kidkudo 发表于 2017-9-13 10:03
同意楼上，这种手段只能电话里详细说
email里可以写的隐晦点。
这还真不太好判断呢。中介是一女的，给我的第一印象不错，感觉没那么多花花儿。
第一次见面时就跟我们说，不管有多少买家，都不会哄抬房价。其实，当时看房也就大概十家人，我们当下就说要买的。她问我们如何付款，我们说是自付一部分和贷款。她还挺满意的。聊天过程中，她还说，那种提着现金箱交易的，不会考虑。可是现在。。哎
我想听大家的意见，给中介包红包或者再涨一个点的中介费。可是，电话里该怎么跟她说这个红包或者中介费涨一个点的事情啊？还是德语，还得隐晦。教教我呗{:5_336:}
great 发表于 2017-9-13 10:31
很强大啊，来德国时间不长就到处扫房，以前是做房产投资?
我以前并没有房产投资经验，之前到处看房是为了涨涨经验，也确实想真买，但最后由于各种原因没有买成。但幸好没有买，那时候还不知道学生可以贷款，而且如果房子太分散我觉得只能委托中介，收益打八折，也分散精力。
对了，这个房子的产权还有个特别之处。因为是继承的，所以，房主有好几个。老婆，继子女，亲生子女，好几个房主。也就是说，卖房，卖给谁，都得经过所有人同意。这种情况下，中介还有影响力吗？看信的意思是，中介把我们和另外一家推荐给了房主，等房主回复。
哎，真实累心啊。找房子，找地皮都半年多了，一点眉目都没有。想安个家咋这么难呢{:5_334:}
clear 发表于 2017-9-13 11:40
这个红包怎么给呢？一点儿经验没有啊。家教我
像楼上几位说的，最好能先确认中介能影响房东，要不然红包就给得没有意义了。如果是非常非常想买的房子，我觉得真的需要当面给个500欧红包，因为任何口头的承诺都不作数，你和他都可以反悔。他只要收了我觉得按德国人的性格一般会帮你，你事后再加一个点的中介费他就没有理由选别人了。这比你涨房价划算很多。不过给出的红包你也要作出打水漂的准备，所以特别心仪的房子我才会给。然后是不是要电话里说我倒是持不同意见，因为这样虽然你安全但是对中介来说他也是没任何保障的。给红包应该不违规吧？有经验的前辈能不能来说一说有没有相关法律。我每次加中介费都是邮件或着短信。
最后我觉得德国人他们特别爱站在道德制高点，所以这种事有些中介或许会反感，或许心里想拿但碍于面子，具体怎么操作你还要随机应变了。
clear 发表于 2017-9-13 11:40
这个红包怎么给呢？一点儿经验没有啊。家教我
再多说一句哈，虽然预定合同没有法律效应，但最好还是签一个吧，德国人对签了字的东西心里还是有敬畏的，为买个房子最后走到法律程序，我想双方都没那么多精力。
本帖最后由 kidkudo 于 2017-9-13 12:24 编辑
clear 发表于 2017-9-13 11:51
这还真不太好判断呢。中介是一女的，给我的第一印象不错，感觉没那么多花花儿。
第一次见面时就跟我们 ...
她的信就说明：
1.有可能房东说了算 （这个可能性比较大）
2.中介自己还在观察
你就在信里面写： Bzgl. Provision können wir nachreden，点到为止就行
然后电话试探她的态度。如果她一副公事公办的样子，那你也没办法，中介有很多种的，有的也就是混口饭吃。另外以我的经验，这种女的中介一般脑子都比较僵化而且没有任何影响力。男的反而有些比较灵活。你至少要能试探出来，谁做最终决定。如果是房东，那就靠运气了，或者约上termin再见房东一面，说明诚意。
最后，房子是你的就是你的，不是你的，再怎么想也没用，你按照你的心理价出价，然后就继续看其他的房子{:9_524:}说实话我看中介介绍的房子，除了房子有问题我们放弃的外，就算当场拍板表示要要的，我没有一个房子真正拿到过，还遇到都准备约notar了房东突然反悔不卖的{:9_503:}
买房你才知道，德国人的坑爹指数相当高，而且口头承诺基本等于0
Julianliu93 发表于 2017-9-13 12:14
再多说一句哈，虽然预定合同没有法律效应，但最好还是签一个吧，德国人对签了字的东西心里还是有敬畏的， ...
你说的对啊。我也是这么想的。可是一跟老公说，就被怼回来了{:5_317:}
其实，之前我也不知道预约合同没有法律效应的。这还是听我老公说的。毕竟人家是专业的嘛。我还能再说什么呢{:5_339:} 现在唯一能说的就是，包红包，涨中介费。
kidkudo 发表于 2017-9-13 12:18
她的信就说明：
1.有可能房东说了算 （这个可能性比较大）
太谢谢了{:5_335:}
写的详细，方方面面的都点到了。就按你说的做。{:5_336:}
本帖最后由 clear 于 2017-9-13 12:41 编辑
kidkudo 发表于 2017-9-13 12:18
她的信就说明：
1.有可能房东说了算 （这个可能性比较大）
什么，都约了notar了才反悔不卖房子了。房子没捞着，买家还得付notar的费用。这样子很坑爹啊。
当时，中介跟我们说，我们作为买家要找notar拟定合同，约notar termin。这两天，我就在想，如果约好notar，房东却临时放鸽子，我们真的很无辜的，损失也不小。
本帖最后由 kidkudo 于 2017-9-13 12:40 编辑
clear 发表于 2017-9-13 12:37
什么，都约了notar了才反悔不卖房子了。房子没捞着，买家还得付notar的费用。这样子很坑爹啊。
没，他应该付一个合同的费用。Termin没有最终定，中介把定金退回给我了。。。
这是市中心老城的房子，很新，08年的，房东最后估计还是觉得出租比卖了划算