，换房客的时候可以找中介。目前也很不错。楼主有可能的话就不卖，是不错的投资。

great · 发表于 2020-11-5 16:47

你是公寓还是Haus, 公寓的话很简单的，真正糟心的事情即使发生也是全楼的事情，小修小补的事情托管给Hausverwaltung。
你要是的Haus的话，就建议卖了，在不在德国都是小事，只要搬家定居别处就建议卖

棒棒冰123 · 发表于 2020-11-22 13:52

great 发表于 2020-11-5 10:42
可以啊，银行又不管你钱哪里来，保留个德国银行账户，反正现在都是网银，里面存个至少半年，最好一年的月 ...

谢谢回复！

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