求助，房东卖家比房贷公司评估价值高10万欧左右
一线大城市，热闹区域一个1980年的二手房，80平方，3间独立房两卫，带电梯，阳台朝南，闹中取静，离地铁300米，附近有购物中心和购物街。房东是自1980年第一任房东，但是房子内部他说2010年重新装修过，我们看了，地板厨房和厕所瓷砖包括墙面状态保持都很好，应该是近10年才翻新的。带车库出价35万欧。共7楼，每层楼是3家还是4家记不清楚了。整栋房子状态也不错，近期哪一年大修过否，忘记问房东了。房子各方面我们都比较满意，但是今天和贷款中介讨论的时候，他们有个评估房子价值的系统，输入房屋的地址，楼房的层数，楼房里的住户总数，是否带车库，然后来评估房屋价值。他们那个评估系统评估出来的房子价值，比房东卖价低了10万欧。我有点怀疑这个评估系统的准确性。然后又用这个评估系统，评估了一个我看上的正在新建的公寓，评估价格和售价基本相当。再评估了一个我知道的已经建1年半的新房子(目前我们自己住的房子)，比3年的我们买的售价涨了10万欧左右。因为后面这两套房子评估出来的价值让我对这个评估系统的可信度开始相信了。
如果这套1980年的二手房，评估差别只有3-5万，我觉得这个二手房稍微还价一点，还是可以接受的。但是相差10万，我就有点忧郁房子是不是值得购买了。
目前想买第二套房子，想投资出租，等增值。估计旧房子增值空间可能不大，如果买的太高了了，以后就更不划算。但是看中的新房子，大概45万左右，不带车库，贵一些，贷款压力也大些，而且2019年中旬才交房，也打算是出租的。但是新房增值空间大，银行的人也都这么说。新房子虽然不是那么热闹，但是离地铁也很近，附近也有买菜的超市。也是不错的选择。
现在不知道怎么取舍了，大家求助一下，该怎么办？ 求大人们指点啊 既然是投资房，那你算了租金回报率了吗？
我觉得老房子的优势是地理位置很好，如果租金够高，我不会在乎这个估值 当然你可以用这个估值去和卖家还价，有些卖家在自己房子住了很多年，只算各种翻新花了多少钱，认为自家保持得很好，不觉得房子有折旧，给出的价格会偏高，这个卖家有找中介卖房吗？还是自己再卖？ 租金回报率大概怎么算？评估公司给的冷租10元一个平方，但是我觉得应该还可以高点，房子没有中介费了，就是这个价格。 如果没经验的话，建议买新房。
因为新房价格不太离谱。
旧房不懂的话，容易被忽悠。
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